Решение по делу № 2-1709/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-1709/2019

27RS0006-01-2019-001937-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.08.2019 г.                                    г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием представителя истца представитель истца,

представителя администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Ручкина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истец к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам. Требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ее сожителю <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение – <адрес> в <адрес> по той причине, что жилое помещение, где он ранее проживал, стало непригодным для проживания.

Вместе с ним в спорную квартиру вселилась истец. В ДД.ММ.ГГГГ году с ним же был заключен договор коммерческого найма в отношении спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. После его смерти истец продолжает проживать в спорной квартире. Данное жилое помещение является ее единственным местом жительства. Других помещений в собственности или в социальной найме не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корфовского городского поселения и истец заключен договор найма спорной квартиры.

С момента вселения она несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт. Полагает, что фактически между ней и администрацией Корфовского городского поселения сложились отношения по социальному найму спорной квартиры.

Просила признать за истец право пользования квартирой <адрес> на условиях договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании представитель истца просила также признать за истец право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве указала на то, что администрация Хабаровского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу, оснований полагать, что истец занимает спорную квартиру на условиях договора социального найма, не имеется.

Представитель администрации Корфовского городского поселения в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований истец с учетом их уточнения не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика-администрации Корфовского городского поселения, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Корфовским поселковым муниципальным образованием (наймодателем) и <данные изъяты> (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения в отношении <адрес> в <адрес>.

В договоре указано, что жилое помещение передается возмездно в пользование, является муниципальной собственностью. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется супруга истец. Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если за месяц до окончания срока действия договора стороны не заявят о его расторжении, договор считается продленным на неопределенный срок.

Следующий договор в отношении указанного жилого помещения (договор коммерческого найма жилого помещения) был заключен между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлено также для проживания истец

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корфовского городского поселения (наймодателем) и истец (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истцу в срочное владение и пользование передается спорное жилое помещение. Срок найма установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

истец несет бремя содержания спорного жилого помещения, о чем свидетельствуют представленные ею документы об оплате коммунальной услуги.

Согласно поквартирной карточке, истец зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства.

Квартира <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ принята в муниципальную собственность Корфовского городского поселения.

В соответствии со ст. 5 жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в пользование <данные изъяты> и истец, жилищный фонд включает:

1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);

4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 6 ЖК РСФСР, государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

    Согласно ст. 7 ЖК РСФСР, жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

Договор найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора социального найма жилого помещения. Более того, в соответствии с п. 1.3 данного договора, поскольку по истечении срока его действия ДД.ММ.ГГГГ он не расторгнут, данный договор считается продленным на неопределенный срок.

Кроме того, суду не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение было отнесено на момент заключения договора найма ДД.ММ.ГГГГ, либо позже к жилищному фонду коммерческого использования.

истец вселилась в спорное жилое помещение не самовольно и приобрела право пользования им, а после ДД.ММ.ГГГГ в связи с продлением договора на неопределенный срок, истец приобрела право пользования им на неопределенный срок.

истец с октября ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах имеются все основания для признания права пользования за истец спорной квартирой по договору социального найма.

Согласно справке КГБУ Хабкрайкадастр от ДД.ММ.ГГГГ, за истец не зарегистрированы права на объекты недвижимости.

Аналогичного содержания справка выдана ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 6 указанного выше закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Жилое помещение, в котором проживает истец, было предоставлено ей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

Истец ранее не воспользовалась своим правом на приватизацию.     Следовательно, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.

    Поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, надлежащим ответчиком по делу является администрация данного поселения, а администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края надлежащим ответчиком по данному иску не является.

    При указанных выше обстоятельствах, поскольку установлено, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, за ней может быть признано право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление истец к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение удовлетворить.

    Признать за истец право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Отказать в удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2019 года.