Решение по делу № 2-2791/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-2791/2021

УИД: 50RS0028-01-2021-000587-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область              29 июля 2021 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при помощнике Смирнове П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2791/2021 по иску Поляковой Ольги Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Полякова О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве и обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцу.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что между ФИО7 и ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Инвест» заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи жилого помещения общей площадью 61,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Договора об уступки имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешли к ФИО8.

На основании Договора об уступки имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешли к Поляковой Ольге Сергеевне.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет 3 708 000 рублей. Денежные средства участником долевого строительства должны быть перечислены на расчетный счет застройщика до 10.02.2019. Обязательства по оплате в полном объеме исполнены участником долевого строительства.

10.12.2020 Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №, в соответствии с которым <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно п. 1.5 Договора и в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее четырех месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части признания Поляковой О.С. добросовестным приобретателем права требования о передачи в собственность квартиры, признании за Поляковой О.С. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать по доводам письменных возражений, в которых указано, что ответчиком оспаривается договор переуступки прав (требований), заключенный между ФИО9 и ФИО10.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО11 и ООО «Специализированный застройщик «Комфорт Инвест» заключен Договор участия в долевом строительстве №, в котором были определены все существенные условия и характеристики подлежащего передачи жилого помещения общей площадью 61,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Договора об уступки имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешли к ФИО12.

На основании Договора об уступки имущественных прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешли к Поляковой Ольге Сергеевне.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет 3 708 000 рублей. Денежные средства участником долевого строительства должны быть перечислены на расчетный счет застройщика до 10.02.2019. Обязательства по оплате в полном объеме исполнены участником долевого строительства.

10.12.2020 Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №, в соответствии с которым <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно п. 1.5 Договора и в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее четырех месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как усматривается из материалов дела и пояснений представителя истца, квартира фактически передана в его пользование без права перехода права собственности. Кроме того, денежные средства по договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2021 года договор уступки имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрирован в Управлении Росреестра, а также обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2018 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю.

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме, ответчиком не представлены доказательства в подтверждение отсутствия у истца права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которые к нему перешли по договору уступки имущественных права (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом введен в эксплуатацию, характеристики жилого помещения, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру за истцом, признав его добросовестным покупателем.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у Поляковой О.С. права требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия письменного согласия застройщика на совершение уступки имущественных прав (требований) по договорам, заключенным между ФИО13 и ФИО14 а в дальнейшем и между ФИО15 и Поляковой О.С., судом признаны несостоятельны, поскольку договор уступки имущественных прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО16 и Поляковой О.С., зарегистрирован в установленном законом порядке, квартира находится в фактическом пользовании истца.

Ответчиком в материалы не представлены документы, подтверждающие, что сделки между ФИО17 и ФИО18 а также между ФИО19 и Поляковой О.С. признаны недействительными.

Ответчик в случае отсутствия оплаты по ранее заключенным договорам не лишен права взыскания денежных средств с лица, от которого такая оплата не поступила или поступила не в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поляковой Ольги Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать Полякову Ольгу Сергеевну добросовестным приобретателем жилого помещения - квартиры, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Поляковой Ольгой Сергеевной право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                     А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2021 года.

    Судья А.В. Заякина