Решение по делу № 2-60/2015 (2-1651/2014;) от 17.11.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Малофеева В.И. к <адрес> сельскому совету

16 января 2015 года                                                               пгт Красногвардейское

    Дело № 2-60/2015

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

            секретарь Алексеева Я.Е.,

    Стороны:

истец – Малофеев ФИО9,

представитель истца – Малофеева ФИО10

ответчик: <адрес> сельский совет,

    Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Малофеев В.И. в ноябре 2014 года обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать действительным договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности на указанный дом.

Исковые требования мотивированы приобретением истцом по договору купли-продажи, заключённому в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ с колхозом имени <адрес> <адрес>, жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по <адрес>                        в <адрес>. Условия договора сторонами выполнены. С 1988 года истец постоянно проживает в указанном домовладении, однако право собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом не оформлено.

В судебное заседание стороны, извещённые о времени и месте его проведения,           не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела      в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется             на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении                             и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими                в деле.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, колхозом имени <адрес> <адрес> Малофееву В.И. был продан жилой дом усадебного типа с надворными постройками, расположенный по                      <адрес>.

В соответствии с п.1 договора купли-продажи продажная стоимость жилого дома составляла 16492 рубля.

Согласно п.2 договора купля-продажа жилого дома осуществлялась на следующих условиях: работником оплачивалось 50 процентов стоимости жилого дома, что составляло 8246 рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № следует, что указанная сумма была внесена Малофеевым В.И. ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме.

Согласно справки исполкома <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым на балансе <адрес> сельского совета не состоит.

Истец с супругой Малофеевой Н.К. с 1988 года постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, Республика Крым, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной исполнительным комитетом <адрес> сельского совета, а также отметкой                           в паспорте истца.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Споры, связанные с защитой права собственности рассматриваются судом                                     в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Поскольку спорные правоотношения возникли ДД.ММ.ГГГГ, применению подлежат нормы Раздела II «Право собственности» и Раздела III «Обязательственное право» Гражданского кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьёй 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.

Статьёй 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён                                в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как указывает истец в своем заявлении, являясь собственником вышеуказанного домовладения, не имеет документа, подтверждающего его право собственности на это недвижимое имущество, оформленного надлежащим образом.

    Согласно действующего законодательства лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском           о признании права собственности.

    Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона                   «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»                   от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) и не регистрировались                  в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

    Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права                      на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

    Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд приходит                   к выводу, что заявленные Малофеевым В.И. исковые требования в части признания за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены                   его условия. Продавец передал в собственность покупателю жилой дом, а покупатель               Малофеев В.И. уплатил за него установленную договором денежную сумму.

Правила статьи 239 ГК РСФСР при заключении договора купли-продажи жилого дома сторонами были соблюдены.

Действовавшее на момент совершения сделки гражданское законодательство не требовало совершения договора купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населённом пункте, его нотариального удостоверения.

Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает такого способа защиты гражданских прав, как признание действительным договора.

Руководствуясь статьями 8, 12, 212 ГК РФ, 135, 237, 239 ГК РСФСР, статьями                 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Малофеева ФИО11 удовлетворить частично.

Признать за Малофеевым ФИО12 право собственности на жилой дом усадебного типа, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                              С.Н. Проскурня