Решение по делу № 2-971/2024 (2-942/2023; 2-5907/2022;) от 12.10.2022

Дело № 2- 971/2024

УИД 18RS0003-01-2022-006389-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкина В.А. к Администрации МО «город Ижевск» о признании договора на передачу право собственности на жилое помещение недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Пашкин В.А. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Ижевска о признании договора приватизации недействительным, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивировал следующим: в квартире по адресу: <данные изъяты> были вселены в качестве нанимателя его тетя Пашкина Р.Д., в качестве членов семьи нанимателя сам истец. В 2021 Пашкина Р.Д. умерла, при оформлении наследственных прав истцу стало известно, что указанная квартира была приватизирована в единоличную собственность Пашкиной Р.Д., т.е. в 1993 г. Пашкина Р.Д, не извещая истца, заключила с Администрацией Октябрьского района г.Ижевска договор о праве собственности на спорное жилое помещение, согласно которого оно перешло в собственность Пашкиной Р.Д. Истец был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении и имел право участвовать в его приватизации. На основании изложенного считает, что данный договор нарушает его права и в соответствии со ст.166, 167 ГК РФ, ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать договор передачи жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <данные изъяты> в собственность № 3429 от 15 января 1993, заключенный между Пашкиной Р.Д. и Администрацией Октябрьского района г.Ижевска недействительным, применить последствий недействительности сделки, вернув квартиру в фонд социального найма и восстановив право истца на приватизацию жилого помещения.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 21 ноября 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление ЖКХ Администрации г.Ижевска, Шумилова В.Д., Ефремова И.М.

Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 19 июля 2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрация Октябрьского района г.Ижевска на надлежащего – Администрацию МО «город Ижевск».

В судебное заседание истец Пашкин В.А. не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель истца Пашкин Д.В, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно суду сообщил, что истец о приватизации квартиры не знал, узнал об этом только в 2022 г. при оформлении наследственных прав после смерти Пашкиной Р.Д. Истец имел право участвовать в приватизации, поэтому полагает, что заключение договора приватизации без участия истца нарушает его права.

В ранее проведенном судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что от участия в приватизации не отказывался, подпись в заявлении не его.

Представитель ответчика Администрации г.Ижевска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. В письменных возражениях просил в иске отказать. Просила применить срок исковой давности. Третьи лица Шумилова В.Д., Ефремова И.М. заявление о пропуске срока исковой давности, представленное суду в письменном виде, поддержали.

В судебном заседании третье лицо Ефремова И.М., представитель третьего лица Шумиловой В.Д. Бушмелева О.И., действующая по доверенности, против удовлетворения иска возражали.

В судебное заседание третьи лица Шумилова В.Д., нотариус г.Ижевска Петухова Л.В. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пашкиной Р.Д., Пашкинй В.А. на основании ордера была предоставлена квартира общей площадью 43,3 кв. м, расположенная по адресу: <данные изъяты>

15.01.1993 г. Пашкина Р.Д., заключила с Администрацией Октябрьского района г.Ижевска договор передачи жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <данные изъяты> в собственность № 3429 (л.д.34-36).

Право собственности ответчика Пашкиной Р.Д. по данному договору было зарегистрировано в установленном порядке 19.05.1993 г., что подтверждается данными о гос. регистрации на договоре.

19.07.2021 Пашкина Р.Д. умерла (л.д.31).

Согласно материалам наследственного дела № 258/2021, представленного нотариусом г.Ижевска Петуховой Л.В., наследниками Пашкиной Р.Д, принявшими наследство после смерти Пашкиной Р.Д., являются Пашкин В.А., Ефремова И.М., Шумилова В.Д. (л.д.21-30).

Рассматривая исковые требования истца о признании договора передачи жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <данные изъяты> в собственность № 3429 недействительным, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее по тексту – Закона) Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абз.1 статьи 7 Закона).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абз.3 статьи 7 Закона).

В соответствии с Законом Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 года за №1541-1, примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденного Решением комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 г. № 4, а также Постановлением Администрации города Ижевска от 03.10.2001 г № 400 о порядке оформления документов на приватизацию жилых помещений в городе Ижевске, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Граждане, желающие приватизировать занимаемое жилое помещение, обращаются с соответствующим заявлением в организацию, уполномоченную оказывать услуги по приватизации муниципального жилья и представляют следующие документы:

-письменное заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

-документы, подтверждающие право граждан на пользование жилым помещением (копия поквартирной карточки);

-справки, подтверждающие, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

-выписку из технического паспорта на жилое помещение.

Администрацией Октябрьского района г. Ижевска при подписании договора приватизации рассматривались представленные документы, в частности, заявление № 12/569 от 10.12.1992, в котором Пашкина Р.Д. выразила намерение приватизировать квартиру в индивидуальную собственность, а Пашкин В.А. от приватизации отказался (л.д.36).

В Администрацию Октябрьского района на подписание поступил договор № 3429 передачи жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: г.<данные изъяты> в собственность Малюгановой Г.Г., к договору были представлены требуемые законом документы. Из копии поквартирной карточки было видно, что в жилом помещении зарегистрированы два человека это Пашкин В.А., Пашкина Р.Д. От Пашкина В.А. было представлено заявление от 10.12.1992, в котором он не возражает против передачи указанного жилого помещения в собственность Пашкиной Р.Д., от участия в приватизации отказывается, с условиями приватизации согласен.

Таким образом, на момент проверки представленных документов нарушений законодательства о передаче в собственность жилого помещения Администрацией Октябрьского района допущено не было.

Суд при этом отмечает также что, ответчиком и третьими лицами заявлено о применении срока исковой давности.

Рассматривая заявление ответчика и третьих лиц Ефремовой И.М., Шумиловой В.Д. о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего: подписывая заявление от 10.12.1992 № 12/569, Пашкин В.А. должен был знать о том, что спорная квартира будет приватизирована, соответственно, он мог и должен был знать о нарушении своего права участвовать в приватизации уже в декабре 1992. Рассматриваемый иск подан им только 12 октября 2022 г., т.е. с пропуском установленного ч.1 ст.181 ГК РФ 3-хлетнего срока исковой давности. Истцом не представлено суду доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности либо доказательств обстоятельств, свидетельствующих о его перерыве или приостановлении, поэтому исковые требования о применении последствий недействительности оспариваемой сделки не подлежат удовлетворению в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ. Суд не принимает доводы истца о том, что он заявление от 10.12.1992 № 12/569 не подписывал как противоречащее материалам дела, в частности, указанное заявление заверено подписью должностного лица, принявшего его; подлинность собственноручно сделанной записи «от приватизации отказываюсь», подписи Пашуина В.А. и ее расшифровки на данном заявлении подтверждена заключением судебной почерковедческой экспертизы № 96/08-2 от 15.03.2024ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ». Указанное заключение сторонами не оспорено, недопустимым доказательством не признано. Суд полагает необходимым руководствоваться данным заключением, т.к. заключение ранее проведенной судебной почерковедческой экспертизы АНО «Специализированная коллегия экспертов» № 136/05-ОС-23 (л.д.112-138) имело своим предметом только графическую подпись Пашкина В.А., т.е. значительно более узкий объем графического материала и опровергнуто указанным выше заключением судебной почерковедческой экспертизы № 96/08-2 от 15.03.2024ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, включая судебные расходы истца.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пашкина В.А. (паспорт <данные изъяты>) к Администрации МО «город Ижевск» (ИНН 1826001137) о признании договора на передачу право собственности на жилое помещение недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме будет вынесено не позднее 24 мая 2024 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова

Решение в окончательной форме вынесено 24 мая 2024 г.

Судья Н.В. Кузнецова