Решение по делу № 2-2692/2024 от 08.04.2024

№2-2692/24

уид50RS0015-01-2019-004067-63

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печерской Е.В. к ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л:

Печерская Е.В. предъявила иск к ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» о защите прав потребителя, в обоснование указала, что Между ООО «Специализированный застройщик «Маги» и Печерской Е.В. был заключен Договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГВ соответствии с предметом указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. В соответствии с требованиями п. 3.8.1. Договора, оплата цены Договора произведена Участником полностью и в согласованный срок. Согласно п. 2.3.. Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию. Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства финансовых обязательств по настоящему Договору. Между тем Застройщиком нарушен срок передачи Участнику объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств и требований закона об участии в долевом строительстве. Объект долевого участия передан Участнику только ДД.ММ.ГГГГ. Истец в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ обратился с письменной претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия.

Истец просила взыскать неустойку в размере 618478 рублей 20 копеек; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по соглашению об оказании юридической помощи в размере 25 000 рублей.

Истец не явился, извещен.

Представитель истца иск поддержал, предоставить ответчику отсрочку не возражал.

Представитель ответчика Розенбаум С.С. возражал по следующим основаниям. Застройщиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, и в установленный договором срок Застройщик не смог передать объект Истцу. В ДД.ММ.ГГГГ в отношении Застройщика было возбуждено дело о банкротстве, отозвано разрешение на строительство, только ДД.ММ.ГГГГ. строительство возобновилось за счет кредитных средств. Предпосылками к нарушению сроков по договорами долевого участия Застройщиком послужило неисполнение обязательств по инвестиционному договору (контракт) № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ООО «МАГИ» (в настоящее время ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МАГИ») и МУП Павло-Слободское РЭП ЖКХ» (в настоящее время МУП "ИСТРИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ") по строительству КНС в Жилом комплексе «Сказка». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору срок окончания работ установлен: по реконструкции <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, очистных сооружений не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6). В ДД.ММ.ГГГГ при проверке Межрайонной природоохранной прокуратурой Московской области земельных участков <данные изъяты> установлено, что реконструкция КНС № не произведена, ввод домов в эксплуатацию с отведением сточных вод на КНС-1 без ее реконструкции может привести к попаданию загрязненных стоков в источник питьевого водоснабжения г. Москвы - р. Истру (предостережение <данные изъяты> Соответственно ввод домов в эксплуатацию был запрещен и как следствие, Застройщик не смог исполнить свои обязательства перед дольщиком. Решением Арбитражного суда Московской области по делу <данные изъяты> контракт расторгнут и взысканы средства перечисленные по нему. Работы были выполнены силами другого подрядчика. Возобновить строительство комплекса Застройщик смог только в начале 2021 г. за счет кредитных средств. ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку считает, что заявленный Истцом размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства Соответственно Ответчик просит суд снизить размер штрафа и расходы, понесенные Истцом на оплату услуг представителя. Сумма данных расходов завышена, просил суд применить отсрочку исполнения по решению суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Маги» и Печерской Е.В. был заключен Договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГВ соответствии с предметом указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения Участником долевого строительства финансовых обязательств по настоящему Договору. Объект долевого участия передан Участнику только ДД.ММ.ГГГГ. Истец в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ обратился с письменной претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии с ч.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1);

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 вышеуказанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика по своему выбору устранения недостатков, а также в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, требовать уплаты неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 618847.2 руб.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает сумму неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушения прав истцов, в связи с чем, считает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, обстоятельств дела, а также степени вины ответчика в допущенной просрочке, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о компенсации морального вреда также основано на законе, поскольку нарушением срока передачи квартиры нарушены законные права как потребителя. С учетом принципа разумности и справедливости и, исходя из срока просрочки исполнения обязательства суд полагает, что размер компенсации морального вреда следует определить в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46).

Таким образом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и с учетом ст. 333 ГК РФ в данном случае в размере 50 000 руб. с учетом положений ст.333 ГК РФ не имеется.

С учетом ст. 100 ГПК РФ подлежат присуждению расходы по оплате услуг представителя 25000 рублей, что соответствует требованиям разумности, справедливости, степени сложности дела и степени участия в деле представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Печерской Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» в пользу Печерской Е.В. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 200 000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 25000 рублей, всего взыскать 275 000 рублей.

Установить срок исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.