Решение от 10.04.2018 по делу № 02-2137/2018 от 01.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.04.2018 года                                                                                               г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Козиной Т. Ю.,

при секретаре Кондракове В.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2137/2018 по иску Кирасирова А.А. к ООО «Мортон –Юг» о признании  договора в части недействительным,  взыскании  неустойки, судебных расходов, штрафа

УСТАНОВИЛ:

   Истец  обратился   в суд  с иском  ООО «Мортон –Юг» о признании  договора в части недействительным,  взыскании  неустойки, судебных расходов, штрафа.

         Свои требования мотивирует тем, что между истцом   и ответчиком года заключен  договор * участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является нежилое офисное изолированное помещение *, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, номер *

           Истец  обязательства выполнил,  оплатил  *.

Согласно пунктам п.* договора ответчик обязался передать истцу указанное помещение в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Офисного центра в эксплуатацию, но не позднее *. Однако в нарушение указанного пункта договора квартира передана по акту приема  передачи *. В соответствии с п.* договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о рассмотрении споров в Третейском суде при *, то есть между сторонами заключено третейское соглашение. Данное положение ущемляет  права  потребителя.

            Просит истец  признать третейскую оговорку о рассмотрении споров в третейском суде при * недействительной,  взыскать с ООО «Мортон-Юг» неустойку по договору долевого участия в строительстве в размере *., штраф в размере *.,  судебные расходы *.

        Истец и его  представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

            Представитель  ответчика  в  судебное заседание явилась,  иск не признала по доводам, изложенных в письменных возражениях.

        Выслушав  стороны,  исследовав письменные         материалы дела, суд приходит к следующему.

        Судом установлено и следует из материалов дела, между  истцом   и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве * участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является нежилое офисное изолированное помещение *, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, номер *.

         Согласно пунктам *договора ответчик обязался передать истцу указанное помещение в течение * с момента получения разрешения на ввод Офисного центра в эксплуатацию, но не позднее *.

Однако в нарушение указанного пункта договора квартира передана по акту приема  передачи *.

        Таким образом, судом установлено, что ответчиком  не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства. Каких-либо объективных причин, препятствующих исполнению возложенных договором обязательств, судом не установлено.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу объект долевого строительства  в установленный договором срок.

Размер  неустойки за период с *.

Учитывая компенсационный характер неустойки, последствия нарушения обязательства, явную несоразмерность размера неустойки таким последствиям, заявление ответчика, длительный период  неисполнения  застройщиком своих обязательств, считает  возможным  снизить размер  неустойки до *.  

                  Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика в пользу  потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

               Таким образом,  с ответчика по первоначальному иску  в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *., уменьшив его  по следующим основаниям.

           Предусмотренный статей 13 Закона РФ  « О защите  прав потребителей» штраф  имеет  гражданско- правовую природу и по своей сути является  предусмотренной  законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является предусмотренной законом  формой неустойки.

         В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  Основанием для применения указанной статьи  может служить только явная  несоразмерность  неустойки последствиям нарушения обязательств.

       Требования  истца о признании недействительной третейской  оговорки о рассмотрении споров в третейском суде при * судом признаются не подлежащими удовлетворению.

        Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления заявленных требований. 

          Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

          В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
         Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
         Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

          В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
        Положениями п. 1 ст. 181 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

        Аналогичные положения содержит п. 1 ст. 181 ГК РФ в действующей редакции. 
        Течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.

        Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

        Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.

         Срок исковой давности для оспаривания условий договора  по заявленным основаниям  истек *. Истец обратился в суд с исковым  заявлением  *.  Соответственно срок исковой давности о признании условий договора в части  порядка разрешения споров недействительными  истек.

       В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца  почтовые расходы на сумму *.

        Расходы по оплате нотариальной доверенности в размере *  судом отклоняются, так как  доверенность выдана не  для представления интересов истца именно по рассматриваемому делу.

         В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

          При определении суммы подлежащей  взысканию с ответчика,  суд  учитывает требования разумности и справедливости, занятость представителя,  проведенную  работу по подготовке возражений на исковые требования, сложность рассматриваемого дела. Учитывая указанные обстоятельства, судом взыскиваются с ООО «Мортон-Юг»  в пользу истца расходы  в сумме *.

          В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика  в доход бюджета г.Москвы  подлежит взысканию госпошлина в размере *.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░   ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░»  ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  *.

          ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░»  ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                         ░. ░. ░░░░░░

        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.04.2018 ░░░░