Решение по делу № 2-346/2022 от 08.06.2022

Гражданское дело №

УИД 26RS0№-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 августа 2022 года                                                                                                <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием, представителя истца ФИО1 - ФИО10, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Королёва С.А. - адвоката ФИО7, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ и предоставившего ордер № Н 201434 от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № выданное УМЮ/УФРС РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

специалиста, кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Королёву ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах земельных участков, признании границ земельного участка не установленными, площади подлежащей уточнению, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1, площадью 55032,2 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для размещения кошары, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах. Ориентир к юго-западу от <адрес> в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес> (далее - земельный участок с КН 26:01:110403:1).

На данном земельном участке, расположены принадлежащие ФИО1 на праве собственности на основании того же договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ строения:

- наименование: основное строение, назначение: нежилое, кадастровый №, площадь 36,4 кв.м., местоположение: <адрес>, д. б/н (далее - капитальное строение с КН 26:01:110403:48);

- наименование: основное строение, назначение: нежилое, кадастровый №, площадь 992,5 кв.м., местоположение: <адрес> (далее капитальное строение с КН 26:01:110403:49).

При проведении геодезических работ на земельном участке с КН 26:01:110403:1 по выносу точек в натуру, было выявлено не соответствие кадастровых границ земельного участка фактическому местоположению, так как капитальное строение с КН 26:01:110403:48, находится за пределами земельного участка с КН 26:01:110403:1 на расстоянии около 1 км.

Более того капитальное строение с КН 26:01:110403:48, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:2, площадью 25946 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для расположения построек овцетоварной фермы, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес> (далее - земельный участок с КН 26:01:110403:2), который согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности Королёву С.А.

Между тем согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с КН 26:01:110403:2 расположены объекты капитального строительства - нежилое здание ОТФ с кадастровым номером 26:01:110403:45, площадью 582 кв.м., местоположение: <адрес>, ОТФ (далее - капитальное строение с КН 26:01:110403:45) и не жилое здание - основное строение ОТФ с кадастровым номером 26:01:110403:47, площадью 56,2 кв.м., местоположение: <адрес>, ОТФ (далее - капитальное строение с КН 26:01:110403:47).

Из вышеизложенного усматривается, что в отношении местоположения границ земельного участка с КН 26:01:110403:1 и КН 26:01:110403:2 имеется реестровая ошибка.

В целях исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером были проведены геодезические измерения на местности капитальных строений с кадастровыми номерами 26:01:110403:48, 26:01:110403:49, 26:01:110403:45, 26:01:110403:47.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН 26:01:110403:1 и КН 26:01:110403:2, площади и размеры капитальных строений с КН 26:01:110403:48 и 26:01:110403:49 соответствуют площадям и размерам, указанным в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте на здание ОТФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Площади капитальных строений с КН 26:01:110403:45 и 26:01:110403:47 соответствуют площадям, указанным в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Техническая документация на объекты капитального строительства с КН 26:01:110403:45 и 26:01:110403:47 отсутствует.

Так же из заключения кадастрового инженера следует, что при формировании земельных участков с КН 26:01:110403:1 и КН 26:01:110403:2 была допущена ошибка в определении координат данных земельных участков, в связи с чем они были пространственно смещены относительно объектов капитального строительства, расположенных на этих земельных участках, то есть фактически земельные участки с КН 26:01:110403:1 и КН 26:01:110403:2 были поменяны на местности местами.

Права истца, на использование принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, не могут быть реализованы без устранения реестровой ошибки и приведения в соответствие границ земельного участка с КН 26:01:110403:1.

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН 26:01:110403:1 путем обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным в виду того, что истцу неизвестно местопребывания правообладателя земельного участка с КН 26:01:110403:2. Исправление реестровой ошибки возможно также по решению суда.

При подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 сделаны запросы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на земельном участке с кадастровыми номерами 26:01:110403:1; 26:01:110403:2, запросы в администрацию Красногвардейского муниципального округа <адрес> о предоставлении документации по планировке территории земельных участков с кадастровыми номерами 26:01:110403:1, 26:01:110403:2 запросы в администрацию Красногвардейского муниципального округа архивный отдел о выдачи копии карты (плана), являющихся картографической основой ГКН или карты (плана) представляющей собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее подтверждающих местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 26:01:110403:1, 26:01:110403:2.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном фонде данных документация на земельный участок с кадастровым номером 26:01:110403:1 отсутствует.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном фонде данных документация на земельный участок с кадастровым номером 26:01:110403:2 отсутствует.

Администрация Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1 документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) не поступала. Запрашиваемые сведения отсутствуют в информационной системе градостроительной деятельности Красногвардейского муниципального округа <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:2 документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) не поступала. Запрашиваемые сведения отсутствуют в информационной системе градостроительной деятельности Красногвардейского муниципального округа <адрес>.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, № архивный отдел администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> сообщил, что представить копии карты (плана), являющихся картографической основой ГКН или карты (плана) представляющей собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее подтверждающих местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 26:01:110403:2 и 26:01:110403:1 не представляется возможным в связи с их отсутствием в архивном отделе.

Просил суд, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1, площадью 55032,2 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для размещения кошары, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к юго-западу от <адрес> в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:2, площадью 25956 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для расположения построек овцетоварной фермы, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:2, площадью 25956 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для расположения построек овцетоварной фермы, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>, не установленными, площадь подлежащей уточнению.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1, площадью 55032,2 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для размещения кошары, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к юго-западу от <адрес> в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>, в следующих координатах:

точка 28 Х = 551312.53, Y = 1271290,08; точка 27 Х = 551345.48, Y = 1271302,29; точка 17 Х = 551347.56, Y = 1271304,19; точка 16 Х = 551368.99, Y = 1271365,11; точка 15 Х = 551372.66, Y = 1271410,94; точка 14 Х=551358.28, Y = 1271574,11; точка 13 Х = 551363.07, Y = 1271604,13; точка 12 Х = 551398.80, Y = 1271654,31; точка 11 Х = 551443.59, Y = 1271692,63; точка 1 Х = 551434.90, Y = 1271698,20; точка 2 Х = 551273.36, Y = 1271695,05; точка 3 Х=551193.47, Y = = 1271691,86; точка 4 Х = 551184.84, Y = 1271617,25; точка 5 Х=551242.08, Y = 1271610,32; точка н1 Х=551229.91, Y = 1271440,41; точка н2 Х = 551244.46, Y = 1271395,10; точка н3 Х = 551291.17, Y = 1271296,09; точка 28 Х = 551312.53, Y = 1271290,08.

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1, площадью 55032,2 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для размещения кошары, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к юго-западу от <адрес> в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>.

Указать, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:2, площадью 25956 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для расположения построек овцетоварной фермы, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>, не установленными, площадь подлежащей уточнению.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного рассмотрения извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО9 настаивала на удовлетворение иска, по доводам указанным в нем.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела неоднократно и надлежащим образом по последнему известному адресу проживания, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Согласно статье 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела ФИО5 по месту его жительства и регистрации: <адрес>, пер. Почтовый, <адрес> срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу были направлены судебные извещения о рассмотрении дела по предъявленному к нему иску.

Вместе с тем, судебные извещения не были вручены ответчику по причине "неудачная попытка вручения".

Согласно вступившего в законную силу решения Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 был признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, переулок Почтовый <адрес> постановлено, что решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно информации главы Новомихайловского ТУ АКМО СК ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но фактически там не проживал.

Таким образом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката ФИО7 в качестве представителя ответчику ФИО5 и приходит к выводу о том, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание суда нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что из представленных материалов дел следует, что в отношении местоположения границ спорных земельных участков имеется реестровая ошибка.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес>, администрации Красногвардейского муниципального округа о дате, времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленном ходатайстве представитель Управления просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством и в отсутствие представителя Управления, представитель администрации возражений на иск, уважительных причин неявки в заседание суда, не представил.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, огласив иск, выслушав стороны по делу, допросив кадастрового инженера, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

Статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

В соответствии с положением ч. 1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В ч. 3 ст. 61 названного закона указано, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1, площадью 55032,2 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к юго - западу от <адрес> в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для размещения кошары. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, описание местоположения границ земельного участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок истца относится к ранее учтенным объектам недвижимости, имеет статус актуальный.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1 расположено основное строение, назначение: нежилое, кадастровый №, площадь 992,5 кв.м., местоположение: <адрес>, которое принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, статус записи об объекте недвижимости - актуальные, ранее учтенные.

Также ФИО1 на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит основное строение, назначение: нежилое, с кадастровым номером 26:01:110403:48, площадью 36,4 кв.м., местоположение: <адрес>, д. б/н, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус записи об объекте недвижимости - актуальные, ранее учтенные. Строение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:2, площадью 25956 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для расположения построек овцетоварной фермы. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, описание местоположения границ земельного участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ответчика относится к ранее учтенным объектам недвижимости, имеет статус актуальный.

Также на земельном участке с кадастровым номером 26:01:110403:2, расположены объекты капитального строительства - нежилое здание ОТФ с кадастровым номером 26:01:110403:45, площадью 582 кв.м., местоположение: <адрес> и нежилое здание - основное строение ОТФ с кадастровым номером 26:01:110403:47, площадью 56,2 кв.м. местоположение: <адрес>, ОТФ, правообладателем которых является ФИО5, кадастровые номера объектам присвоены - ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания относится к ранее учтенным объектам недвижимости, имеют статус актуальные.

Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1, кадастровая ошибка была выявлена при проведении геодезических работ по выносу точек в натуру. Было выявлено несоответствие местоположения границ уточняемого земельного участка фактическому, так как объекты капитального строительства нежилое здание: дом для чабанов с КН 26:01:110403:48, площадью 36,7 кв.м. и не жилое здание - ОТФ с КН 26:01:110403:49, площадью 992,46 кв.м., согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные на указанном участке оказались за пределами данного земельного участка на расстоянии около 1 км.

Кроме того, объект капитального строительства с КН 26:01:110403:48 оказался в границах земельного участка с КН 26:01:110403:2, принадлежащего согласно выписке из ЕГРН на праве собственности ФИО5 Тогда как на земельном участке с КН 26:01:110403:2 числятся объекты капитального строительства нежилое здание ОТФ с КН 26:01:110403:45, площадью 582 кв.м. и нежилое здание с КН 26:01:110403:47, площадью 56,2 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с КН 26:01:110403:1 и 26:01:110403:2 кадастровым инженером были проведены геодезические измерения на местности объектов капитального строительства с КН 26:01:110403:45, 26:01:110403:47, 26:01:110403:48, 26:01:110403:49. Все поворотные точки отсняты спутниковым геодезическим оборудованием от базовой станции все поворотные точки отсняты спутниковым геодезическим оборудованием от базовой станции SS, дающей RTK поправки.

Площади и размеры объектов капитального строительства с КН 26:01:110403:48 и 26:01:110403:49 соответствуют площадям и размерам, указанным в выписках ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте ОТФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно при формировании земельных участков с КН 26:01:110403:1 и 26:01:110403:2 была допущена ошибка в определении координат данных земельных участков и они были пространственно смещены относительно объектов капитального строительства, расположенных на этих земельных участках, то есть фактически земельные участки были поменяны местами.

При проведении работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1 конфигурация данного земельного участка значительно изменилась, это обусловлено тем, что участок на местности ограничен объектами искусственного (лесополоса) и природного (береговая линия <адрес>) происхождения, а также ранее учтенными земельными участками с КН 26:01:000000:161, 26:01:000000:2624, имеющими уточненную площадь.

Конфигурация земельного участка с КН 26:01:110403:2 практически не изменилась.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагается устранить возникшую ошибку посредствам внесения ЕГРН новых уточненных геодезических данных земельных участков с КН 26:01:110403:1 и 26:01:110403:2.

В ходе проведенных работ выявлено, что граница земельного участка с КН 26:01:110403:1 от точки 27-17, 1-3 (по западной стороне полевой дороги) 1-2 (по западной стороне полевой дороги) 2-3 (по северной стороне полевой дороги), 3-28 (береговая линия <адрес>) уточняемый земельный участок граничит с землями администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в соответствии с ч.1,2,3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ земли согласованию не подлежат. От точки 28-27 граничит с земельным участком с кадастровым номером 26:01:000000:2624 (лесополоса), от точки 17-11 граничит с земельным участком с кадастровым номером 26:01:0000006161, границы данных смежных земельных участков достаточных для определения прохождения на местности, местоположение этих границ не определяется, следовательно они не подлежат согласованию в соответствии с законодательством.

Граница земельного участка с КН 26:01:110403:2 от точки 1-2, 2-3 (по западной стороне полевой дороги), 3-4, 4-1 (береговая линия <адрес>) уточняемый земельный участок граничит с землями администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, в соответствии с ч.1,2,3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ земли согласованию не подлежат.

Согласование местоположения границ земельного участка с правообладателем земельного участка с КН 26:01:110403:1 проводилось в индивидуальном порядке в соответствии с ч.7 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.

Согласование местоположения границ земельного участка с правообладателем земельного участка с КН 26:01:110403:2 не проводилось в связи с невозможностью определения местопребывания правообладателя данного земельного участка. Картографический и иной материал, обосновывающий ранее существование на местности границ уточняемого земельного участка отсутствует, что подтверждается письменными ответами архивного отдела администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> и Красногвардейского отдела Управления Росреестра по <адрес>.

Указанные выводы подтверждаются также пояснениями допрошенной в качестве специалиста в суде кадастрового инженера ИП ФИО4 которая пояснила о фактических обстоятельствах дела и выполнении кадастровых работ, в связи с исправление ошибки в местоположении спорных границ и площадей земельных участков, осуществленные ею в том числе, путем выезда по месту нахождения спорных объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве собственности сторонам по делу, с целью визуального определения границ, а по результатам осмотра произведены их соответствующие обмеры.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями вышеуказанного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установив наличие реестровой ошибки, обусловленной смещением координат земельных участков с КН 26:01:110403:1, 26:01:110403:2 относительно объектов капитального строительства с КН 26:01:110403:45, 26:01:110403:47, 26:01:110403:48, 26:01:110403:49, расположенных на этих земельных участках, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, что земельные участки с КН 26:01:110403:1, 26:01:110403:2 фактически на местности были поменяны местами, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Королёву ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах земельных участков, признании границ земельного участка не установленными, площади подлежащей уточнению, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1, площадью 55032,2 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для размещения кошары, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к юго-западу от <адрес> в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:2, площадью 25956 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для расположения построек овцетоварной фермы, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:2, площадью 25956 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для расположения построек овцетоварной фермы, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>, не установленными, площадь подлежащей уточнению.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1, площадью 55032,2 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для размещения кошары, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к юго-западу от <адрес> в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>, в следующих координатах:

точка 28 Х = 551312.53, Y = 1271290,08; точка 27 Х = 551345.48, Y = 1271302,29; точка 17 Х = 551347.56, Y = 1271304,19; точка 16 Х = 551368.99, Y = 1271365,11; точка 15 Х = 551372.66, Y = 1271410,94; точка 14 Х=551358.28, Y = 1271574,11; точка 13 Х = 551363.07, Y = 1271604,13; точка 12 Х = 551398.80, Y = 1271654,31; точка 11 Х = 551443.59, Y = 1271692,63; точка 1 Х = 551434.90, Y = 1271698,20; точка 2 Х = 551273.36, Y = 1271695,05; точка 3 Х=551193.47, Y = = 1271691,86; точка 4 Х = 551184.84, Y = 1271617,25; точка 5 Х=551242.08, Y = 1271610,32; точка н1 Х=551229.91, Y = 1271440,41; точка н2 Х = 551244.46, Y = 1271395,10; точка н3 Х = 551291.17, Y = 1271296,09; точка 28 Х = 551312.53, Y = 1271290,08.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:1, площадью 55032,2 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для размещения кошары, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к юго-западу от <адрес> в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 26:01:110403:2, площадью 25956 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для расположения построек овцетоварной фермы, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в пойме <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, <адрес>, не установленными, площадь подлежащей уточнению.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                           А.<адрес>