Решение от 16.09.2020 по делу № 33-8710/2020 от 27.08.2020

Дело № 33-8710/2020 (№ 2-3197/2020)

Судья Абдуллин И.Ш.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.,

судей Братчиковой М.П., Смирновой М.А.,

при секретаре Борисовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 16 сентября 2020 года дело по апелляционной жалобе Минеевой Полины Николаевны на решение Свердловского районного суда г. Перми от 17 июля 2020 года, которым постановлено:

«Исковые требования Минеевой Полины Николаевны к Смирновой Кларе Андреевне о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 537 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для сада, имеющим кадастровый номер **, находящийся по адресу: ****, коллективный сад ** – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Братчиковой М.П., пояснения представителя истца Минеевой П.Н. – Баталовой Ю.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Минеева П.Н. обратилась с исковыми требованиями к Смирновой К.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 10.05.2017 с Логуновым А.В., действующим от имени Смирновой К.А. на основании доверенности, заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 537 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для сада, имеющим кадастровый номер **, находящийся по адресу: ****, коллективный сад **. Стоимость земельного участка составила 300000 руб. Данная сумма полностью уплачена, о чем составлена расписка 10.05.2017. Несмотря на неоднократные обращения с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от 10.05.2017, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена. С учетом изложенного заявлено о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, имеющим кадастровый номер **; взыскании со Смирновой К.А. расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, в обоснование которого положен вывод о том, что истцом не представлены убедительные доказательства фактической передачи ей объекта недвижимости, при этом ответчиком представлен договор нецелевого беспроцентного займа, по условиям которого заем обеспечивается залогом (ипотекой) земельного участка по адресу ****, коллективный сад **, кадастровый номер ** по договору залога от 28.05.2019. Суд пришел к выводу, что подписывая договор залога, принимая земельный участок в залог по договору от 28.05.2019, истец признала принадлежность недвижимого имущества ответчику, отсутствие фактической передачи спорного земельного участка по договору купли-продажи от 10.05.2017, владение ответчиком данным земельным участком. Нахождение у истца оригинала свидетельства о регистрации права собственности Смирновой К.А. на спорный земельный участок также не свидетельствует о фактической передаче земельного участка по договору купли-продажи от 10.05.2017, так как не представлено доказательств передачи свидетельства именно при заключении договора купли-продажи, а не при заключении договора залога в мае 2019 года. Требования об исполнении продавцом обязанности по передаче земельного участка не заявлены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец Минеева П.Н. ставит вопрос о его отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование доводов жалобы истец указывает, что из содержания ст. 556 Гражданского кодекса РФ следует, что допустимым доказательством передачи недвижимого имущества является подписанный сторонами акт или иной документ. Стороны, при заключении договора купли-продажи пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания обязанность по передаче земельного участка является исполненной. Доказательств иного со стороны ответчика суду не предоставлено. Договор нецелевого беспроцентного займа не может ставить под сомнения правоотношения, возникшие между Смирновой К.А. и Минеевой П.Н. в результате заключения договора купли-продажи. Договор нецелевого беспроцентного займа от 28.05.2019 как и договор залога не прекратил и не изменил правоотношения, возникшие из договора купли-продажи от 10.05.2017. Полагает, что судом оставлены без внимания расписки в получении денежных средств за земельный участок, а также просьбы в регистрации перехода права собственности. Также ответчик не отрицала факт передачи подлинника свидетельства о праве собственности на земельный участок при заключении договора купли-продажи. Обращено внимание, что Смирнова К.А. продолжала оставаться титульным собственником земельного участка, её данные указывались при заключении договора залога, что указывает на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности и обоснованность заявленных требований.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Минеевой П.Н. настаивала на доводах апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Также пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи земельным участком пользуется мать истца, облагораживает его, оплачивает необходимые взносы, Смирнова К.А. не владеет и не пользуется земельным участком.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 10.05.2017 между Логуновым А.В., действующим от имени Смирновой К.А. на основании доверенности (продавец) и Минеевой П.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 537 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для сада, имеющим кадастровый номер **, находящийся по адресу: ****, коллективный сад **. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость земельного участка составила 300000,00 рублей. В пункте 7 договора предусмотрено, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Смирновой К.А., от имени которой по доверенности действует Логунов А.В., по передаче Минеевой П.Н. вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной (л.д. 7).

Минеевой П.Н. обязательства по договору купли-продажи по оплате земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской Логунова А.В. в получении денежных средств от Минеевой П.Н. в размере 300000,00 руб. (л.д. 8).

Доверенность, выданная Смирновой К.А. Логунову А.В., нотариально удостоверена и содержала полномочия: быть представителем во всех компетентных органах по вопросу строительства и регистрации на имя Смирновой К.А. любых объектов недвижимого имущества на принадлежащем на праве собственности на земельном участке с кадастровым номером **; заключать и подписывать договоры о технологическом присоединении, подключении к объектам коммунальной инфраструктуры; подготовить документы для отчуждения принадлежащего земельного участка с кадастровым номером **; продать названное имущество за цену на условиях по усмотрению доверенного и совершать связанные с этим полномочием действия; открыть счет в банке; быть представителем (л.д.11).

Минеевой П.Н. согласно квитанции № 7 за 2017 год оплачен взнос 3500 рублей в СНТ «Сад **».

28.05.2019 между Минеевой П.Н. (займодавец/залогодержатель) и Смирновой К.А. (заемщик/залогодатель) заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером ** в обеспечение исполнения всех обязательств заемщика перед займодавцем по заключенному договору нецелевого беспроцентного денежного займа, обеспеченного ипотекой от 28.05.2019 (л.д.44).

Согласно договору нецелевого беспроцентного денежного займа, обеспеченного ипотекой от 28.05.2019, заключенному между Минеевой П.Н. (займодавец) и Логуновым А.В. (заемщик), займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 300000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в срок до 30.11.2019. Стороны пришли к соглашению, что предоставляемый заем обеспечивается залогом (ипотекой) земельного участка с кадастровым номером **. Имуществом заемщик распоряжается на основании доверенности от 3.05.2017 (л.д.46).

17.09.2019 Минеевой П.Н. в адрес Смирновой К.А. направлено уведомление с предложением произвести регистрацию договора купли-продажи (л.д. 10), однако до настоящего времени государственная регистрация не произведена.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований к удовлетворению иска.

Данный вывод судебной коллегии основан на том, что в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434) (ст. 550 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░. 2 ░. 1 ░░. 556 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░. 335 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 364 - 367 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328,330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **, ░░░░░░░░ 537 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ** ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░