Решение по делу № 2-1492/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-1400/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2016 года                  <адрес>

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Присич Ж.В., с участием представителя истца Мурашева Д.Ф. – Докучаева А.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика – истца Кильдиярова А.Р. – Шаяхметова Р.Р. (доверенность ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика директора ЖСК «Народный проект» Усмановой О.С., представителя третьего лица Администрации городского поселения город Благовещенск Муниципального района Благовещенский район Метелевой Е.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашева Д.Ф. к Кильдиярову А.Р. об истребовании нежилого помещения, признании недействительным права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности за собственниками многоквартирного дома, по иску Кильдиярова А.Р. к ЖСК «Народный проект» об устранении препятствий в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Мурашев Д.Ф. обратился в суд с иском к Кильдиярову А.Р., в котором просит истребовать нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 30; признать недействительным право собственности на нежилое помещение № по <адрес> в <адрес> РБ; признать право общей долевой собственности за собственниками МКД № по <адрес> в <адрес> РБ; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. и оплате услуг представителя в размере 5 000 руб..

    В обоснование иска указано, что Кильдияров А.Р. является собственником спорного нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.30. В спорном помещении имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, требующее постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию и коммуникациям для эксплуатации и контроля, обслуживающее более одного помещения в данном доме. При обходе бойлерных 11.10.2015г. обнаружили, что их замки на двери бойлерной срезаны и поставлены другие замки. Выяснилось, что данное помещение принадлежит на праве собственности ответчику. Спорное помещение попадает под категорию общего имущества МКД. Данное помещение является вспомогательным имуществом, предназначенным для успешного функционирования других жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кильдияров А.Р. никаких расходов по содержанию спорного имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме не несет. Более того, он чинит препятствия к доступу в это помещение, не смотря на то, что там находятся узлы, отвечающие за подачу воды, тепла в квартиры.

Кильдияров А.Р. обратился в суд с иском к ЖСК «Народный проект», в котором просит: обязать ЖСК «Народный проект» устранить препятствия в пользовании, освободить от оборудования помещение общей площадью 20,3 кв.м. номер на поэтажном плане 30, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 05.11.2015г. Кильдияров А.Р. по договору купли-продажи приобрел у Шерматовой Г.Ж. нежилое помещение общей площадью 20,3 кв.м. номер на поэтажном плане 30, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. 25.11.2015г. им было обнаружено, что в принадлежащем ему помещении установлено оборудование ЖСК «Народный проект», что нарушает его права собственника. Требование об устранении препятствий в пользовании помещением, ответчиком было проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца Мурашева Д.Ф. – Докучаев А.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, указал на то, что в спорном нежилом помещении находится теплоузел. Кильдияров А.Р. спорное помещение не использует, данное помещение должно принадлежать собственникам многоквартирного дома, в настоящее время помещение используется ЖСК для обслуживания теплоузла, ответчик доступ туда не имеет.

Представитель ответчика истца Кильдиярова А.Р. – Шаяхметов Р.Р. суду показал, что Кильдияров А.Р. доступа в спорное помещение не имеет, данное помещение эксплуатируется ЖСК, у него зарегистрировано право собственности на него в установленном порядке. Просил также, применить по требованию Мурашева Д.Ф. срок исковой давности, так как с момента первой регистрации предыдущим собственником его нежилого помещения прошло более 3 лет.

Представитель ответчика директор ЖСК «Народный проект» Усманова О.С. – иск Мурашева Д.Ф. поддержала, просила удовлетворить, по иску Кильдиярова А.Р. возражала. Также пояснила, что Кильдияров А.Р. плату за содержание нежилого помещения не вносит, имеется задолженность. Оборудование находящееся в спорном помещении было запущено в 2009 году, никуда после этого не переносилось.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения город Благовещенск Муниципального района Благовещенский район Метелева Е.В. иск Мурашева Д.Ф. просила удовлетворить, по иску Кильдиярова А.Р. возражала.

Истец Мурашев Д.Ф., ответчик – истец Кильдияров А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителям.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено, что Мурашев Д.Ф. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2014г. является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 52 кв.м., этаж 11, адрес объекта: РБ, <адрес>.

Согласно договора управления указанного многоквартирного домом от 01.08.2015г. управляющей компанией является ЖСК «Народный проект».

Как следует из письма ГУП БТИ от 02.03.2016 года - по данным технической инвентаризации установлено, что в помещении № расположенном по адресу <адрес> расположен теплопункт №.

Кильдияров А.Р. на основании договора купли-продажи от 05.11.2015 года является собственником нежилого помещения общей площадью 20,3 кв.м. номер на поэтажном плане 30, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2015г.

Как следует из справки Бирского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНДиПР ГУ МЧС России по РБ от 04.08.2016 года – на запрос суда сообщается следующее: 04.08.2016 года был осуществлён выезд по адресу РБ, <адрес>.

В ходе осмотра установлено, что в десятиэтажном доме по данному адресу на первом этаже здания имеется техническое помещение в котором расположены инженерные коммуникации (электрическое оборудование - приборы учёта электроэнергии, приборы КИП и А, запорная арматура труб водоснабжения и отопления дома). Вход в данное помещение отдельный и имеет металлическую дверь, запирающуюся на встроенный замок. Данное помещение не жилое, отделено от других помещений кирпичной кладкой, через которую проходят трубы отопления и электрические провода. Данное помещение предназначено для обслуживания жилых помещений дома, в котором оно находится, в данное помещение посторонним вход воспрещён, оно не может находится в индивидуальной собственности в связи с тем, что в данном помещении находятся инженерные коммуникации данного дома.

Судом установлено и следует из представленных фотографий видно, что в спорном помещении имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, что также не оспаривалось сторонами.

В силу ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Со стороны истца Мурашева Д.Ф. не представлено доказательств нарушений его прав ответчиком Кильдияровым А.Р., так как следует из пояснений представителя истца сам Кильдияров А.Р. доступ в спорное помещение не имеет, данное помещение эксплуатируется ЖСК «Народный проект», т.е. фактически нежилое помещение используется на нужды обслуживания оборудования принадлежащего собственникам многоквартирного дома.

Право собственности Кильдиярова А.Р. зарегистрировано в установленном законом порядке, сама сделка покупки спорного нежилого помещения никем не оспорена. Доказательств того, что оборудование в спорном помещении было расположено до первоначальной регистрации первого собственника со стороны истца суду не представлено.

Технической строительной документацией о создании в спорном нежилом помещении инженерных помещений, именно по проекту строившегося дома суду также не представлено.

Кроме того, Кильдиярову А.Р. начисляется плата за содержание спорного имущества, однако не уплата данной задолженности не является основанием для признания недействительным зарегистрированного в установленном порядке права собственности.

Представителем ответчика истца Кильдиярова А.Р. – Шаяхметовым Р.Р. в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как следует из ч. 1 ст. 198 ГК РФ - общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 201 ГК РФ - перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как следует из свидетельства о регистрации права собственности Мурашев Д.Ф. является собственником жилого помещения по адресу <адрес> 20.10.2014 г..

Ответчик Кильдияров А.Р. является собственником нежилого помещения с 05.11.2015 года, предыдущему собственнику ФИО9 принадлежало спорное нежилое помещение на основании договора купли продажи от 09.08.2012 года и зарегистрирована было ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кильдияров А.Р. обратился в суд с иском 30 мая 2016 года, т.е по истечении более трех лет с момента зарегистрированного права на спорное нежилое помещения, в связи с чем суд также приходит к мнению о пропуске истцом срока исковой давности, так срок исковой давности начинает течь с момента первой регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а именно отсутствие нарушенного права истца ФИО1в силу ст. 11 ГК РФ со стороны ФИО2, а также пропуска срока исковой давности обращения в суд, требования истца об истребовании нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 30, признании недействительным право собственности на нежилое помещение № по <адрес> в <адрес> РБ, признании право общей долевой собственности за собственниками МКД № по <адрес> в <адрес> РБ, удовлетворению не подлежит.

ФИО2 в своем исковом заявлении просит обязать ЖСК «Народный проект» устранить препятствия в пользовании, освободить от оборудования помещение общей площадью 20,3 кв.м. номер на поэтажном плане 30, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Однако как следует из п. 6 договора купли-продажи спорного нежилого помещения указано, что покупателем нежилое помещение осмотрено, претензий к техническим и эксплуатационным качествам не имеется.

В связи с чем, суд приходит к мнении о том, что при покупке Кильдияров А.Р. знал о наличии оборудования расположенного в его жилом помещении, был согласен на расположение данного оборудования, каких либо доказательств изменения обстоятельств пользования нежилым помещением с момента покупки данного помещения Кильдияровым А.Р. суду не представлено. Кроме того, собственником оборудования которое находятся в приобретенном нежилом помещении, являются собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, в связи чем иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства требований Кильдиярова А.Р. к ЖСК «Народный проект» удовлетворению не подлежат.

    Истцом Мурашевым Д.Ф. также заявлены требования о взыскании судебных расходов, однако учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований отказано, требования о взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мурашева Д.Ф. к Кильдиярову А.Р. об истребовании нежилого помещения, признании недействительным права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности за собственниками многоквартирного дома, отказать.

В удовлетворении исковых требований КильдияровуаА.Р. к ЖСК «Народный проект» об устранении препятствий в пользовании помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:            подпись            М.С. Кондрашов

Копия верна судья:                    М.С. Кондрашов