Решение по делу № 2-2584/2024 от 06.03.2024

Дело №2-2584/2024

УИД 05RS0031-01-2024-001938-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала      24 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шаидхановой К.М.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Золотая Миля» к Орловой Наталье Васильевне о расторжении договора участия в долевом строительстве и исключении записи из ЕГРН о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Золотая Миля» обратилась в суд с иском к Орловой Наталье Васильевне о расторжении договора участия в долевом строительстве и исключении записи из ЕГРН о государственной регистрации права собственности.

В обоснования иска указано, что 09 августа 2018 года между ООО «Специализированный Застройщик «Золотая Миля» (ранее ООО «Е.Т.Девелопмент») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № 0134.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 09.09.2019 за №.

В соответствии с условиями договора, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора.

Однако, до настоящего времени, данная обязанность Ответчиком не исполнена.

В то же время, в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от "01 августа 2022 г. N 05:40:000053:6682-05/184/2022-1 ответчик зарегистрировал право собственности на жилое помещение площадью 66,0 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №

Основанием для регистрации послужили акт приема-передачи и справка, которые содержали недостоверные сведения и подписаны неуполномоченным лицом. Ответчик, находясь в родственной связи с действующим на дату подписания акта приема-передачи генеральным директором компании, безосновательно приобрёл предмет спора в собственность.

    На основании изложенного истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.08.2018г. N0134, заключенный между истцом и ответчиком и применить последствия расторжения договора; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Орловой Натальи Васильевны на жилое помещение площадью 66,0 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000053:6682, по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

    Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, своего представителя в суд не направили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно абз.1 ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов гражданского дела следует, что 09 августа 2018 года между ООО «Специализированный Застройщик «Золотая Миля» (ранее ООО «Е.Т.Девелопмент») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома за № 0134.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 09.09.2019 за №.

В соответствии с условиями договора, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком в суд доказательств того, что данная обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в суд не представлено.

В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от "01 августа 2022 г. N 05:40:000053:6682-05/184/2022-1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2022 г. ответчик зарегистрировал право собственности на жилое помещение площадью 66,0 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с 5.1. договора, все споры и разногласия разрешаются сторонами путем переговоров, срок ответа на претензию - 10 дней.

10.10.2023 г. в адрес ответчика была направлено требование о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которое до настоящего времени остается без ответа и удовлетворения. Также ответчик не совершил действий, направленных на оплату цены договора, что является фактом существенного нарушения условий договора в части неисполнения своих обязательств.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, суд пришел к выводу о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, в связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств исполнения условий договора, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Золотая Миля» к Орловой Наталье Васильевне о расторжении договора участия в долевом строительстве и исключении записи из ЕГРН о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

    Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.08.2018г. N0134, заключенный между Орловой Натальей Васильевной и ООО «Специализированный застройщик «Золотая Миля».

     Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Орловой Натальи Васильевны на жилое помещение площадью 66,0 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000053:6682, по адресу: <адрес>.

     Взыскать с Орловой Натальи Васильевны в пользу ООО «Специализированный застройщик «Золотая Миля» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 3 мая 2024 года.

Председательствующий К.М. Шаидханова