Решение по делу № 2-1235/2012 от 04.04.2012

К делу № 2-1235/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарский край 16 апреля 2012 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ипполитовой И.И. к ЖСК «Еврострой», Бжецеву П.Б. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ

Ипполитова И.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимости по адресу: г. Анапа, ул. Парковая 60, в виде квартиры общей площадью 45,93 кв.м. Свое заявление мотивирует тем, что на основании договора об участии в ЖСК «Еврострой» от 08 июня 2010 года, заключенного между ней и Бжецевым П.Б., ЖСК «Еврострой», она принимала участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Парковая 60. По условиям указанного договора она обязалась оплатить денежные средства в размере 1 402 900 рублей, а ЖСК «Еврострой» обязался построить и передать ему в собственность квартиру общей площадью 45,93 кв.м. на 2 этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Парковая, 60. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию 31.12.2010 г. Все обязательства были ей исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №94 от 11.06.2010г., № 92 от 08.06.2010г., № 95 от 11.06.2010г. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, переход права до настоящего времени в органах юстиции не зарегистрирован, свидетельство о гос.регистрации не выдано, хотя указанный объект недвижимости фактически ему передан.

Ипполитова И.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела о причинах неявки суду не сообщил.

Бжецев П.Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ЖСК «Еврострой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель Администрации муниципального образования г-к Анапа по доверенности Хан О.В. в судебном заседании в принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что на основании договора об участии в ЖСК «Еврострой» от 08.06.2010 года, заключенного между Ипполитовой И.И. и Бжецевым П.Б., ЖСК «Еврострой», Ипполитова И.И. приняла участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Анапа ул. Парковая д. 60.

Согласно условиям договора, Ипполитова И.И. обязалась оплатить денежные средства в размере 1 402 900 рублей. Указанная сумма является стоимостью объекта долевого строительства, а именно квартиры.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ипполитова И.И. выполнила принятые по договору обязательства и уплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру №94 от 11.06.2010г., № 92 от 08.06.2010г., № 95 от 11.06.2010г.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Как предусмотрено ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий.

Несмотря на условия договора и требования законодательства ответчик в одностороннем порядке отказывается от исполнения договорных обязательств, квартиру в собственность истца не предоставляет.

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из заключения эксперта, одиннадцатиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г-к Анапа, ул. Парковая, 60, соответствует требованиям строительных, пожарных норм и правил в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости. Процент готовности жилого дома составляет 31%. Эксплуатация одиннадцатиэтажного жилого дома № 60 по ул. Парковой, г-к Анапа без угрозы жизни и здоровью граждан возможна. Нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил, при строительстве жилого дома не выявлено.

Многоквартирный жилой дом расположен на двух смежных земельных участках. Первый земельный участок площадью 1129 кв. м. расположенный по адресу г. Анапа ул. Парковая 60 «Г» арендуемый Бжецевым П.Б. у Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа. Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.05.2008г. № 3700003397, вид разрешенного использования земельного участка - многоквартирное жилищное строительство со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, согласно Распоряжению Главы муниципального образования города-курорта Анапа от 31.12.2008 года № 4062-р. Второй земельный участок площадью 2067 кв.м. расположенный по адресу г. Анапа ул. Парковая 60 «В», арендуемый Бжецевым П.Б. у Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 02.06.2008г. № 3700003416, имеет вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирное жилищное строительство со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, что подтверждается Распоряжением Главы муниципального образования города-курорта Анапа от 08.11.2008 года № 3524-рг.

Согласно Выписке из протокола № 7 заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета администрации МО г-к Анапа от 15.08.2008г., Бжецев П.Б. обращался в Администрацию г-к Анапа с реализацией инвестиционного проекта по строительству жилых домов жилой группы «Каскад». После обсуждения заявления Бжецева П.Б. инвестиционный совет согласился с предложенными Бжецевым П.Б., ЖСК «Еврострой» условиями реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирных жилых домов жилой группы «Каскад», расположенной по адресу: г. Анапа ул. Парковая 60/Мирная 1. Кроме этого, Бжецеву П.Б. и ЖСК «Еврострой» предписано заключить в установленном порядке договор инвестирования с последующим оформлением разрешающей и проектной документации.

Спорная квартира, которой пользуется истец, в собственность не представлена, чем нарушены права Ипполитовой И.И., как застройщика.

Статьей 222 ГК РФ, предусмотрено право о признании права собственности на созданный объект недвижимости с условием исполнения договора инвестирования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ипполитовой И.И. право собственности на долю объекта незавершенного долевого строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Парковая, 60, представляющую собой квартиру на 2-ом этаже 10-ти этажного дома общей площадью 45,93 кв.м.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    П.М. Ковальчук