Решение по делу № 2-951/2024 (2-5110/2023;) от 27.11.2023

УИД     74RS0004-01-2023-006454-30                        КОПИЯ

Дело № 2-951/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                             19 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи:         Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                 Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, о признании жилого дома – домом блокированного типа, разделе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО2 о сохранения жилого дома по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование требований указала на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли в жилом доме, общей площадью 104,70 кв.м. с кадастровым номером № (условный №), расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 316 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО1 по решению Ленинского районного суда <адрес> выделено в собственность помещение, общей площадь, 62,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Надлежащим образом право собственности на выделенную часть не оформлено. Фактически жилой индивидуальный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет два самостоятельных помещения с раздельными входами, помещение без присвоения кадастрового номера принадлежит ФИО1 и помещение с кадастровым номером № принадлежит ФИО2. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всего жилого дома составляет 139,4 кв.м., помещений 116,2 кв.м. с учетом двух помещений, лит. А, А1,А2, А3. Самовольно возведенный пристрой лит. А3.

Своими силами и средствами ФИО1 к своей части дома пристроила пристрой лит. А3, без разрешающих документов. Вышеуказанный надстрой является неотъемлемой частью жилого дома. ФИО1 обратилась в Администрацию города Челябинска по вопросу согласования самовольно-возведенного пристроя (лит. А3) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а также выдаче разрешения на раздел жилого дома на два блока жилого дома блокированной застройки. Администрация <адрес> подготовила ответ на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указала, что данный вопрос не входит в компетенцию Управления градостроительных разрешений Администрации город Челябинска. Разрешения на строительство и реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу Администрацией города Челябинска не выдавались.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № и 2/3 долей в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома равная 62,3 кв.м.. В собственность ФИО4, Э.С. выделена часть жилого дома площадью 41,3 кв.м.

Право собственности на часть жилого дома по решению суда в установленном законом порядке ФИО1

олохович С.М. на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома площадью 41,3 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка

Право собственности истца и ответчика также подтверждается выписками из Единого реестра недвижимости.

Заявляя требование о признании спорного дома домом блокированной застройки, истцы указали, что признание его таковым необходимо для целей регистрации права собственности на отдельные блоки и дальнейшее распоряжение принадлежащим им имуществом. Во внесудебном порядке не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на отдельные блоки, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на два самостоятельных жилых дома без получения разрешительной документации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением кадастрового инженера, изложенным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом с кадастровым номером 74:36:0321011:70 представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: Блок № площадью 90,4 кв.м. и Блок № площадью 79,0 кв.м., что подтверждается Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического заключения ООО «АрхСтудия» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес> следует, что конструктивные элементы дома находятся в работоспособном состоянии. Строения существующего жилого дома соответствует требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности «ФЗ № 384 –ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно- гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как фактически дом разделён на два блока: блок №1 (лит. А, лит А1, лит. А3) и блок №2 (лит. А, лит. А1, лит. А2), имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учёта. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

В дополнении от ДД.ММ.ГГГГ к техническому заключению ООО «АрхСтудия» № от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, установлено, что самовольно возведенные строения - часть жилого дома (литеры А,А1,А3) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению - противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Признание жилого дома домом блокированного типа является основанием для внесения изменений в сведения в Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания, с указанием назначения указанного объекта недвижимости как жилой дом блокированной застройки, поскольку решения суда является основанием для постановки на кадастровый учет двух зданий, образованных в результате раздела блокированного жилого дома.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

Руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, о признании жилого дома – домом блокированного типа, разделе жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранить жилой индивидуальный дом с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 169,4 кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>

Признать жилой индивидуальный дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, общей площадью 169,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на блок жилого дома блокированной застройки Блок №, общей площадью 90,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/Брестская, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки Блок №, общей площадью 79,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении жилого дома блокированной застройки, соответствующего части жилого дома с кадастровым номером № путем снятия с государственного учета части жилого дома (помещения) внесения в кадастр недвижимости сведений о ранее учтенной части жилого дома с сохранением записей о правах за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> сохранением записи регистрации: № № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            ПП Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2024 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение вступило в законную силу 27.02.2023 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Секретарь                                  В.В.Басова

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-951/2024, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД     74RS0004-01-2023-006454-30