Решение по делу № 2-545/2019 от 21.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2019г. <адрес>

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО10 по тем основаниям, что согласно свидетельству о собственности от 20 июня 1993 года № ремонтно-строительному кооперативу «Кран» принадлежало производственная база ХСМУ-2 треста «Промграждансктрой» в <адрес>.

Из указанной территории им супругам ФИО1 и ФИО2 договорами о безвозмездной передачи в личную собственность от 29.09.1997г. были переданы земельные участки по адресу: <адрес> № жилгородок кооператива «Кран» (ныне <адрес>): ему ФИО1 был передан земельный участок площадью 594 кв.м. ныне адрес: <адрес>, №, а ей ФИО2 был передан земельный участок площадью 330 кв.м. ныне адрес: <адрес>, №.

В соответствии со ст.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, указанные земельные участки были предоставлены им в собственность.

В настоящее время они хотели зарегистрировать свое право собственности на эти участки, но регистрирующие органы отказывают им, ссылаясь на то, что указанные договора без участия ФИО11 не являются основанием для возникновения их права собственности на участки, и рекомендовали обратиться в суд.

Однако с 1997 года, не являясь юридически собственниками спорных земельных участков, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют ими как своим собственным уже в течение более 20 лет, что подтверждается тем, что они оплачивают земельный налог, построили на указанных участках жилые дома, в которых и проживают со своей семьей.

Местонахождение ФИО12 в настоящее время им неизвестно, поэтому оформить сделки до конца они не могут, и обращение в суд является единственной возможностью защиты их прав.

Получая участки во владение, они не знали и не должны были знать об отсутствии у них оснований для возникновения прав собственности, поскольку полагали, что такое право у них возникло на основании договоров от 29.09.1997г. Они не скрывали факта нахождения земельных участков в их владении. С 1997 года они непрерывно владели участками и на протяжении многих лет проживают на них, построив дома.

Каких-либо лиц, претендующих на их участки, оспаривающих их права на участки или какого-либо другого спора по поводу участков не имеется. Просят признать за ним ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 594 кв.м. по адресу: <адрес>, № в силу приобретательной давности; признать за ней ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м. по адресу: <адрес>, № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат ФИО5 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ремонтно-строительный кооператив «Кран», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания по единственному известному суду месту нахождения в суд не явился, представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия его представителя и возражений по иску не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО6 в судебном заседании по поводу удовлетворения иска не возражал и просил принять решение на усмотрение суда, пояснив, что имущественные права муниципального образования требования истцов не затрагивают.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, исследованными и обозренными в судебном заседании документами, приложенными истцом в обосновании иска, установлено, что согласно свидетельству о собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ремонтно-строительному кооперативу «Кран» принадлежало производственная база ХСМУ-2 треста «Промграждансктрой» в <адрес>.

Из указанной территории истцам ФИО1 и ФИО2 договорами о безвозмездной передачи в личную собственность от 29.09.1997г. были переданы земельные участки по адресу: <адрес> № жилгородок кооператива «Кран» (ныне <адрес>): ФИО1 был передан земельный участок площадью 594 кв.м. ныне адрес: <адрес>, №, а ФИО2 был передан земельный участок площадью 330 кв.м. ныне адрес: <адрес>, №. С 1997 года истцы, не являясь юридически собственниками спорных земельных участков, добросовестно, открыто и непрерывно владеют ими как своим собственным уже в течение более 20 лет, что подтверждается тем, что они оплачивают земельный налог, построили на указанных участках жилые дома, в которых и проживают со своей семьей.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорными земельными участками уже в течение более 20 лет, в частности, они оплачивают земельный налог, построили на указанных участках жилые дома, в которых и проживают.

Получая участки во владение, истцы не знали и не должны были знать об отсутствии у них оснований для возникновения прав собственности, поскольку полагали, что такое право у них возникло на основании договоров от 29.09.1997г. Они не скрывали факта нахождения земельных участков в их владении.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлены все условия для признания их прав собственности на спорные участки в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 594 кв.м. по адресу: <адрес>, № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м. по адресу: <адрес>, № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров