Решение по делу № 2-129/2023 (2-1284/2022;) от 22.12.2022

Решение

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2023 по иску ООО «Автоспецмаш» к Ануфриенко ФИО4 о взыскании задолженности по уплате арендной платы,

Установил:

ООО «Автоспецмаш» обратился в суд с иском к Ануфриенко ФИО5 о взыскании задолженности по уплате арендной платы, указав, что 01.03.2020г. между ООО «АВТОСПЕЦМАШ» (Арендодатель) и Ануфриенко ФИО6 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого недвижимого имущества № 11558 под размещение офиса (п. 1.3. Договора).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование помещение площадью 14 кв.м., являющееся частью нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадь 755.2 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.Самара, <адрес>, дом №. кадастровый условный) номер: 63:01:0336002:8058, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2019г. № 3/215/742/2019-1848, о чем в ЕГРН 22.10.2015 года сделана запись регистрации № 63-63/001-63/001/772/2015-3092/2. Договор вступает в силу с момента его подписания и считается заключенным на рок 11 (одиннадцать) месяцев (п. 1.5. Договора).

В соответствии с п. 1.6. Договора срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи.

ООО «АВТОСПЕЦМАШ» свои обязательства по передаче Помещения исполнило, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.03.2020 г.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются оговором аренды.

В соответствии с п. 2.3.2. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату иные платежи.

В силу п. 3.1. Договора Стороны пришли к соглашению, что платежи Арендатора арендодателю складываются из двух частей: постоянной Арендной платы (п. 3.2. Договора), которая является неизменной; переменной части Арендной платы, которая может изменяться каждый месяц и состоит из сумм «возмещения стоимости коммунальных услуг (п. 3.3. Договора).

Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что Арендная плата за пользование Помещением за расчетный месяц устанавливается в размере 16 800,00 рублей, НДС не облагается в силу гл. 26.2. НК РФ.

В соответствии с Дополнительными соглашениями № 1 от 27.03.2020 года к Договору аренды нежилого недвижимого имущества №11558 от 01.03.2020 года, стороны пришли к соглашению, что п.3.2.2 Договора изложить к следующей редакции: «3.2.2 Арендная плата за пользование Помещением устанавливается в размере 16 800 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения, за один расчетный месяц.

Арендная плата за период с 01 апреля 2020 г по 30 апреля 2020 г устанавливается в размере 11 760 рублей 00 коп., без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Арендная плата за период с 01 мая 2020г по 31 мая 2020г устанавливается в размере 12 600 рублей 00 коп., без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Арендная плата за июнь 2020 г и последующие месяцы устанавливается в размере 16 800 рублей 00 коп., без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения, за один расчетный месяц».

Расчетным месяцем признается календарный месяц. В случае, если расчетный месяц не является полным календарным месяцем, оплата производится за фактическое количество дней аренды в оплачиваемом месяце, (п. 3.2.2. Договора).

Согласно п. 3.2.3. Договора постоянная часть арендной платы за первый месяц подлежит оплате Арендатором авансовым платежом в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты заключения Договора.

В силу п. 3.2.4. Договора постоянная часть Арендной платы во второй и последующие месяцы производится Арендатором в форме предоплаты за каждый месяц платежным поручением на расчетный счет, указанный в Договоре, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно через своего представителя обязан получать в офисе Арендодателя платежно-расчетные документы (в случае изменения Арендодателем УСН - акты, в случае применения Арендодателем ОСНО - УПД) на постоянную часть арендной платы. Если указанные документы не получены до 10 числа месяца, следующего за расчетным, либо не подписаны и не возвращены Арендодателю в 5-дневный срок с даты их получения, то считаются принятыми Арендатором и являются основанием для проведения счетов между Сторонами (п. 3.2.5. Договора).

В соответствии с п. 3.3.1. Договора переменная часть Арендной платы состоит из суммы в размере, эквивалентном затратам Арендодателя на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение. сезонное отопление, водоотведение (фекальная канализация, ливневая канализация, транспортировка сточных вод и загрязнение окружающей среды сточными водами), водоснабжение пользование холодной и горячей водой), потребленные в Помещении), техническое обслуживание помещения, уборка и вывоз снега, иных платежей, в т.ч. за вывоз мусора (ТБО, КГМ). подлежащих уплате управляющей компании, а также взносов в Фонд капитального ремонта.

В переменную часть арендной платы так же входят затраты на коммунальные услуги в местах общего пользования, размер которых рассчитывается в соответствии с долей Арендатора, согласно счету Арендодателя, исходя из соотношения площади Помещения и общей площади здания, временная часть оплачивается отдельно на основании документов на оплату, выставленных Арендодателем и указанных в п.3.3.4 Договора.

Пунктом 3.3.2. Договора Стороны установили, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором исключительно по тарифам в соответствии с действующим законодательством, устанавливающим эксплуатационные нормы потребления и во исполнение заключенных договоров между Арендодателем и соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

При этом п. 3.3.3. Договора предусмотрено, что переменная часть оплачивается Арендатором течение 5 (Пяти) банковских дней после получения Арендатором соответствующих документов в соответствии с п. 3.3.4. Договора.

Согласно п. 3.3.4. Договора Арендатор до 25 числа, следующего за расчетным, самостоятельно через своего представителя обязан получать в офисе Арендодателя платежно- расчетные документы (в случае применения Арендодателем УСН - акты, в случае применения арендодателем ОСНО — УПД) на переменную часть арендной платы. Если указанные документы не получены до 25 числа месяца, следующего за расчетным, либо не подписаны и не возвращены арендодателю в 5-дневный срок с даты их получения, то считаются принятыми Арендатором и являются основанием для проведения расчетов между Сторонами.

Все платежи Арендатора по Договору осуществляются в рублях безналичными переводами на расчетный счет Арендодателя или по соглашению Сторон иным способом, не запрещенным законодательством РФ. Обязательства Арендатора по всем платежам настоящего Договора считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В платежных поручениях Арендатора должны указываться номер и дата Договора, оплачиваемый период, назначение платежа (постоянная или переменная часть). В случае не указания необходимых обозначений платежа Арендодатель вправе засчитать его в счет текущей задолженности Арендатора по Договору, включая пени и штрафы, с последующим перерасчетом арендной платы. При отсутствии такой задолженности, полученная сумма платежа учитывается в счет оплаты за текущий месяц, (п. 3.4. Договора).

Кроме того, в качестве обеспечения всех обязательств Арендатора по Договору была установлена обеспечительная мера - обеспечительный платеж, размер которого на основании п. 3.5.2. Договора Стороны определили в 16 800 рублей 00 копеек, НДС не облагается в силу гл. 26.2. НК РФ. При этом Арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих чей с момента выставления Арендодателем счета на оплату перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж в вышеуказанном размере.

Согласно п. 3.5.6. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке удержать денежные средства, переданные ему в соответствии с настоящим Договором, в качестве обеспечительного платежа в следующих случаях и в следующем размере:

в размере неполученной арендной платы и иных платежей, предусмотренных условиями летящего Договора, в случае если просрочка платежа составила более пяти рабочих дней, а также суммы неустойки и штрафов, определенных в соответствии с условиями настоящего Договора;

- в размере сумм убытков, понесенных Арендодателем в результате причинения Арендатором ущерба имуществу Арендодателя, и неполучением Арендодателем сумм возмещения в течение пятнадцати рабочих дней с момента предъявления Арендатору требования об их уплате; и размере, необходимом на вывоз и демонтаж отделимых улучшений, в случае если демонтаж не произведен Арендатором самостоятельно.

Согласно п. 3.5.7. Арендодатель имеет право удержать обеспечительный платеж в полном размере в одностороннем порядке в случаях прекращения или расторжения настоящего Договора не 1.1 вине Арендодателя.

В силу п. 4.2. Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором п.п. 2.З., 2.4., 2.5., З.2., 3.3, 3.5 настоящего Договора. Если же Арендодатель примет решение о продолжении сотрудничества с арендатором, то последний обязан возместить Арендодателю все убытки. Кроме того, в предельно короткий срок Арендатор должен устранить нарушения Договора.

В связи с систематическим нарушением п. З.2., п. 3.3. Договора и неисполнением арендатором своей обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору арендодатель, руководствуясь п. 4.2. Договора, направил в адрес Арендатора уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, об обязании погасить сумму долга, освободить и возвратить Помещение по Акту приема-передачи от 20.11.2020 г. Указанное уведомление прибыло в место вручения 25.11.2020, однако получено Арендатором не было, 25.12.2020г. было возвращено Отправителю.

Таким образом, датой прекращения Договора считается 25.11.2020 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 05.12.2021, Ануфриенко ФИО7 за период с 01.05.2020 по 25.11.2020 гг. перед Арендодателем ООО «Автоспецмаш» имеет задолженность по арендной плате в размере 81 200 рублей и задолженность по коммунальным платежам (переменная часть) в размере 6 518 руб. 01 коп, а всего в размере 87 718 рублей 01 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что скончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного временем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В Договоре аренды (п. 5.5.) указано, что прекращение настоящего Договора не освобождает стороны от исполнения обязательств по Договору, возникших в течение срока его действия.

В силу ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

17.05.2021года в адрес Ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить сумму задолженности. однако требования остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на ст.ст.309.310,330,606,614 ГПК РФ истец просит взыскать с Ануфриенко ФИО8 в пользу ООО «АВТОСПЕЦМАШ» задолженность по арендной плате по Договору №11558 аренды нежилого недвижимого имущества от 01.03.2020 года за период с 01.05.2020 по 25.11.2020 гг. в размере 87 718 рублей 01 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2832 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ануфриенко ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статья 606 ГК РФ гласит, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения его условий не допускается.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что 01.03.2020г. между ООО «АВТОСПЕЦМАШ» и Ануфриенко ФИО10 был заключен Договор аренды нежилого недвижимого имущества № 11558 под размещение офиса (п. 1.3. Договора), в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование помещение площадью 14 кв.м., являющееся частью нежилого помещения, по адресу г. Самара, <адрес>, дом №, кадастровый номер: 63:01:0336002:8058, принадлежащее истцу на праве собственности. Договор заключен на срок 11 месяцев (п. 1.5. Договора).

ООО «АВТОСПЕЦМАШ» обязательства по передаче Помещения исполнило, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.03.2020 г.

В соответствии с п. 1.6. Договора срок аренды исчисляется с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с Дополнительными соглашениями № 1 от 27.03.2020 года к Договору, арендная плата за пользование Помещением установлена в размере 16 800 рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением упрощенной системы налогообложения, за один расчетный месяц, за период с 01 04.2020 г по 30.04.2020 - в размере 11 760 рублей 00 коп., без НДС, за период с 01.05.2020г по 31.05.2020г - в размере 12 600 рублей 00 коп. без НДС, за июнь 2020 г. и последующие месяцы - в размере 16 800 рублей 00 коп. без НДС, за один расчетный месяц.

Согласно п. 3.2.3. Договора постоянная часть арендной платы за первый месяц подлежит оплате авансовым платежом в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты заключения Договора. В силу п. 3.2.4. Договора постоянная часть Арендной платы во второй и последующие месяцы производится Арендатором в форме предоплаты за каждый месяц платежным поручением на расчетный счет, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно через своего представителя обязан получать в офисе Арендодателя платежно-расчетные документы (в случае изменения Арендодателем УСН - акты, в случае применения Арендодателем (ОСНО - УПД) на постоянную часть арендной платы. Если указанные документы не получены до 10 числа месяца, следующего за расчетным, либо не подписаны и не возвращены Арендодателю в 5-дневный срок с даты их получения, то считаются принятыми Арендатором и являются основанием для проведения счетов между Сторонами (п. 3.2.5. Договора).

В соответствии с п. 3.3.1. Договора переменная часть Арендной платы состоит из суммы в размере, эквивалентном затратам Арендодателя на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение. сезонное отопление, водоотведение (фекальная канализация, ливневая канализация, транспортировка сточных вод и загрязнение окружающей среды сточными водами), водоснабжение пользование холодной и горячей водой), потребленные в Помещении), техническое обслуживание помещения, уборка и вывоз снега, иных платежей, в т.ч. за вывоз мусора (ТБО, КГМ) подлежащих уплате управляющей компании, а также взносов в Фонд капитального ремонта.

В переменную часть арендной платы входят затраты на коммунальные услуги в местах общего пользования, размер которых рассчитывается в соответствии с долей Арендатора, согласно счету Арендодателя, исходя из соотношения площади Помещения и общей площади здания, временная часть оплачивается отдельно на основании документов на оплату, выставленных Арендодателем и указанных в п.3.3.4 Договора.

Согласно 3.3.2. Договора, коммунальные услуги оплачиваются арендатором по тарифам в соответствии с действующим законодательством и во исполнение заключенных договоров между Арендодателем и соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Пункт 3.3.3. Договора предусматривает, что переменная часть оплачивается Арендатором течение 5 (Пяти) банковских дней после получения Арендатором документов в соответствии с п. 3.3.4. Договора.

Истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора, об обязании погасить сумму долга, освободить и возвратить Помещение по Акту приема-передачи от 20.11.2020 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 05.12.2021, Ануфриенко ФИО11 за период с 01.05.2020 по 25.11.2020 гг. перед истцом имеет задолженность по арендной плате в размере 81 200 рублей и задолженность по коммунальным платежам (переменная часть) в размере 6 518 руб. 01 коп, а всего - 87 718 рублей 01 коп.

17.05.2021года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности. Требования о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является математически верным.

Доводы Ануфриенко ФИО12 о том, что в распоряжении истца осталось имущество ответчика на сумму 55 900 руб., в связи с чем он просит уменьшить величину задолженности по арендной плате, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку каких-либо доказательств нахождения у истца данного имущества перечисленного в заявлении ответчика, а также его стоимости суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом представлены доказательства наличия оснований для взыскания с ответчика задолженности. Таким образом, требования истца о взыскании долга по договору поставки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оплата истцом при подаче иска, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, государственной пошлины в сумме 2832 рубля подтверждена платежным поручением №40 от 20.01.2022г. Требования истца о взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины, подлежат удовлетворению, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 196–199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ануфриенко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Автоспецмаш» по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 11558 от 01.03.2020 за период 01.05.2020 по 25.11.2020 задолженность в размере 87718 рублей 01коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2832 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2023г.

Судья Ананьева Е.В.