Решение по делу № 2-1-51/2018 от 27.02.2018

Дело №2-1-51/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Хотынец 12 апреля 2018 года

Хотынецкий районный суд Орловской области, в составе:

председательствующего - судьи Ленкова И.С.

при секретаре Доронине В.В.,

с участием адвоката НП Коллегия адвокатов «Адвокат» Суровых Ю.С.,

представившего удостоверение № и ордер № от N-числа,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале районного суда гражданское дело по иску Молчановой О.В. к Галановой И.В., третьему лицу Управлению министерства внутренних дел России по Орловской области о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

Молчанова О.В. обратилась в суд с иском к Галановой И.В. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ----------, в обоснование которого указала, что она является собственниками данного жилого помещения. N-числа она зарегистрировала в своем доме Галанову И.В. по ее просьбе, так как они были хорошими знакомыми. После регистрации ответчик в ее доме никогда не появлялась, общее хозяйство не вела, техническое состояние дома не поддерживала, личные вещи в доме не хранила. Где она проживает ей неизвестно, номера ее телефона она не знает. В связи с этим, просит суд признать Галанову И.В. не приобретшей права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Молчанова О.В. исковые требования поддержала, пояснив суду, что жилой дом и земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от N-числа. N-числа ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. N-числа она решила реконструировать жилой дом, в связи, с чем в администрации Аболмасовского сельского поседения получила разрешение на строительство. Когда закончила строительство, то получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, поскольку площадь дома увеличилась. N-числа она зарегистрировала в своем доме Галанову И.В. по ее просьбе, так как они были хорошие знакомые. С момента регистрации Галановой И.В., она в ее дом не въезжала и не проживала, вещей не завозила, за коммунальные услуги не платила, техническое состояние дома не поддерживала, уехала в неизвестном ей направлении. Членом ее семьи ответчик не является, связи с ней никакой нет, местонахождение ответчика ей неизвестно. Регистрация ответчицы в ее доме препятствует ей в дальнейшем распоряжаться своим имуществом.

Ответчик Галанова И.В. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направленная ей по месту регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении судебная повестка адресату не вручена, в связи с истечением срока хранения <данные изъяты>

Определением судьи Хотынецкого районного суда Орловской области от N-числа в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Галановой И.В. назначен адвокат НП «Коллегия адвокатов «Адвокат» Суровых Ю.С. <данные изъяты>, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, из-за несогласования позиции с ответчиком, место жительства которого неизвестно.

Представитель третьего лица - Управления Министерства внутренних дел России по Орловской области Родина О.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное ходатайство. В возражениях указала, что при установлении достаточных оснований для удовлетворения исковых требований УМВД России по Орловской области осуществит снятие с регистрационного учета Галанову И.В. <данные изъяты>

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 6 вышеуказанного Закона гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

На основании подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Право собственности истца на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ----------, подтверждаются договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от N-числа, заключенным между Н. и Мосиной О.В., свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Мосиной О.В. Регистрационным управлением ---------- N-числа <данные изъяты>

Справкой о заключении брака, выданной Территориальным сектором ЗАГС Управления ЗАГС Орловской области, которой подтверждается, что Мосина О.В. N-числа заключила брак с Молчановым П.С. и ей присвоена фамилия Молчанова <данные изъяты>

N-числа администрацией Аболмасовского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области Молчановой О.В. было выдано разрешение на строительство жилого дома <данные изъяты>

После завершения строительства жилого дома, Молчановой О.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области N-числа годы было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ---------- <данные изъяты>

Факт регистрации ответчика в доме истца в настоящее время подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: ---------- <данные изъяты>

Из справки, выданной администрацией Аболмасовского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области, следует, что Галанова И.В. с N-числа зарегистрирована по адресу: ----------, но фактически по данному адресу не проживает с N-числа <данные изъяты>

Пояснения истца Молчановой О.В. полностью подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей М. и С..

Так свидетель С. суду пояснила, что Молчанову О.В. знает около 10 лет, отношения с ней дружеские, часто ходит к ней в гости. Молчанова О.В. проживает одна в своем доме, который принадлежит ей на праве собственности. Знает, что в доме Молчановой О.В. зарегистрирована Галанова И.В., которую она видела всего два раза, последний раз в середине 2009 года. В доме Молчановой О.В. Галанова И.В. никогда не проживала, вещей ее в доме нет и где она находится в настоящее время, ей неизвестно.

Свидетель М. пояснила суду, что с Молчановой О.В. она знакома с 2004 года, когда Молчанова еще жила в д. ----------. N-числа и по настоящее время она проживает в ---------- по соседству с Молчановой, поддерживают дружеские отношения, часто ходят друг к другу в гости. Молчанова О.В. проживает одна в своем доме, который принадлежит ей на праве собственности. Ей известно, что в доме Молчановой зарегистрирована Галанова И.В., которую она видела всего один раз на улице вместе с Молчановой. Галанова И.В. в доме Молчановой никогда не проживала, вещей ее в доме нет, в настоящее время местонахождение Галановой И.В. ей неизвестно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей М. и С., поскольку они длительное время проживают в ----------, знают всех местных жителей, в том числе истицу, показания данных свидетелей объективны, логичны, последовательны, согласуются с объяснениями истца и вышеуказанными письменными материалами дела.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, показаний свидетелей, следует, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала в нем, не является членом семьи истца, нарушают права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, что свидетельствует о том, что ответчик Галанова И.В. не приобрела права пользования указанным жилым помещением, тогда как, сохранив в нем формальную регистрацию, препятствует собственнику жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как регистрация граждан по месту жительства, призванная осуществлять административный учет передвижения граждан России по территории страны, служит основанием для пользования жилым помещением и регистрация ответчика по данному адресу препятствует истцу в реализации ее прав как собственника жилого помещения, и она вправе требовать устранения нарушения ее прав.

Таким образом, ответчик Галанова И.В. подлежит снятию с регистрационного учета при предъявлении вступившего в законную силу решения суда о признании ее, не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ----------.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Молчановой О.В. удовлетворить.

Признать Галанову И.В., N-числа года рождения, уроженку ----------, не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ----------.

Настоящее решение является основанием для снятия Галановой И.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Ленков

Мотивированное решение составлено 16.04.2018 года.