Решение по делу № 2-641/2022 от 04.08.2022

№ 2-641/2022

УИД: 04RS0004-01-2022-000956-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 г.                                                  г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Намдаковой А.Т.,

с участием представителя истца по доверенности Колесниковой А.А., ответчика Нимаевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Организация Номер 1» к Нимаевой А.Д. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Организация Номер 1» обратилось в суд с иском к Нимаевой А.Д. о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, ОДН, ХВС, ГВС и стоки в размере 55 270,07 руб. за период с 01.05.2015 г. по 01.11.2021 г., пени за несвоевременную оплату в размере 9 888,21 руб. за период с 01.10.2015 г. по 30.10.2021 г., расходы на услуги представителя 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины 1 073,09 руб., почтовые расходы в размере 59 руб., всего 68 372,03 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленном в виде протокола итогов общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> взыскатель выбран обслуживающей организацией и оказывает собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вывозу и размещению ТКО, ОДН, ХВС, ГВС и стоки. Согласно выписке из лицевого счета должник является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение, содержание общего имущества, вывоз и размещение, утилизация (захоронение) ТКО. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 55 270,07 руб. за период с 01.05.2015 г. по 01.11.2021 г. Ответчику начислены пени за несвоевременную оплату в размере 9 888,21 руб. за период с 01.10.2015 г. по 30.10.2021 г.

В судебном заседании представитель истца Колесникова А.А. поддержала исковые требования по доводам иска, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Нимаева А.Д. исковые требования признала частично-за последние три года, просила применить срок исковой давности к остальному периоду.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании пунктов 28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.) предусматривалась ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно; увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Нимаева А.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом «управление управляющей организацией», в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая Организация номер 1».

Согласно договорам на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая организация номер 1» и ИП Калашниковым Н.Д., заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по содержанию общего имущества МКД, согласно утвержденного перечня услуг по содержанию общего имущества МКД.

    В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Обращаясь в суд, истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не отрицалось.

Согласно представленным материалам, задолженность ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2015 г. по 30.10.2021 г. составляет 55 270,07 руб., на сумму долга истцом начислены пени за период с 01.10.2015 г. по 30.10.2021 г. в размере 9 888,21 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу статей 195-196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 24 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Статьями 203, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с чем в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Настоящий иск истец направил в суд 04.08.2022 г., до этого обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 10.12.2021 г., судебный приказ был отменен 14.02.2022 г.

Тем самым, срок исковой давности перестал течь 10.12.2021 г. и возобновился с 15.02.2022 г., поэтому при его исчислении не подлежит учету период 67 дней.

Соответственно на момент обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа истек срок по периодическим платежам, подлежащим уплате до 10.12.2018 г., то есть по октябрь 2018 г. включительно.

Согласно расчету, задолженность с ноября 2018 г. по 01.11.2021 г. (в пределах заявленных исковых требований) составляет 37 863 рублей 64 коп.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на каждый из периодических платежей подлежат начислению пени.

Судом произведен расчет пеней, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей день вынесения решения-8%, за период с 11.12.2018 г. по 30.10.2020 г. При этом при расчете периода просрочки учитывается действие моратория с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г. на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424.

Задолженность по пеням составила 10041,86 рублей.

Вместе с тем, в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом произведено начисление пеней, исходя из ставки рефинансирования, действующей на день возникновения задолженности. При применении таких ставок задолженность за период с 01.11.2018 г. по 30.10.2021 г. могли быть начислены пени в размере 5542,19 рублей, в том числе за ноябрь 2018 г.-421,05 рублей, за декабрь 2018 г.-398,91 рублей, за январь 2019 г.-374,9 рублей, за февраль 2019 г.-354,89 рублей, за март 2019 г.-333,75 рублей, за апрель 2019 г.-267,48 рублей, за май 2019 г.-249,44 рублей, за июнь 2019 г.-232,48 рублей, за июль 2019 г.-214,44 рублей, за август 2019 г.-199,07 рублей, за сентябрь 2019 г.-184,03 рублей, за октябрь 2019 г.-145,54 рублей, за ноябрь 2019 г.-153,92 рублей, за декабрь 2019 г.-139,75 рублей, за январь 2020 г.-133,38 рублей, за февраль 2020 г.-128,04 рублей, за март 2020 г.-128,04 рублей, за апрель 2020 г.-128,04 рублей, за май 2020 г.-128,04 рублей, за июнь 2020 г.-128,04 рублей, за июль 2020 г.-128,24 рублей, за август 2020 г.-128,24 рублей, за сентябрь 2020 г.-126,33 рублей, за октябрь 2020 г.-120,08 рублей, за ноябрь 2020 г.-113,77 рублей, за декабрь 2020 г.-102,77 рублей, за январь 2021 г.-91,97 рублей, за февраль 2021 г.-81,45 рублей, за март 2021 г.-68,06 рублей, за апрель 2021 г.-55,73 рублей, за май 2021 г.-40,92 рублей, за июнь 2021 г.-24,66 рублей, за июль 2021 г.-11,94 рублей, за август 2021 г.-4,80 рублей.

С учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может выйти за пределы заявленных требований при взыскании пеней, следовательно, взысканию с ответчика подлежат пери в размере 5542,19 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оплата услуг представителя подтверждается договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежной ведомостью за август 2022 о получении Колесниковой А.А. 1 000 руб.

Оплата почтовых расходов в размере 59 рублей подтверждается кассовым чеком от 27.07.2022.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2154,75 рублей.

В соответствии с вышеуказанными нормами закона, учитывая, что судом требования ООО «Управляющая организация Номер 1» удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям -66,62%, в размере 2249,63=666,2+39,31+1435,49

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация номер 1» к Нимаевой А.Д. о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пеней, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Нимаевой А.Д. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация номер 1» (ОГРН 1140327017720) задолженность за содержание общего имущества в размере 37863 рублей 64 коп., пени в размере 7680 рублей 23 коп., судебные расходы в размере 2249 рублей 63 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Ринчино Е.Н.

    Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2022 г.