Решение по делу № 33-18075/2013 от 31.10.2013

Санкт-Петербургский городской суд

рег. №: 33-18075/2013    Судья: Прокошкина М.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург     18 декабря 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего Параевой В.С.

судей Александровой Ю.К. и Птоховой З.Ю.

при секретаре Красильникове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1936/2013 по апелляционной жалобе ТСЖ «З» на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга с ТСЖ «З» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ликвидации ТСЖ «З», признании недействительной записи о регистрации ТСЖ в ЕГРЮЛ, исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заслушав доклад судьи Параевой В.С., объяснения представителя ТСЖ «З» – Полянского Н.Н., действующего на основании доверенности от 08.05.2013 года, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга – Курец Л.В., действующей на основании доверенности от 18.11.2013 года, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ «З», в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 07 мая 2008 года; ликвидировать ТСЖ «З»; признать недействительной запись о регистрации ТСЖ «З» в ЕГРЮЛ; исключить ТСЖ «З» из Единого государственного реестра юридических лиц, ссылаясь в обоснование требований на то, что Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 15 февраля 2013 года была проведена проверка правомерности принятия решения о создании ТСЖ «З». В ходе проверки было установлено, что 07 мая 2008 года будущими собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, было проведено собрание с повесткой дня, в том числе выбора способа управления и создания ТСЖ «З». Между тем, на момент проведения собрания будущих собственников помещения в многоквартирном доме по указанному адресу, дом был уже введен в эксплуатацию, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 24 декабря 2007 года, в связи с чем, создание товарищества собственников жилья в соответствии со ст. 139 ЖК РФ являлось незаконном.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года исковые требования Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с постановленным решением, ТСЖ «З» подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить указанное решение суда, считает его незаконным и необоснованным.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 07 мая 2008 года на общем собрании будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управления Товариществом собственников жилья и о создании ТСЖ «З».

07 июля 2008 года в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации ТСЖ «З».

Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 24 декабря 2007 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 139 ЖК РФ, действовавшей на момент создания ТСЖ, в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Разрешая спор, суд исходил из того, что создание товарищества собственников жилья в соответствии со ст. 139 ЖК РФ являлось незаконным, поскольку на момент проведения собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, дом уже был введен в эксплуатацию и решение о создании ТСЖ не могло быть принято будущими собственниками.

Допущенные при создании ТСЖ «З» нарушения жилищного законодательства суд расценил как грубые, носящие неустранимый характер, а потому пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 07 мая 2008 года и о ликвидации ТСЖ «З».Вместе с тем, с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что 07 июля 2008 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании юридического лица – ТСЖ «З». 07 июля 2008 года ТСЖ «З» выдано свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации. Указанное товарищество действует на основании Устава, утвержденного протоколом № 1 общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 07 мая 2008 года, с момента его создания и по настоящее время.

Актом проведенной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проверки №... от 15 февраля 2013 года установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, на момент проведения собрания будущих собственников помещений, уже был введен в эксплуатацию, поэтому в силу положений ст. 139 ЖК РФ решение о создании ТСЖ не могло быть принято будущими собственниками.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает возможным согласиться с доводом апелляционной жалобы о том, что данные нарушения не носят грубый и неустранимый характер.

Так в силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Как следует из материалов дела ТСЖ «З» является действующей организацией, осуществляющей в соответствии с Уставом надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг. При этом в ходе неоднократно проводимых Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга проверок на протяжении всего периода деятельности ТСЖ «З» никаких замечаний либо нарушений, в том числе и по порядку создания ТСЖ истцом выявлено не было.

Учитывая, что все помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время оформлены в собственность, собственники вправе провести общее собрание с повесткой дня о выборе способа управления домом, либо подтверждения как способа управления ТСЖ, так и правомочия органов управления.

Отсюда следует, что допущенные при создании ТСЖ нарушения могут быть устранены путем проведения общего собрания собственников помещений, на котором вновь может быть избран способ управления ТСЖ и создано аналогичное ТСЖ в данном доме.

Таким образом, характер допущенных при создании ТСЖ нарушений не является грубым, повлекшим неустранимые последствия.

По мнению судебной коллегии, данные нарушения не настолько существенны, чтобы восстановление законности было возможно лишь путем ликвидации ТСЖ, а следовательно не являются достаточным и соразмерным основанием для ликвидации ТСЖ «З», поскольку в деятельности ТСЖ не установлено существенных нарушений закона, которые носили бы неустранимый характер.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, а также учитывая возможность устранения допущенных при создании ТСЖ «З» нарушений жилищного законодательства, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, суд апелляционной инстанции полагает возможным в силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 01 августа 2013 года отменить.

Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «З» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ликвидации ТСЖ «З», признании недействительной записи о регистрации ТСЖ в ЕГРЮЛ, исключении из Единого государственного реестра юридических лиц – отказать.

Председательствующий:

Судьи: