Решение по делу № 2-203/2024 (2-1651/2023;) от 17.11.2023

                                                      Дело № 2-203/2024

    УИД: 50RS0017-01-2023-002256-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                         г. Кашира Московской области

    Каширский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Кузнецовой Н.Н.,

    при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,

    а также с участием представителя истца Беляковой А.В. - Расторгуева М.М.,

    представителя ответчика администрации городского округа Кашира Громова П.А.,

представителя третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области Михайлюк И.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Беляковой <данные изъяты> к Величко <данные изъяты>, администрации городского округа Кашира об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Истец Белякова А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Величко <данные изъяты> и администрации городского округа Кашира, согласно которому просит:

1. Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав описание координат характерных точек границ участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

2. Указать, что решение суда является основанием для Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № в части координат характерных точек границ, указав их следующим образом:

№ тчк	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке находятся строения.

    Участок истца граничит с участком Величко В.С., принадлежащим ему на праве собственности, с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, в ходе проведения инженерно-геодезических работ кадастровым инженером установлено, что часть строения, принадлежащего истцу, расположена за пределами границ участка по сведениям ЕГРН (границ, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства). Кроме того, часть здания ответчика, расположена на участке истицы.

Истец считает, что необходимо уточнить местоположение границ земельного участки с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН,

Истец полагает, что при межевании участков была допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В целях исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером подготовлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец считает, что необходимо уточнить границы и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Истец полагает, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим в период постановки на учет земельного участка с кадастровым номером №, ч. 1 ст. 43, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ее исковые требования подлежат удовлетворению.

    Истец Белякова А.В. в судебное заседание не явилась. Ее представитель Расторгуев М.М. в судебном заседании поддержал требования искового заявления по доводам, изложенным в иске.

        Ответчик Величко В.С. в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

        Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Громов П.А. в судебном заседании пояснил, что в результате проведения судебной экспертизы реестровая ошибка не выявлена, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

        Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по <адрес> Михайлюк И.Г. в судебном заседании пояснила, что ее мнение соответствует ранее представленному отзыву на исковое заявление, в котором указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Белякова А.В. обратилась в Комитет лесного хозяйства для приведения в соответствии сведений государственного лесного реестра в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости по 280-ФЗ лесная амнистия. Комитетом рассмотрено обращение по спорному участку и принято решение в отношении земельного участка с кадастровым номером № о приведении сведений государственного лесного реестра в соответствии со сведениями ЕГРН. При исследовании установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № имеет частичное наложение на земли лесного фонда, площадью наложения 152,48 кв.м, земельный участок ответчика с кадастровым номером № не имеет наложений на земли лесного фонда. После проведения судебной экспертизы подтвердилось частичное наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земли лесного фонда. В данной части просит истцу отказать. Остальное на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Он представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что Рослесхоз рассмотрел заявленные исковые требования и считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с заключением ФГБУ «Рослесинфорг» от 14.02.2024 № 1 земельный участок истца имеет пересечение с границами земель лесного фонда в площади 152 кв.м. Учет земельных участков в составе земель лесного фонда основан на материалах лесоустройства, содержащих сведения о границах и площадях лесных участков и являющихся основой для ведения государственного лесного реестра. Документированная информация о составе земель и границах лесного фонда; о лесничествах; об их границах; их лесных кварталах и лесотаксационных выделах; о лесных участках и об их границах; о количественных, качественных, экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов содержится в государственном лесном реестре (ч. 2 ст. 91 Лесного кодекса Российской Федерации). При этом в соответствии с требованиями приказа Минприроды России от 11 ноября 2013 года № 496 «Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации в государственный лесной реестр и ее изменение» основанием для внесения документированной информации в государственный лесной реестр являются материалы лесоустройства. Кроме того, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Таким образом, границы земель лесного фонда установлены в соответствии с действующими материалами лесоустройства, которые в установленном порядке не оспаривались. Реестровая (кадастровая) ошибка в описании местоположения границ земельного участка лесного фонда отсутствует. В соответствии с нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной рации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

На основании ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Согласно действующему законодательству, постановка на кадастровый учет земельных участков, отнесенных к категории земель лесного фонда, осуществляется без выхода на место, то есть картометрическим методом.

Таким образом, материалы лесоустройства в установленном законом порядке оспорены не были, орган, осуществляющий постановку на кадастровый учет, каких-либо нарушений не выявил, в связи с чем, оснований для утверждения, что имеется реестровая ошибка, нет.

Таким образом, спорный земельный участок в части наложения на земли лесного фонда не может находиться в собственности истца в силу прямого указания закона. Удовлетворение исковых требований приведет к уменьшению площади земель лесного фонда, что нарушит права Российской Федерации в области лесных отношений.

            Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

            Изучив материалы настоящего дела, гражданского дела №, выслушав эксперта, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истицу Беляковой А.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке, находятся строения (т. 1 л.д. 12-15, 41-47).

    Участок истца граничит с участком Величко В.С., принадлежащим ему на праве собственности с кадастровым номером 50:37:0040139:18, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 16-20, 31-40).

В ходе проведения инженерно-геодезических работ кадастровым инженером установлено, что часть строения, принадлежащего истцу, расположена за пределами границ участка по сведениям ЕГРН (границ, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства). Кроме того, часть здания ответчика, расположена на участке истицы.

Истец считает, что необходимо уточнить местоположение границ земельного участки с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН, так как при межевании участков была допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером подготовлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Необходимо внести исправления реестровой ошибки в соответствии с планом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН (т. 1 л.д. 21, 22).

С целью разрешения спора судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, в ходе проведенного исследования экспертом установлено, что значение фактической площади земельного участка истца Беляковой А.В. с кадастровым номером № составило 1930 кв.м., что на 280 кв.м. превышает значение площади земельного участка по сведениям ЕГРН (1650 кв.м.). Значение фактической площади земельного участка не соответствует значению его площади по сведениям ЕГРН, поскольку разность (280 кв.м.) между значением фактической площади земельного участка (1930 кв.м.) и значением его площади по сведениям ЕГРН (1650 кв.м.), превышает предельно допустимое расхождение площадей (14 кв.м.)

В ходе проведения исследования установлено несоответствие местоположения границ по фактическому пользованию земельного участка истца Беляковой А.В. с кадастровым номером № сведениям ЕГРН, при котором:

1. Установлено «запользование» со стороны ответчика Величко В.С. части территории земельного участка истца Беляковой А.В. с кадастровым номером №, площадь «запользования» составила 210 кв.м.

2. установлено «запользование» истцом Беляковой А.В. территории земель лесного фонда Ступинского лесничества <адрес>, реестровый № (учетный №);

3. установлено «запользование» истцом Беляковой А.В. территории земель неразграниченной государственной собственности,

что привело к несоответствию значения фактической площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН.

В ходе проведения исследования на поставленный судом вопрос экспертом установлено отсутствие признаков наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку причиной пересечения фактических границ земельного участка ответчика Величко В.С. с кадастровым номером № с местоположением границ по сведениям ЕГРН земельного участка истца Беляковой А.В., является факт «запользования» ответчиком части территории (210 кв.м.) земельного участка истца с кадастровым номером №.

Значение фактической площади земельного участка ответчика Величко В.С. с кадастровым номером № составило 1799 кв.м., что на 299 кв.м. превышает значение площади земельного участка по сведениям ЕГРН (1500 кв.м.). Местоположение границ по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1799 кв.м. Значение фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Величко В.С., не соответствует значению его площади по сведениям ЕГРН, поскольку разность (299 кв.м.) между значением фактической площади земельного участка (1799 кв.м.) и значением его площади по сведениям ЕГРН (1500 кв.м.), превышает предельно допустимое расхождение площадей (14 кв.м.) Основной причиной несоответствия значения фактической площади сведениям ЕГРН является факт «запользования» со стороны ответчика Величко В.С. части территории (210 кв.м.) земельного участка истца Беляковой А.В. с кадастровым номером №. В ходе проведения исследования на поставленный судом вопрос экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Величко В.С., отсутствуют признаки наличия реестровой ошибки.

В ходе проведения исследования экспертом установлено «запользование» со стороны ответчика Величко В.С. части земельного участка истца Беляковой А.В. с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Значение площади территории пересечения фактических границ земельного участка ответчика Величко В.С. с кадастровым номером № с местоположением границ по сведениям ЕГРН земельного участка истца Беляковой А.В. с кадастровым номером №, составило 210 кв.м. В целях устранения «запользования» со стороны ответчика части земельного участка истца Беляковой А. В. с кадастровым номером №, ответчику Величко В.С. необходимо освободить территорию площадью 210 кв.м. путем демонтажа ограждения и демонтажа (или переноса) бани, часть которой расположена в границах по сведениям ЕГРН земельного участка истца с кадастровым номером №. Пересечение фактических границ земельного участка ответчика Величко В.С. с кадастровым номером № с местоположением границ по сведениям ЕГРН земельного участка истца Беляковой А.В. с кадастровым номером №, не является следствием реестровой ошибки. Причиной пересечения является факт «запользования» ответчиком части территории земельного участка истца с кадастровым номером №.

            Судебный эксперт Московцева Е.В. в судебном заседании подтвердила выводы экспертизы.

            Заключение эксперта не вызывает сомнений у суда, так как экспертиза согласуется с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а именно таксационным описанием по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 69-72), графическим совмещением границ лесничеств с границами земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 247-248), кадастровым делом на объект недвижимости № (т. 1 л.д. 99-130), об отсутствии реестровой ошибки указывали и третьи лица в своих пояснениях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так как судом не установлено наличие реестровой ошибки, на которую ссылается истец, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

                В удовлетворении исковых требований Беляковой <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) к Величко <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), администрации городского округа Кашира (ИНН 5019008901) об уточнении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН - отказать

                   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                Н.Н. Кузнецова