Решение по делу № 2-430/2024 от 05.06.2024

№ 2-430/2024

УИД 74RS0036-01-2024-000512-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года                                                г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи         Айзверт М.А.

при секретаре                           Фатеевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды части нежилого помещения, площадью 45 кв.м., находящегося на 1 этаже строения 1, расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 283,3 кв.м.. Ответчику было предоставлено помещение на условиях указанных в договоре. Ответчик свои обязанности по оплате постоянной части арендной платы исполняла не надлежащим образом в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 128500 рублей. Между сторонами было заключено соглашение о погашении задолженности, в котором ответчик обязалась ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вести шесть платежей по 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ внести 19000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ внести 19500 рублей. Указанное соглашение ответчик не исполнила, суммы вносила не в полном объеме, в связи с чем, задолженность на момент обращения в суд составила 88000 рублей.

    Согласно п. 3 указанного соглашения, за факт просрочки по каждому платежу должник обязан оплатить неустойку в размере 0,1% от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки.    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 34218 руб.

    Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 88000 рублей, неустойку за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 34218 руб., с продолжением начисления по дату фактического исполнения ответчиком обязательств по выплате денежных средств, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3644 руб.

    В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, ответчик ФИО3 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Причина неявки ответчиков суду не известна.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Указав, что стороны заключили договор аренды и со стороны истца данный договор исполнен. Ответчик допустил образование задолженности по внесению постоянной части арендной платы. Истец, учитывая финансовое положение ответчика, пошел ему навстречу и заключил соглашение о погашении задолженности частями, однако, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства. В результате истец вынужден обратиться в суд о взыскании задолженности и договорной неустойки. Также указал, что во весь период действия договора аренды со стороны ответчика не поступало каких-либо претензий по состоянию арендованного помещения. Договор аренды расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны истца каких-либо препятствий для вывоза из помещения имущества ответчика не совершалось, напротив, истец предпринимал попытки разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке, но ответчик с июня 2023 года перестал с ним общаться и истец вынужден был обратиться в суд.

Выслушав объяснения представителя истца. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 следует, что ИП ФИО1 передает ИП ФИО7 в аренду часть помещения площадью 45 кв.м., расположенного на первом этаже находящееся в строении 1 по адресу: <адрес>А общей площадью 283,3 кв.м. (п.1.1 договора). Передача помещения осуществлялась на основании акта приема-передачи (пункт 1.3). Арендная плата состоит из постоянной и переменой частей. За пользование помещением арендатор (ИП ФИО2) уплачивает арендодателю (ИП ФИО1) постоянную часть арендной платы в размере 45000 рублей ежемесячно. Размер переменной части арендной платы зависит от затрат арендодателя на электроснабжение, связанных с деятельностью арендатора и рассчитывается по показаниям прибора учета на основании счетов, выставленных организациями, предоставляющими соответствующие услуги (п.3.1 договора). Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному (п.3.2 договора). В случае нарушения арендатором сроков платежей, арендодатель вправе насчитать пни в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по договору (п. 4.3 договора). Договор подписан сторонами. От имени ИП ФИО2 договор был подписан ФИО3, действующим на основании нотариальной доверенности (л.д.12-16).

К договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ приложен акт приема-передачи арендованного помещения, который также подписан сторонами (л.д.17)

Поскольку истец является собственником доли в праве на помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, строение 1, кадастровый №, в котором расположено арендуемое ответчиком помещение, то для сдачи помещения в аренду было получено письменное согласие всех участников долевой собственности (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут сторонами на основании Соглашения о расторжении. Данное соглашение подписано ИП ФИО1 и ФИО3, действующим на основании нотариальной доверенности, выданной ИП ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено соглашение о погашении задолженности по договору аренды в размере 128500 рублей. Указанная задолженность должна была быть погашена до ДД.ММ.ГГГГ, оплата должна была производиться частями: 15000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 15000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 19000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ и 19500 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения сроков платежей взыскатель (ИП ФИО1) вправе начислить пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки на остаток задолженности. Соглашение подписано сторонами (л.д.19). От имени ИП ФИО2 соглашение подписал ФИО3 действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.20-21).

Согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26)

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды и понесенных судебных расходов. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ №. ДД.ММ.ГГГГ поступили письменные возражения от ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен (л.д.32-45)

Ответчиком ФИО2 в суд были представлены письменные возражения по исковые требования ИП ФИО1, в которых она указала, что не согласна с заявленным иском и просила в его удовлетворении отказать, поскольку арендованное ФИО2 помещение имело недостатки, которые препятствовали его эксплуатации. Кроме того, ФИО1 была удержана часть имущества, принадлежащего ФИО2 в качестве залога во исполнение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пунктов 1 статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По делу установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

ИП ФИО1 является собственником доли в здании с кадастровым номером №,    общей площадью 283,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>А, строение 1, этаж 1

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, строение 1, этаж 1.

В соответствии с условиями которого арендодатель ИП ФИО1 обязуется предоставить арендатору ИП ФИО2 за плату во временное пользование помещение, общей площадью 45 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>А, строение 1, для организации шашлычной. Согласно акту приема-передачи помещения, являющегося неотъемлемой часть договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, помещение передано в состоянии позволяющим его нормальную эксплуатацию. Все системы, предоставленное оборудование работают исправно, замечаний не выявлено.

Факт заключения договора аренды нежилого помещения по указанному адресу и передачи его в пользование ИП ФИО2 сторонами по делу не оспаривался.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Арендатор обязан своевременно выплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 45 000 рублей не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу, в котором арендатор будет пользоваться помещением.

Размер переменной части арендной платы зависит от затрат арендодателя на электроснабжение, связанных с деятельностью арендатора и рассчитывается по показаниям приборов учета на основании четов, выставляемых арендатору организациями, предоставляющими соответствующие услуги (п. 3.1)

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение пяти рабочих дней с момента получения счета (п. 3.2)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды помещения по указанному адресу сторонами расторгнут, помещение передано арендатором ИП ФИО2 арендодателю ИП ФИО1. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривались. В соглашении о расторжении договора аренды не указаны замечания или какие-либо недостатки помещения, которые послужили основанием для расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

     Суду представлен расчет задолженности и начисления неустойки, исходя из заключенного договора аренды и соглашения о погашении задолженности по договору аренды. В соответствии с п. 4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения арендатором сроков платежей, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 3. Соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения сроков платежей, взыскатель вправе начислять пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки на остаток задолженности. Сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( 455 дней просрочки) составила 34218 рублей, с учетом добровольно внесенных платежей по соглашению о погашении задолженности.

     Из объяснений ответчика ФИО2, данных ею ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании следует, что ФИО3 от ее имени, на основании нотариальной доверенности, заключал договоры и соглашения, она никогда не общалась с ФИО1, в связи с чем судом было принято решение о привлечении ФИО3 для участия в деле в качестве соответчика.

       Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств своевременного исполнения взятого на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду доказательств наличия каких-либо недостатков в арендованном помещении, что могло бы отразится на принятии решения по заявленным исковым требованиям.

Напротив, истцом представлены неоспоримые доказательства наличия договорных отношений между ним и ответчиком, а также неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств, предусмотренных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор аренды и все последующие соглашения заключались между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, а ФИО3 являлся лишь доверенным лицом ФИО8 при оформлении документов, взыскание денежной суммы задолженности следует производить с ФИО2, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ФИО3 следует отказать.

Из искового заявления следует, что ответчик свои обязательства по арендной плате не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 88000 руб.-задолженность по оплате арендной платы и 34 218 руб.-задолженность по неустойке за просрочку внесения постоянной части арендной платы, на основании заключенного соглашения. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика ФИО2

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд в размер 3644 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.10-11)

Руководствуясь статьями 12, 56,68, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды части нежилого помещения и судебных расходов с ФИО2 удовлетворить.

     Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН № задолженность по договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек,    неустойку за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 34218 (тридцать четыре тысячи двести восемнадцать) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3644 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки на остаток задолженности по арендной платы, определенной соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ее погашения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности.

    В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 о взыскании    задолженности по договору аренды части нежилого помещения и судебных расходов с ФИО3,     отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2024 года