Решение по делу № 2-128/2018 от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-128/18г по иску Блинковой Г. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Блинковой П. А., по иску Блинкова С. А. к Казначееву С. В. о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений     о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Блинкова Г.А., Блинков С.А. обратились с иском к Казначееву С.В. о признании реестровой ошибки в части описания координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ответчику Казначееву С.В., исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику Казначееву С.В., взыскании с Казначеева С.В. в пользу Блинковой Г.А. расходов на юридические услуги в размере 30000 руб., расходов по судебной экспертизе в размере 80000 руб.

В обоснование иска указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, общей площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> В 2017 году истцы решили уточнить границы земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка ответчика. По сведениям ЕГРН кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> Споров по границам земельных участков между смежными землепользователями не имеется. Выявленное пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику Казначееву С.В., является препятствием в постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером <номер> что нарушает права собственников земельного участка. Разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможности.

В судебное заседание истцы Блинкова Г.А., Блинков С.А. не явились, извещены, представитель по доверенности Мозолева О.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Казначеев С.В. не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО»– не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Блинкова П. А., Блинкова Г. А. и Блинков С. А. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве Блинковой П.А. 3/8, Блинкова С.А. 3/8, Блинковой Г.А. ? на основании Свидетельств о государственной регистрации права от <дата>.

Смежным земельным участком является:

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050301:234, категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель – Казначеев С. В..

В обоснование иска истцы указывают, что установленные границы участка ответчика, нарушают их права как собственников земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В подтверждение заявленных требований по ходатайству истца по делу проведена судебная экспертиза, согласно выводов которой земельный участок истцов с кадастровым номером <номер> имеет на местности ограждение по всему периметру, фактическая площадь земельного участка истцов составляет 3252 кв.м. Границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий Казначееву С.В.частично огорожен. Определить фактическую площадь не представляется возможным, т.к. земельный участок огорожен частично. Земельные участки истцов и ответчика являются смежными. Как видно на рис. 3 заключения границы земельного участка с кадастровым номером <номер> (ответчика), содержащиеся в ЕГРН, относительно фактических смещены в юго-восточном направлении на величину 2.40-3.80 м, что находится за пределами средней квадратической погрешности месторасположения характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, представленные выше в таблице значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Перемещение кадастровой границы земельного участка ответчика в сторону земельного участка истцов отображено на рис. 2 приложения. Площадь наложения земельного участка ответчика на земельный участок истцов составляет 374 кв.м. и отображена на рис. 3. Также факт наложения участка ответчика на земельный участок истцов подтверждается заключением кадастрового инженера Чаплыгина М.Н., представленного на стр. 21-22.. В данном случае имеется 7нарушения, допущенные при определении координат (межевании) земельного участка с кадастровым номером <номер>. Включение земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> в границы земельного участка истцов является реестровой ошибкой, допущенной при проведении межевания. Возможным условием возникновения реестровой ошибки является выбор метода определения координат характерных точек границ земельного участка ответчика. Ошибочные данные о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером <номер>, были воспроизведены в ЕГРН, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>. Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участке с кадастровым номером <номер> исключает истицам возможность использования принадлежащим им на праве собственности земельным участком. Реестровая ошибка в сведениях, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменения соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В ходе работ экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> являются смежными с земельным участком ответчика, установлены в соответствии с требованием земельного законодательства и смещены по отношению к фактическим, вследствие чего, произвести перерасчет координат земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ответчику невозможно, так как в процессе пересчета произойдет наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером <номер> Для исправления реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка ответчика.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка в земельном участке ответчика, которая подлежит исправлению.

Представленное заключение подтверждает доводы истцов. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает необходимыми познаниями в области землеустройства.

В силу ч.1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик Казначеев С.В. доказательств, в опровержение доводов истцов не представил. Представленное заключение подтверждает доводы истцов, что имеется реестровая ошибка. Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика, в пользу истцов, в связи с удовлетворением заявленных требований, следует взыскать понесенные расходы по государственной пошлине в размере 900 руб., а в пользу каждого по 300 руб., с ответчика в пользу истицы Блинковой Г.А. расходы на юридические услуги в размере 30000 руб., расходы по экспертизе в размере 80000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ?

РЕШИЛ:

Исковые требования Блинковой Г. А., действующей в своих интересах и в интересах Блинковой П. А., Блинкова С. А. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Казначееву С. В..

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050301:234, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Казначееву С. В..

Взыскать с Казначеева С. В. в пользу Блинковой Г. А. расходы по судебной экспертизе в размере 80000 руб., расходы на услуги представителя в размере 30000 руб., всего взыскать 110000 руб.

Взыскать с Казначеева С. В. в пользу Блинковой Г. А., действующей в своих интересах и в интересах Блинковой П. А., в пользу Блинкова С. А. расходы по государственной пошлине в размере 900 руб., в пользу Блинковой Г. А. 600 руб., в пользу Блинкова С. А. 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2018 г.

Федеральный судья