Решение по делу № 2-576/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-576/2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 ноября 2021 года                              <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                      А.М. Курганского

помощника судьи                                                            Д.А. Белостоцкой,

с участием представителя истца                                                       А.А. Кацнельсон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к Хаджимову Джантамиру Нурбиевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «<адрес>» обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок и обязался оплачивать арендную плату ежеквартально в бюджет района. За 2020 г. и 1-2 квартал 2021г. ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере <данные изъяты>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка №/з-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> и расторгнуть данный договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, и просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент впределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды №/№ договор) земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №70. Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> в год и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.

За период 2020 г. и 1-2 квартал 2021г. начисленная арендная плата в <данные изъяты> ответчиком не оплачена.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды составляет №

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, вкачестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то, по мнению суда, с ответчика необходимо взыскать в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «<адрес>» к Хаджимову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» сумму задолженности по договору аренды земельного участка №/з-19 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/з-19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2.

Взыскать с Хаджимова ФИО8 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

                                         Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

                                         Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:___________________