Решение по делу № 11-166/2017 от 12.04.2017

Дело № 11-166/17

Мировой судья Михопаркин В.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                        г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Петровой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис-1» к Переяриной Н.В. о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, поступившее по апелляционной жалобе Переяриной Натальи Владимировны решение мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис - 1» (далее истец) обратилось в суд с иском к Переяриной Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2102,2 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что Переярина Н.В. является собственником нежилого помещения № в доме <адрес>. Ответчик не оплатила услуги по предоставлению отопления за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем у нее образовалась задолженность которую истец просит взыскать. За просрочку платежей ответчику начислены пени в размере 2102,2 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Взыскать с Переяриной Натальи Владимировны в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ в размере 10782,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2102,2 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 431,3 руб.

Вернуть уплаченную ООО «Жилкомсервис» при подаче искового заявления платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет УФК по Чувашской Республике № 40101810900000010005, код бюджетной классификации 18210803010011000110, код ОКТМО 9770100, ИНН 2130000012, БИК 049706001 излишне уплаченную пошлину в размере 57,7 руб.».

Не согласившись с указанным решением, Переярина Н.В. обратилась в Московский районный суд г. Чебоксары с апелляционной жалобой на решение мирового судьи, в которой просила отменить решение мирового судьи и вынести новое решение которым отказать ООО «Жилкомсервис-1» в удовлетворении исковых требований, указав, что суд не принял во внимание обстоятельства и доказательства, предъявленные ею, а именно: она доказывала, чтов период ДД.ММ.ГГГГ по заявлению было отключено отопление в принадлежащем ей помещении. В доказательство было представлено: зарегистрированные заявления об отключении и подключении подачи тепла, письма от арендаторов, подтверждающие отключение подачи тепла в помещение, и с обращением о подключении тепла, счета на оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, в которых отсутствует графа «отопление», акт сверки (отсутствие задолженности) за ДД.ММ.ГГГГ. Суд указывает об отсутствии подписанного акта выполненных работ по отоплению за указанный период. Суд не разобрался в обстоятельствах дела, так как на офисные помещения имеются отдельные приборы учёта тепла (проектом теплоснабжения дома изначально предусмотрен раздельный учёт подачи тепловой энергии на офисные помещения, что не выгодно управляющей компании).

В судебном заседании Переярина Н.В. поддержала апелляционную жалобу по основаниям, изложенным в ней.

Представитель ООО «Жилкомсервис-1» Григорьева А.И. просила решение суда оставить в силе, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель, директор ГСК «Каркас проект» Павлов А.Н. суду пояснил, что отключение тепла в нежилых помещениях в соответствии с действующим законодательством невозможно. Нежилые помещения и жилые помещения в многоквартирном доме <адрес> не оборудованы счётчиками потребления тепловой энергии.

Третье лицо Емельянова И.Г., представитель государственной жилищной инспекции ЧР в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения Переяриной Н.В., представителя ООО «Жилкомсервис-1», представителя КСК «Каркас проект», исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Судом установлено, что Переярина Н.В. является собственником нежилого помещения № общей площадью 287,9 кв.м. в доме <адрес>.

Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «Жилкомсервис-1» на основании решения общего собрания собственников помещений. Данный дом и оборудован общедомовым прибором учёта тепловой энергии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис-1» и Переяриной Н.В. заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ Переярина Н.В. обязалась своевременно и в полном размере вносить плату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве ос собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одно: помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несушие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имущее находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех её участников.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления много квартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываете исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показания приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальная, услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением норматив потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых.. органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке. Установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставлена коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (в ред. действовавшей в спорный период) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении; для водоотведения - исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды;

для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения в многоквартирном <адрес> оснащены индивидуальными приборами учёта потребления тепловой энергии. Однако данные приборы не приняты к учёту ресурсоснабжающими организациями.

При таких обстоятельствах размер платы за коммунальные услуги по отоплению рассчитывается пропорционально занимаемой площади помещения в соответствии с формулами 2 и 3 приложения № 2 к Правилам.

Судом первой инстанции установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ в нежилое помещение № осуществлялась подача тепловой энергии.

Ответчиком, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства отключения управляющей организацией отопления в нежилом помещении.

Из расчёта задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленного истцом, финансовой истории лицевого счёта, за ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику начислена плата за отопление в размере 10782,61 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2102,20 руб.

Суд, проверив расчёт истца, соглашается с ним, расчёт произведён в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных дома и жилых домов.

Таким образом, мировой судья правомерно взыскал с ответчика в пользу истца плату за отопление в сумме 10782,61 руб. и пени в размере 2102,20 руб.

Разрешая спор, мировой судья правильно применил нормы материального и процессуального права, с достаточной полнотой проверил доводы и возражения сторон, в том числе доводы ответчика, аналогичные доводам, изложенным в апелляционной жалобе, и подробно изложил мотивы, на которых принял решение, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

При изложенных обстоятельствах, оснований, предусмотренных ст. 362-264 ГПК РФ для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Переяриной Н.В. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                            З.Г. Кулагина

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.