Решение по делу № 2-111/2019 от 26.02.2019

УИД 26RS0034-01-2019-000099-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Харенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартынюк В.В. к администрации Кучерлинского сельского совета <адрес>, третье лицо – межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома

установил:

Мартынюк В.В. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у КП «Кучерлинское» 1/2 долю домовладения, полезной площадью 75.6 кв.м., жилой площадью 43.3 кв.м., расположенную на земельном участке мерою 836 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:19, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предоставленный индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Туркменском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности на часть жилого дома общей площадью 93.8 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, назначение: жилое, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ею оплачена техническая инвентаризация объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществленная Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объекту присвоен инвентаризационный №. Вышеуказанная часть жилого дома площадью 93.8 кв.м. была поставлена на кадастровый учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ему был присвоен кадастровый №. В 2016 году не получив разрешение на реконструкцию части жилого дома она произвела реконструкцию жилого дома путем пристройки литер «а» наружными размерами 2.27x2.71+4.00x8.88+2.45x3.80 м. Жилой дом после реконструкции состоит из следующих помещений: жилая комната размерами 3.30x5.2 м2, жилая комната размерами 3.40x3.57 м2, жилая комната размерами 2.40x3.57 м2, жилая комната размерами 3.91x3.98 м2, кухня размерами 3.76х8.20 м2, коридор размерами 6.25x2.35 м2, коридор размерами 1.87x2.2 м2, прихожая размерами 3.4x2.50 м2, ванная размерами 1.98x2.65 м2, подвал размерами 4.40x2.35 м2. В результате проведенной реконструкции принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> край на сегодняшний день представляет из себя самовольно реконструированную часть жилого дома, этажность: 1, назначение: жилой дом, общей площадью 129.7 кв.м. в том числе жилая 56.1 м2. Реконструкция части жилого дома осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. В 2018 году администрацией Кучерлинского сельсовета <адрес> ей была выдана справка о том, что разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация на объект, расположенный по адресу: <адрес> не выдавались. Реконструкция жилого дома произведена на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090904:19 площадью 1200 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Она обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на кадастровый учет здания общей площадью 129.7 кв.м. с кадастровым номером 26:09:090904:129, расположенного по адресу: <адрес>, однако ей было вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. В связи с тем, что в ином внесудебном порядке невозможно разрешить данную проблему, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного, просит признать за ней - Мартынюк В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 129,7 кв.м., в том числе жилой площадью 56.1 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129, этажность: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090904:19, площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явилась истица Мартынюк В.В., причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлена должным образом.

В судебное заседание не явилась представитель истицы Мартынюк В.В. – Юнусова Г.М. обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела без её участия и уточнила исковые требования, в которых просила признать за Мартынюк В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 71,5 кв.м., площадью внутренних поверхностей наружных стен 133,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129, этажность: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090904:19, площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Кучерлинского сельского совета <адрес>, представив ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела без их участия с учетом предоставленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истицы и её представителя, представителя ответчика администрации Кучерлинского сельского совета <адрес> и представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

Исследовав представленные материалы дела, суд считает исковые требования Мартынюк В.В. с учетом уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно представленным письменным материалам дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мартынюк В.В. КП «Кучерлинское» заключен договор купли – продажи, согласно которому Мартынюк В.В. купила 1/2 долю домовладения, полезной площадью 75.6 кв.м., жилой площадью 43.3 кв.м., расположенную на земельном участке мерою 836 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом по Туркменскому райнотокругу <адрес> РФ Кравцовой Л.И. и зарегистрирован в реестре за №.

Мартынюк В.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 93,8 кв.м. и земельный участок, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами от государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> край, принадлежащий Мартынюк В.В. представляет из себя самовольно реконструированную часть жилого дома, этажность: 1, назначение: жилой дом, общей площадью 129.7 кв.м. в том числе жилая 56.1 кв.м., что подтверждается техническим паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению о соответствии требованиям технических регламентов и СП объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Петровским филиалом ГБУ Архитектуры и градостроительства <адрес>, в ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций и сделано заключение, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1, а2, а3, a4, а5» — работоспособное состояние и не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования кадастрового инженера ГБУ СК «<адрес>имущество» Петровская группа Межрайонного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:09:090904:19, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в собственности Мартынюк В.В., выявлено, что на данном земельном участке расположена часть жилого дома площадью 133,6 кв.м., год реконструкции -2018, этажность 1. Площадь здания в акте обследования указана в соответствии с Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах внутренних поверхностей наружных стен. <адрес> части жилого дома составляет 111,6 кв.м. в том числе жилая площадь -71,5 кв.м.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 1/2 доли домовладения, в котором проживает Мартынюк В.В. расположена на земельном участке, принадлежащем ей на основании свидетельства о праве собственности на землю и предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии Мартынюк В.В. самовольно, без разрешения произвела реконструкцию части жилого дома. Реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка, интересы третьих лиц не нарушаются. В настоящий момент истица не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированную часть жилого дома, так как у неё отсутствует разрешение на реконструкцию. Реконструированная часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Мартынюк В.В. доказала, что владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> и никто её право на владение не оспаривает.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящий момент Мартынюк В.В. для регистрации своего права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст. 222 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования Мартынюк В. В. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Мартынюк В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 71,5 кв.м., площадью внутренних поверхностей наружных стен 133,6 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома с кадастровым номером 26:09:090904:129, этажность: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090904:19, площадью 1200 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле № 2-111/2019

Туркменского районного суда

Ставропольского края.