Решение по делу № 2-1455/2022 от 24.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                                       г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.

при секретаре Царёвой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягани к Андрееву В.С. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с заявлением, которым просил взыскать с ответчика денежные средства за пользования земельным участком в период с дата по дата в размере 11 173 261 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 065 683 руб. за период с дата по дата, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 11 173 261 руб. за период с дата до даты вынесения решения суда и на эту же сумму с даты вынесения решения суда до полного исполнения данного решения.

    Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником семи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу, договор аренды на данный земельный участок не заключил, однако пользуется, как объектами недвижимости, так и земельным участком, имеющим общую площадь 114 002 кв.м. Представив расчет задолженности по арендным платежам исходя из утвержденных ставок арендной платы, просит взыскать рассчитанную задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

    Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его представитель в суд не явилась.

    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился. До рассмотрения дела в адрес суда направил возражения, исходя из которых, не оспаривает факт расположения указанных истцом объектов недвижимости на спорном земельном участке. При этом настаивает, что расчет арендной платы должен быть произведен исходя из площади земельных участков, расположенных под принадлежащими ответчику постройками, что существенно меньше общей площади земельного участка с кадастровым номером №. Произведя расчет, просит заявленные истцом требования удовлетворить в размере 489 384 руб. 84 коп. Кроме того, настаивает на том, что к заявленным истцом требованиям должен быть применен срок исковой давности, так как период расчета арендной платы заявлен истцом с дата

    Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании и владении истца.

    Согласно представленным выпискам из ЕГРН ответчик является собственником с дата следующих объектов:

нежилое помещение - РММ, площадью 2940,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

нежилое помещение - административно-бытовой корпус №, площадью 508,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

нежилое помещение - РММ, площадью 2286 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

нежилое помещение - здание РММ ПРЦБ, площадью 2450,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

нежилое помещение - база отдыха вахта (АБК №), площадью 383,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

нежилое помещение - центральный склад СКЗ, площадью 1015 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

нежилое помещение - РММ (производственный корпус), площадью 559 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Стороны по делу не оспаривали, что указанные выше объекты недвижимости расположены на спорном земельном участке, несмотря на различные адреса местоположения.

    Заявляя исковые требования, Администрация <адрес> указывает, что с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, ответчик использует земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 114 002 кв.м. С учетом данной площади и утвержденных ставок арендных платежей, произведен расчет задолженности. При этом, истец указывает, что договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался.

    Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

    В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

    Как видно из дела, спорный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления г. Нягани, разрешенное использование под промбазу.

    Ответчик в ходе судебного заседания не оспаривал факт того, что с момента приобретения объектов недвижимости и до настоящего времени пользовался земельным участком, однако настаивает, на том, что расчет арендных платежей должен быть произведен исходя из фактически занимаемой площади земельного участка каждым из объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает и ответчик не оспаривает, что договор аренды между сторонами не заключен с дата и до настоящего времени.

Доказательств использования всей площади земельного участка 114 002 кв.м. истец суду не представил, при том, что совокупная площадь объектов недвижимости ответчика, расположенных на данном земельном участке составляет 10 142,8 кв.м.

В условиях отсутствия доказательств передачи в аренду ответчику всего земельного участка с кадастровым номером № истец суду не представил, при этом ответчик оспаривает данное обстоятельство, подтверждая свою позицию сведениями о площади объектов недвижимости, указанной в кадастровых паспортах.

Учитывая данные обстоятельства, полагаю, что расчет должен быть произведен исходя из той площади земельного участка, которая в совокупности находится под объектами недвижимости в границах периметра данных объектов.

Возражения ответчика относительно периода взыскания задолженности по арендным платежам с учетом применения срока исковой давности суд признает обоснованными в связи со следующим.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом в силу пункта 24 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу не заключался и отсутствуют условия внесения арендной платы, полагаю, что к сложившимся правоотношениям подлежит применению общий срок исковой давности с даты обращения истца в суд, т.е. с дата.

Как следует из разъяснений, данных судам в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из приведенных разъяснений следует, что к требованиям о возвращении (взыскании) неосновательного обогащения, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит применению срок исковой давности.

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов».

Согласно данному постановлению Правительства ХМАО-Югры арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = (КС х С / 100) х Кп х Кст х Ксуб х Кпр х Ксз х «уровень инфляции», где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.) и подлежит применению согласно выписки из ЕГРН (131 723 610,90 руб.) с учетом фактически занимаемой площади объектами, принадлежащими ответчику.

С - ставка арендной платы, определенная в соответствии с таблицей 6 раздела IV постановления Правительства ХМАО - Югры от дата №-п.

При расчете платы за фактическое пользование спорного земельного участка ставка арендной платы равна трем с учетом вида использования земельного участка: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, и подвидом - для прочих промышленных предприятий.

Кп - коэффициент переходного периода применен для земельных участки с видом разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, и подвидом - для прочих промышленных предприятий, равен 0,4.

Коэффициент переходного периода установлен постановлениями Администрации города Нягани:

от дата № «Об установлении на 2020 год коэффициентов переходного периода, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов»;

от дата № «Об установлении на 2021 год коэффициентов переходного периода, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов»;

от дата № «Об установлении на 2022 год коэффициентов переходного периода, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, рственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду.

Применению подлежит коэффициент в пределах срока исковой давности, т.е. не позднее дата, так как исковые требования заявлены истцом дата.

    Согласно пункта 28 постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного Югры от дата № не применяются коэффициенты Кст, Ксуб, Ксз.

    Таким образом, расчет арендной платы земельного участка под объектом нежилое помещение - РММ, площадью 2286 кв.м, с кадастровым номером № должен быть произведен следующим образом:

(131 723 610,90 / 114002 х 2 286) = 2 641 358,70; 2 641 358,70 х 3 (ставка арендной платы 2019) / 100 х 0,4 (коэффициент переходного периода) х 4,1% (средний уровень инфляции за три года) = 32 995,48 руб. – годовой размер платы за дата

    Аналогичным образом судом произведен расчет кадастровой стоимости каждого из земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими ответчику. Общий размер задолженности по арендной плате за период с дата (с учетом срока исковой давности) по дата составляет 458 744 руб. 41 коп.

    С учетом приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства РФ, а также доказанности фактического использования земельных участков ответчиком, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Истцом представлен к исковому заявлению расчет задолженности и пени, предусмотренной ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

     В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Взыскание данных процентов является законной мерой гражданско-правовой ответственности лица, не исполнившего принятых на себя обязательств.

    Факт неоплаты ответчиком арендных платежей за пользование земельными участками нашел своё подтверждение. Вместе с тем, определяя размер такого взыскания, суд аналогичным образом полагает, что расчет взыскиваемой суммы должен быть произведен исходя из периода с дата по дата (с учетом примененного срока исковой давности), где 17 347,78 (арендный платеж за 4й квартал дата / 365 х 6,5% х 6 (дни просрочки за период с дата по дата) = 18,54 руб.

    Аналогичным образом судом произведен расчет пени по дата, где общая сумма составила 30 640 руб. 43 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Одним из требований истца является взыскание пени по ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с дата по день вынесения решения суда, т.е. по дата. С учетом рассчитанной судом задолженности по аренде в размере 458 744 руб. 41 коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7 823 руб. 79 коп. согласно следующего расчета: 458 744,41 /365 х 7,5% х 83.

Признавая наличие у ответчика задолженности по арендным платежам, суд фактически установил неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, что свидетельствует о неправомерном удержании ответчиком денежных средств в размере 458 744 руб. 41 коп.

На указанную сумму истцом обоснованно произведен расчет штрафных санкций с учетом требований ст. 395 Гражданского кодекса РФ. При этом, требование о взыскании процентов по день вынесения решения суда, т.е. по дата подлежит удовлетворению, как и требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства о выплате задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после дата, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 48 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд учитывает, что решением Думы города Нягани от дата № истец является администратором доходов, получаемых от передачи земельных участков в аренду, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Нягани в размере 8 172 руб. 09 коп. из расчета взысканной суммы в размере 497 208 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с Андреева В.С. (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу Администрации города Нягань денежные средства за фактическое пользование земельными участками за период с дата по дата в размере 458 744 руб. 41 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 30 640 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 7 823 руб. 79 коп., а всего 497 208 руб. 63 коп.

Взыскать с Андреева В.С. (паспорт серия <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования города Нягань стоимость оплаты государственной пошлины в размере 8 172 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено дата.

Судья                                П.В. Вараксин