Решение по делу № 2-570/2018 от 21.11.2017

Дело № 2-570/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца Михайловой Е.В., представителя ответчика Шакеева Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Кирилла Николаевича к Семенову Анатолию Николаевичу о регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

Семенов К.Н. обратился в суд с иском к Семенову А.Н. с учетом последующего уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> и на ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.Н. (продавец) и Семеновым К.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в последующем признанный апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи будущей вещи. На основании договора продавец обязался в оговоренный срок зарегистрировать переход к истцу права на ? долю в праве общей долевой собственности на указанные выше объект незавершенного строительства и земельный участок, однако уклоняется от явки в регистрирующий орган. Согласно пункту 1.3 цена договора составила 1 750 000 руб. Истцом ответчику была перечислена предварительная оплата по договору в размере 3 055 000 руб. Таким образом, истец свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости выполнил в большем объеме.

В соответствии с пунктом 2.3 договора ответчик обязуется подписать вышеуказанный договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности по договору купли-продажи с истцом на оплаченный объект недвижимости, а также передать объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что он является основанием для последующей государственной регистрации перехода права собственности покупателю.

До настоящего времени предусмотренное пунктом 2.3 договора обязательство ответчик не исполнил, не смотря на отсутствие для этого препятствий.

Истец Семенов К.Н., ответчик Семенов А.Н., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, реализовав свое право на участие в деле через представителей.

В судебном заседании представитель истца Михайлова Е.В. исковые требования в последней редакции поддержала.

Представитель ответчика Шакеев Ю.А. требования истца не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, в судебное заседание не явился.

Заслушав позицию представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Кодекса).

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями пункта 2 статьи 558 названного Кодекса установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.Н. (продавец) и Семеновым К.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, признанный апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи будущей вещи (л.д. 9, 48-49).

На основании указанного договора продавец продает и обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход к истцу права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости <данные изъяты>, а также передать до ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, принадлежащие ему на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом.

Согласно пункту 1.3 договора цена продажи объекта составила 1 750 000 руб.

Настоящий договор является основанием для последующей государственной регистрации перехода права собственности покупателю (пункт 1.4).

В пункте 2.1 договора стороны предусмотрели график предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости на основании платежных поручений от АО «ФИО1»: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Семеновым К.А. были произведены перечисления в общей сложности на сумму 3 055 000 руб. (л.д. 12-27).

Платежи, как это и было предусмотрено договором, перечислены истцом на счет финансового управления администрации г. Чебоксары (Горкомимущества) с указанием назначения платежа: оплата по договору купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3.

В соответствии с пунктом 2.3 договора ответчик обязуется подписать вышеуказанный договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до указанной даты зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности по договору купли-продажи с истцом на оплаченный объект недвижимости, а также передать объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что государственная регистрация права собственности Семенова А.Н. на спорные земельный участок и незавершенный строительством объект была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61).

Исходя из смысла условий, содержащихся в пунктах 1.2, 1.4 договора от 10 сентября 2015 года, договор одновременно является актом передачи недвижимого имущества и основанием для последующей государственной регистрации перехода права собственности покупателю.

Как указывалось выше, Семеновым К.Н. обязательство по оплате предмета сделки исполнено: денежные средства уплачены покупателем в полном объеме согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является уклонение ответчика от исполнения своих обязательств, предусмотренных пунктом 2.3 договора.

В связи с тем, что у покупателя отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные Семеновым К.Н. требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Семенова Кирилла Николаевича удовлетворить:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости:

- на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

- на ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости <данные изъяты>

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Семеновым Анатолием Николаевичем и Семеновым Кириллом Николаевичем.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости <данные изъяты> от продавца Семенова Анатолия Николаевича к покупателю Семенову Кириллу Николаевичу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.