Решение по делу № 2-251/2024 (2-3156/2023;) от 19.10.2023

Дело №                        УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2024 года                             гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия городского округа Воскресенск Московской области "Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство" к Режинскому В.В., Режинской С.В. о приведении общего имущества в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

МУП "Белоозерское ЖКХ" обратилось в суд с вышеуказанным иском к Режинскому В.В., аргументировав его следующим.

Истец указал, что является управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Режинский В.В. является собственником <адрес> указанном доме. В 2023 года истцом было установлено, что ответчик незаконно произвел реконструкцию фасада многоквартирного дома – облицевал балкон своей квартиры, расположенной на первом этаже, кирпичом с организацией дополнительной кирпичной перегородки на балконном проеме, заложил кирпичом нишу под балконной плитой. Разрешение управляющей организации, собственников помещений в многоквартирном доме получено не был. Истцом было проведено обследование и указанные факты подтвердились, о чем были составлены акты. Ответчику было направлено два предписания о приведении общедомового имущества в надлежащее состояние, которые остались без ответа.

МУП "Белоозерское ЖКХ" просит обязать Режинского В.В. произвести демонтаж кирпичной кладки и возвратить фасад дома у <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Режинская С.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буланова Д.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что доводы ответчиков о том, что они не являются управляющей организацией в многоквартирном доме, несостоятельны.

Ответчики Режинский В.В., Режинская С.В. в судебное заседание не явились, почтовое извещение о дате, времени и месте его проведения возвращены за истечением срока хранения. В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд признает ответчиков извещенными о судебном заседании.

Представитель Режинского В.В. по доверенности Ширяева Н.В. полагает, что исковые требования МУП "Белоозерское ЖКХ" удовлетворены быть не могут, поскольку истец является ненадлежащим. 21 марта 2010 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по результатам которого управляющей компанией было избрано МУ «СЭЗ – Белоозерский». В 2022 году оно было присоединено к МУП "Белоозерское ЖКХ". Однако на собрании 21 марта 2010 года отсутствовал кворум, что делает его результаты ничтожными, а МУП "Белоозерское ЖКХ" – ненадлежащим истцом. Кроме того, Ширяева Н.В. пояснила, что облицовка квартиры ответчиков была вызвана ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязательств по управлению домом. Квартира ответчиков расположена на первом этаже, в подвале постоянно протечки, из-за которых образуется плесень в квартире, где постоянно проживают престарелые родители Режинского В.В. В целях защиты их здоровья были выполнены работы по улучшению фасада дома.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Режинский В.В. и Режинская С.В. являются общими совместными собственниками <адрес> доме по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 217-219).

Управляющей организацией в многоквартирном доме является МУП "Белоозерское ЖКХ", что подтверждается протоколом от 21 марта 2010 года № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская <адрес>, проводимом в форме заочного голосования (том 1 л.д. 242-244), договором № управления многоквартирным домом от 01 мая 2020 года (том 1 л.д. 9-13), документами о реорганизации (том 1 л.д. 245-252), а также лицензией (том 1 л.д. 253).

Суд отвергает доводы представителя ответчика Режинского В.В. о том, что МУП "Белоозерское ЖКХ" является ненадлежащим истцом, поскольку на собрании 21 марта 2010 года отсутствовал кворум. Указанное решение судом ничтожным, недействительным не признавалось, в связи с чем, основания для отказа в удовлетворении исковых требований по мотиву отсутствия у истца права на подачу настоящего иска, судом не усматривается.

10 июля 2023 года в Администрацию городского округа Воскресенск поступило обращение ФИО1 по факту незаконной перепланировки на первом этаже дома по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 45).

Администрация городского округа Воскресенск перенаправила его в управляющую организацию МУП "Белоозерское ЖКХ" (том 1 л.д. 46).

В ходе проведенной проверки было установлено, что фасад многоквартирного дома в районе балкона (лоджии) <адрес>, расположенной на первом этаже, обложен кирпичом с организацией дополнительной кирпичной перегородки на балконном проеме, заложена кирпичом ниша под балконной плитой (том 1 л.д. 26-28, 37, 254-256).

В адрес Режинского В.В. были направлены предписания о необходимости привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние (том 1 л.д. 16-21).

До настоящего времени фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние не приведен, что ответчиками не оспаривается.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из смысла статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 ЖК РФ).

Аналогичное указание содержится и в пункте 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение части общего имущества многоквартирного дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2 статьи 25 ЖК РФ). В частности перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (пункт 1 статьи 25 ЖК РФ; абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

В силу положений статьи 161 ЖК РФ, организация, осуществляющая управление жилым домом, обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в то время как действующее законодательство не исключает право такой организации на предъявление иска о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в связи с выполненным в данном жилом помещении незаконным переустройством.

Согласно пункту «в» и «е» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006., в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции), а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Отсутствие такого согласия является нарушением требований законодательства и обусловливает отрицательное решение государственных органов по вопросам согласования перепланировки (переустройства, переоборудования) и изменения назначения помещений.

Из представленных как стороной истца, так и стороной ответчиков фотоматериалов следует, что Режинский В.В. и Режинская С.В. не просто обложили внешний фасад принадлежащей им квартиры кирпичом, но и заложили нишу под балконной плитой, ограничив доступ к части земельного участка под своим балконом, который является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 234-235, 254-256).

Из указанных фотоматериалов, актов обследования, также усматривается, что ответчики выполнили закладку оконных проемов балкона, изменили размеры и геометрию оконных проемов балкона.

Таким образом, произведенные ответчиками работы изменили внешний вид балкона, фасада многоквартирного дома, а также уменьшили общее имущество на площадь земельного участка, находящегося под их балконом, что приводит суд к выводу о том, что для проведения таких работ необходимо было получить согласие всех собственников общего имущества многоквартирного дома.

Стороной ответчиков не представлено доказательств того, что спорные работы выполнены после получения разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Судом предлагалось сторонам ходатайствовать о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, но участники процесса от проведения указанной экспертизы отказались.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 ГПК РФ с Режинского В.В., Режинской С.В. в пользу МУП "Белоозерское ЖКХ" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей в солидарном порядке, поскольку квартира находится в их общей совместной собственности без выделения долей.

Разрешая вопрос о сроке исполнения требований МУП "Белоозерское ЖКХ", с учетом времени необходимого для устранения указанных нарушений и приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, суд считает, что срок в один месяц со дня вступления настоящего решения в законную силу достаточен для его исполнения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия городского округа Воскресенск Московской области "Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство" к Режинскому В.В., Режинской С.В. удовлетворить.

Обязать Режинского В.В. (СНИЛС №), Режинскую С.В. (СНИЛС №) в течение месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу за свой счет привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальный вид - разобрать кирпичную кладку.

Взыскать солидарно с Режинского В.В. (СНИЛС №), Режинской С.В. (СНИЛС №) в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Воскресенск Московской области "Белоозерское жилищно-коммунальное хозяйство" (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской област и.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.

Судья                                      <данные изъяты>                              Н.В. Данилов

<данные изъяты>

<данные изъяты>