Решение по делу № 2-1214/2021 от 09.08.2021

                                    Дело №2-1214/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года                                г.Лобня

                                        Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истца Гурьевой Ю.А.,

ответчика Соколовой Н.Г., представителя ответчика Поповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черяпиной СМ к Соколовой НГ об исключении земельного участка из ЕГРН, установлении границ и площади земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что стороны являются собственниками жилого дома по адресу: ................ в ? доле каждая, ответчик является собственником земельного участка площадь 765 кв.м. при доме, вместе с тем границы земельного участка при спорном домовладении не устанавливались, реальный раздел дома между сторонами не произведен, в связи с чем выделение ответчику отдельного земельного участка при доме является незаконным.

    На основании изложенного, с учетом уточнения требований иска просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке и регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № площадью 765 кв.м. по адресу: ................, установить границы земельного участка при домовладении по указанному адресу по варианту №1 заключения эксперта, признав за сторонами право общей собственности по ? доле за каждой на земельный участок.

    Истец Черяпина С.М., ее представитель по доверенности Гурьева Ю.А. в судебном заседании уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить.

    Ответчик Соколова Н.Г., ее представитель по ордеру Попова Д.А. в судебном заседании возражений и доводов относительно заявленных требований не выразили.

    Представитель 3го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора от 00.00.0000 г. правопредшественнику сторон Лукашеву В.П. предоставлен под строительство жилого дома земельный участок ................ площадью 800 кв.м., на котором возведен жилой дом; определением Дмитровского городского народного суда от 00.00.0000 г. между Лукашевым В.М. и Егоровой М.С. утверждено мировое соглашение, согласно которому Егоровой М.С. передана в собственность ? доля жилого дома; решением товарищеского суда при поселковом совете от 00.00.0000 г. Лукашеву В.П. и Егоровой М.С. по согласованию сторон выделены земельные участки при доме по 400 кв.м. каждому; на основании решения Исполкома Луговского поселкового Совета депутатов от 03.09.1968 г. Егоровой М.С. предоставлен дополнительный земельный участок при доме площадью 0,03 га; на основании договора купли – продажи от 23.07.1973 г. Егорова М.С. продала ? долю дома Мусихину Г.А.; на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.02.1987 г., договора дарения от 18.11.1989 г. к Соколовой Н.Г. перешло право собственности на ? долю спорного домовладения; после смерти Лукашева В.П., умершего 16.04.1982 г., в порядке наследования по закону право собственности на принадлежавшую ему ? долю дома перешло к Лукашевой А.А., которая распорядилась указанным имуществом в пользу Черяпиной С.М. на основании договора дарения от 05.08.1993 г. (л.д.18,48-50,51,52,53,54,56-57,58,60,61,62-63,65-66,67,104,105).

Таким образом, Черяпина С.М., Соколова Н.Г. являются собственниками жилого дома по адресу: ................, в ? доле каждая.

Решением Лобненского народного суда МО от 00.00.0000 г. между Соколовой Н.Г. и Черяпиной С.М. определен порядок пользования земельным участком при доме, согласно которому Соколовой Н.Г. в пользование выделен участок площадью 782 кв.м. в определенных границах, в пользование Черяпиной С.М. выделен участок площадью 400 кв.м. в определенных границах (л.д.64).

Постановлением Главы г. Лобня от 28.08.2008 г. №1454 на основании заявления Соколовой Н.Г., представленного ею межевания и вышеуказанного решения суда утверждены границы и площадь земельного участка – 765 кв.м. по адресу: ................

27.11.2008 г. за Соколовой Н.Г. произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 00.00.0000 площадью 765 кв.м. по вышеуказанному адресу в установленных по результатам межевания от 2008 г. границах (л.д.9-15,81-87).

В силу требований п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Таким образом, раздел общего земельного участка при домовладении с установлением его границ без раздела дома невозможен, с учетом установленных обстоятельств, поскольку реальный раздел домовладения между собственниками не производился, единый земельный участок, находящийся при домовладении, на кадастровый учет поставлен не был, его площадь и границы в соответствии с действующим законодательством не определялись, суд приходит к выводу, что предоставление Соколовой Н.Г. постановлением администрации спорного земельного участка при доме с кадастровым номером № площадью 765 кв.м., его дальнейшая постановка на кадастровый учет, установление границ в 2008 г. и регистрация права собственности Соколовой Н.Г. на участок с конкретной площадью и в определенных границах, произведены в нарушение требований земельного законодательства, что ведет к нарушению прав истца.

В данном случае решение товарищеского суда от 1966 г., решение суда от 1997 г. не являются подтверждением реального раздела земельного участка при доме, а свидетельствует лишь об определении между совладельцами и их правопредшественниками порядка пользования земельным участком при домовладении.

В связи указанным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 765 кв.м. по адресу: ................, и сведений о государственной регистрации права собственности Соколовой Н.Г. на него.

При этом суд учитывает, что в соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Для разрешения требований иска в части установления границ земельного участка по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Якимчуку В.А. (л.д.110-111).

Согласно заключению эксперта Якимчука В.А. №№, по результатам проведенного исследования на местности установлено, что общая площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию с учетом сведений ГКН о границах смежных участков составляет 1201 кв.м.

Экспертом приведено три варианта установления границ спорного земельного участка, первый из которых предполагает установление границ по фактическому пользованию с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь испрашиваемого участка будет составлять 1201 кв.м.; по варианту №2 площадь спорного участка составит 1097 кв.м., при установлении границ по данному варианту учитываются границы смежных участков по сведениям ЕГРН и землеотводные документы – договор от 11.02.1966 г., решение Исполкома Луговского поселкового Совета депутатов от 03.09.1968 г.; по варианту №3 границы земельного участка определены экспертом на основании заочного решения Лобненского народного суда МО от 04.04.1997 г., плана земельного участка БТИ по состоянию на 24.12.1986 г., с учетом границ земельных участков смежных землепользователей, площадь участка по данному варианту составит 1185 кв.м. (л.д.132-158).

Оценив представленные варианты в совокупности с иными доказательствами по делу, в том числе правоустанавливающими и землеотводными документами, с учетом мнения сторон, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка по адресу: ................ по фактическому пользованию по варианту №1 заключения эксперта, при котором площадь участка составит 1201 кв.м., при этом не будут нарушены права смежных землепользователей, границы участков которых установлены, о чем содержатся сведения в ЕГРН, превышение фактической площади исследуемого земельного участка относительно его площади по землеотводным документам (1201-1100=101 кв.м.) в данном случае менее установленного минимального размера земельных участков под ИЖС в г. Лобня (от 400 кв.м. согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Лобня МО, утвержденным Решением Совета депутатов г. Лобня от 26.12.2017 г. №438/22).

За Черяпиной С.М. и Соколовой Н.Г., имеющим в собственности доли жилого дома по вышеуказанному адресу, надлежит признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м. соразмерно их долям в праве собственности на дом – по ? доле за каждой, в границах согласно варианту №1 плану №1 заключения эксперта Якимчука В.А. №30/21.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черяпиной СМ – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 765 кв.м., расположенном по адресу: ................, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

    Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности Соколовой НГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: ................ (запись №№ от 00.00.0000 г.).

Установить границы земельного участка площадью 1201 кв.м. по адресу: ................, в соответствии с вариантом №1 планом №1 заключения эксперта Якимчука В.А. №№

Признать за Черяпиной СМ, Соколовой НГ право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м. по адресу: ................, по ? доле за каждой.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22 ноября 2021 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

    Судья                                        Е.Ю. Озерова