Решение по делу № 2-217/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-217/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 год                                                                                                       с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Литовченко А.Л.,

при секретаре Чупрове И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходжер ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ходжер Т.Ю. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что 25 августа 1993 года ей был предоставлен земельный участок площадью на 0,2 га для строительства дома по <адрес>. Строительство дома завершено в 1995 году. Возведенный жилой дом соответствует действующим градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку дом был возведен без разрешительной документации.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно поступившему заявлению ответчик иск признал.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением главы села Джари от 22 августа 1993 года №22 Ходжер Т.Ю. отведен земельный участок площадью 20 соток под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. Его строительство осуществлялось Ходжер Т.Ю своими силами и за свой счет, самовольно, без разрешительных на то документов и было закончено в 1995 году.

При этом земельный участок, на котором расположен самовольно построенный дом принадлежит Ходжер Т.Ю. на праве аренды, что подтверждается представленными суду постановлениями главы села Джари от 22 декабря 2000 г. № 19, от 23 сентября 2015 года №81, а также договором аренды №6 от 25 ноября 2015 года, заключенным на срок с 25 ноября 2015 года по 25 октября 2016 года.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку, в том числе тогда, когда самовольная постройка возведена на арендованном земельном участке.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что сектором архитектуры и строительства администрации Нанайского муниципального района произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В результате проверки установлено, что вышеуказанный дом является капитальным строением, техническое состояние жилого дома не препятствует нормальной эксплуатации здания и не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Жилой дом вписывается в архитектурный облик <адрес>.

Исходя из этого, а также учитывая признание иска ответчиком, суд считает требования Ходжер Т.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ 1995 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,7 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░