Решение по делу № 2-1827/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-1827/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2023 года                        г. Симферополь

       Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Самсоновой А.И.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, Богданова Сергея Александровича действующих в своих интересах и в интересах своих малолетних детей Богдановой Дианы Сергеевны 17 июня 2006 года рождения и Богданова Алана Сергеевича 03 марта 2011 года рождения, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Бекирова З.А., Сейдаметова Э.А., МКУ Департамент развития муниципальной собственности, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, АО «Крымстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

     Истцы обратились в суд с требованием признать в порядке приватизации в равных долях по ? доли, право общей долевой собственности Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, Богданова Сергея Александровича, Богдановой Дианы Сергеевны, Богданова Алана Сергеевича на жилое помещение комнату №, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование требований в исковом заявлении указывают, что на основании договора найма жилья № 919,927 от 20.03.2014 года с нанимателем Богдановой Ленурой Куртмамбетовной заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение муниципальной собственности состоящее из 2 комнат жилой площадью 73,0 кв.м. расположенное по адресу <адрес> комнаты № 28.12.2017 года с Богдановой Л.К. заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 29.09.2016 года № 2748. Согласно которого совместно нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО11 С.А. –муж, ФИО2-дочь, ФИО3-сын, ФИО4-свекровь, ФИО5-сестра.

Площадь и состав жилых помещений определены в соответствии с техническими паспортами № 104 от 25.12.2013 года и № 219 от 12.12.2013 года. Истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого фонда. Истцы направили в администрацию города Симферополя заявление от 26.07.2018 года о передаче в общую долевую собственность по ? доле указанное жилое помещение, приложи все необходимые документы.

Ранее нотариально удостоверенными заявлениями от 13.07.2018 года Бекирова З.А. и 16.07.2018 года Сейдаметова Э.А. дали согласие и не возражают против приватизации жилых помещений, расположенных по адресу <адрес> <адрес>

17.08.2018 года от администрации города Симферополя было получено письмо согласно которого указанное жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности, в связи с чем его приватизация не представляется возможной. Истцы полагают, что их право на приватизацию нарушено.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Решением Центрального районного суда г. Симферополя от 20 марта 2020 года по делу № 2-11/2020 постановлено исковые требования Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, Богданова Сергея Александровича действующих в своих интересах и в интересах своих малолетних детей Богдановой Дианы Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Богданова Алана Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить частично.

Признать в порядке приватизации в равных долях по ? доли за каждым, право общей долевой собственности Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, Богданова Сергея Александровича, Богдановой Дианы Сергеевны, Богданова Алана Сергеевича на жилое помещение комната № общей площадью 17.6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01.10.2020 года, решение Центрального районного суда г. Симферополя от 20 марта 2020 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09 февраля 2021 года решение Центрального районного суда г. Симферополя от 20 марта 2020 года и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01.10.2020 года оставлены без изменения.

Судо по делу было установлено что комната №, находящаяся в пользовании истцов образована из помещения № площадью 67,0 кв.м., расположенного в литере «А» по адресу <адрес> которое на праве собственности принадлежит АО «Крымстрой».

Решением Центрального районного суда г. Симферополя от 27 сентября 2021 года по делу № 2-436/2021 постановлено исковые требования Акционерного общества «Крымстрой», удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 29.09.2016 года № 2748 и дополнительное соглашение от 28.12.2017 года к договору социального найма жилого помещения о внесении изменений в договор социального найма от 29.09.2016 года № 2748, заключенные между Администрацией г. Симферополя и Богдановой Ленурой Куртмамбетовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в части передачи Богдановой Ленуре Куртмамбетовне, Богданову Сергею Александровичу, Богдановой Диане Сергеевне, Богданову Алану Сергеевичу Бекировой Зейнеб Алимжановне, Сейдаметовой Эдие Аблязовне в бессрочное владение и пользование помещения № площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Истребовать из чужого незаконного владения Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, Богданова Сергея Александровича Богдановой Дианы Сергеевны, Богданова Алана Сергеевича, Бекировой Зейнеб Алимжановы и Сейдметовой Эдие Аблязовны в пользу Акционерного общества «Крымстрой» помещение № площадью 55,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес> кадастровый № путем выселения Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, Богданова Сергея Александровича, Богдановой Дианы Сергеевны, Богданова Алана Сергеевича, Бекировой Зейнеб Алимжановны и Сейдаметовой Эдие Аблязовны из помещения № площадью 55,2 кв.м. расположенного по адресу <адрес> кадастровый №.

В удовлетворении встречного искового заявления Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, Богданова Сергея Александровича действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Богдановой Дианы Сергеевны, Богданова Алана Сергеевича, Сейдаметовой Эдие Аблязовны к Акционерному обществу «Крымстрой», отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 10 августа 2022 года решение Центрального районного суда г. Симферополя от 27 сентября 2021 года отменено в части удовлетворения исковых требований АО « Крымстрой» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от 29 сентября 2016 года № 2748 и дополнительного соглашения от 28 декабря 2017 года к договору социального найма жилого помещения о внесении изменений в договор социального найма от 29 сентября 2016 года №, заключенных между Администрацией города Симферополя и Богдановой Л.К., в части передачи Богданой Л.К., Богданову С.А., Богдановой Д.С., Богданову А.С., Бекировой З.А., Седаметовой Э.А. в бессрочное владение и пользование помещения № площадью 55,2 кв.м. расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, истребовании из чужого незаконного владения Богдановой Л.К., Богданова С.А., Богдановой Д.С., Богданова А.С., Бекировой З.А. и Сейдаметовой Э.А. в пользу АО « Крымстрой» помещения № площадью 55,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый № путем выселения Богдановой Л.К., Богданова С.А., Богдановой Д.С., Богданова А.С., Бекировой Л.К., Сейдаметовой Э.А., из помещения № площадью 55,2 кв.м. расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, принять новое решение от отказе в удовлетворении указанных исковых требований. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10 января 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верхового Суда Республики Крым от 10 августа 2022 года оставлено без изменения.

Судами по делу было установлено, что АО « Крымстрой» не является собственником комнаты №, находящейся в пользовании истцов образованной из помещения № площадью 67,0 кв.м., расположенного в литере «А» по адресу <адрес>.

Определением Центрального районного суда г. Симферополя от 01 марта 2023 года постановлено заявление Богданова Сергея Александровича, Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Богдановой Дианы Сергеевны, Богданова Алана Сергеевича о пересмотре решения Центрального районного суда г. Симферополя от 20.03.2020 года по делу № 2-11/2020 по вновь открывшимся обстоятельствам и отмене решения Центрального районного суда г. Симферополя от 20.03.2020 года по делу № 2-11/2020, удовлетворить.

Отменить решение Центрального районного суда г. Симферополя от 20 марта 2020 года по делу № 2-11/2020 по исковому заявлению Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, Богданова Сергея Александровича действующих в своих интересах и в интересах своих малолетних детей Богдановой Дианы Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Богданова Алана Сергеевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Бекирова З.А., Сейдаметова Э.А., МКУ Департамент развития муниципальной собственности, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, АО «Крымстрой» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в части отказа в признании в порядке приватизации в равных долях по ? доли, права общей долевой собственности ФИО9, ФИО8, ФИО2, ФИО3 на жилое помещения комнату <адрес>

Согласно договора социального найма жилого помещения № 2748 от 29.09.2016 года, указанный договор заключен между Администрацией города Симферополя (Наймодатель) и Богдановой Ленурой Куртмамбетовной (Наниматель).

Согласно п. 1 договор, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2 комнат жилой площадью 73 кв.м. по адресу <адрес> № для проживания в нем.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Богданов Сергей Александрович-муж, Богданова Диана Сергеевна-дочь, Богданов Алан Сергеевич-сын, Бекирова Зейнеб Алимжановна-свекровь.

Согласно дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения от 28.12.2017 года, заключенного между Администрацией города Симферополь (Наймодатель) и Богдановой Ленурой Куртмамбетовной (Наниматель), внесены изменения в Договор социального найма от 29.09.2016 года № 2748 в связи с изменением состава семьи. Считать составом семьи шесть человек: Богданова Ленура Куртмамбетовна-наниматель, Богданов Сергей Александрович-муж, Богданова Диана Сергеевна-дочь, Богданов Алан Сергеевич-сын, Бекирова Зейнеб Алимжановна-свекровь, Сейдаметова Эдие Аблязовна-двоюродная сестра.

Согласно технического паспорта от 25.12.2013 года на <адрес>, квартира посемейного заселения расположена на 1 этаже 5 этажного дома и состоит из 1 жилой комнаты жилой площадью 55, 2 кв.м.. Общая площадь квартиры №м.

Согласно технического паспорта <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира посемейного заселения расположена на 2 этаже 5 этажного дома и состоит из 1 комнаты жилой площадью 17, 6 к.в.м. Общая площадь квартиры-17, 6 кв.м.

Из материалов дела следует, что 13.08.2018 года Богданова Л.К., Богданов С.А. действующие от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Богдановой Д.С., Богданова А.С. через своего представителя обратились в Администрацию города Симферополя с заявлением о передаче в общую долевую собственность по ? доле в праве занимаемого ими жилого помещения расположенного под адресу <адрес> комната № К заявлению приложены необходимые документы, в том числе, нотариально заверенные заявления Сейдаметовой Эдие Аблязовны и Бекировой Зейнеб Алимжановны об отказе в участии в приватизации жилых помещений, расположенных по адресу <адрес> ком. 104,219.(том 1 л.д.31,32).

Согласно ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности от 17.08.2018 года, сведения об объектах недвижимости расположенном по адресу <адрес>. № в Реестре муниципального имущества МО Городской округи Симферополь, отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.07.2018 года и от 30.07.2018 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости на территории Республики Крым Богдановой Л.К., Богданова С.А., Богдановой Д.С., Богданова А.С.

Согласно заключению эксперта № 296-СТЭ-19 судебной строительно-технической экспертизы Крымского экспертно-оценочного бюро от 08.11.2019 года, согласно плану этажей строений лит. «А» домовладения по <адрес> помещение (комната, квартира) с условным номером № находящееся в фактическом владении Богданова С.А., Богдановой Л.К., Богдановой Д.С., Богданова А.С. образовано из помещения № площадью 67,0 кв.м. Площадь помещения с условным номером № исходной площади помещения из которых оно образовано, не соответствует. Разница в площади обусловлена самовольным перепланированием и переоборудованием.

Согласно заочному решению Центрального районного суда г. Симферополя от 18.12.2019 года вступившим в законную силу 05.03.2020 года, исковые требования Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, Богданова Сергея Александровича, Богдановой Дианы Сергеевны, Богданова Алана Сергеевича к Администрации города Симферополя о охранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, удовлетворено. Постановлено сохранить жилое помещение, состоящее из комнаты № расположенной по адресу <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящей из следующих помещений: №-жилая пл.17, 4 кв.и.. №-жилая пл. 10,8 кв.м., № –прихожая пл.8,0 кв.м., №-кухная пл. 11,1 кв.м., №-санузел пл. 2, 7 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу статьи 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение № расположенная по адресу <адрес> является муниципальной собственностью и предоставлено истцам с соблюдением требований жилищного законодательства на условиях договора социального найма. Сведений об отнесении указанной комнаты к видам жилых помещений, в отношении которых установлен запрет на приватизацию, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от 27.03.2017 года № 767 утвержден административный Регламент предоставления муниципальной услуги "Заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности» (далее Регламент), определивший сроки и последовательность действий (административные процедуры) при предоставлении муниципальной услуги в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Пунктом 2.6 Регламента определен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений жилищного муниципального фонда.

Пунктом 2.9 Регламента определен исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

Проживая в жилом помещении –<адрес> на основании заключенного договора социального найма, истцы приобрели право в силу закона на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации и реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления необходимой технической документации и действий по регистрации права муниципальной собственности и включении имущества в состав казны муниципального образования.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 3 июля 2018 года № 19-КГ18-12.

Как усматривается из материалов дела, отказ в удовлетворении заявления истцов о передаче жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, был мотивирован только тем, что сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Реестре муниципального имущества муниципального образования городского округа Симферополь.

Оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги, предусмотренных п. 2.9 Административного Регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности», в ответе Администрации города Симферополя на имя Богдановой Л.К. от 17.08.2018 года, не содержится.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

          Исковые требования Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, Богданова Сергея Александровича действующих в своих интересах и в интересах своих малолетних детей Богдановой Дианы Сергеевны 17 июня 2006 года рождения и Богданова Алана Сергеевича 03 марта 2011 года рождения, удовлетворить.

Признать в порядке приватизации в равных долях по ? доли за каждым, право общей долевой собственности Богдановой Ленуры Куртмамбетовны, Богданова Сергея Александровича, Богдановой Дианы Сергеевны, Богданова Алана Сергеевича на жилое помещение комната № общей площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                      З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2023 года.