Решение от 09.06.2020 по делу № 33-3615/2020 от 14.02.2020

Судья Фаустова Г.А. дело № 33-3615/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июня 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.

судей Сидоренко О.В., Мельник Н.И.

при секретаре Атикян Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3409/2019 иску Администрации Родионово-Несветайского района к Максакову Виталию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды, по апелляционной жалобе Максакова Виталия Викторовича на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Сидоренко О.В.,, судебная коллегия

установила:

Администрации Родионово-Несветайского района обратилась в суд с иском к Максакову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 25.10.2013 № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 82 832,63 руб., в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 06.09.2018 в размере 42 509,26 руб.; пени за период с 01.12.2015 по 06.09.2018 в размере 40 323,37 руб.; задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 30.08.2013 № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в размере 81 413,91 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 06.09.2018 в размере 41 182,29 руб.; пени за период с 01.12.2015 по 06.09.2018 в размере 40 231,62 руб. Пояснив, что по указанным выше договорам ответчику сроком на 5 лет были представлены земельные участки в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В оговоренные договорами сроки ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем соглашением от 31.08.2018 г. договоры аренды сторонами расторгнуты. Ранее решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 5 апреля 2016 г. с ответчика взыскивалась сумма задолженности по арендной плате и пени за период с 21.06.2014 г. по 30.11.2015 г. Однако в связи с несвоевременным исполнением данного решения истец также просил суд взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Ответчик иск не признал, ссылался на то обстоятельство, что в 2016 г в одностороннем порядке договоры аренды были арендодателем расторгнуты, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 декабря 2019 года исковые требования Администрации Родионово-Несветайского района удовлетворены частично. Суд взыскал с Максакова В.В. в пользу Администрации Родионово-Несветайского района сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.10.2013г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.10.2015г. по 31.08.2018г. в размере 42 260 рублей 67 копеек, пеню за период с 21.12.2015г. по 31.08.2018г. в размере 20 164 рубля 82 копейки; взыскал с Максакова В.В. в пользу Администрации Родионово-Несветайского района сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.08.2013г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.10.2015г. по 31.08.2018г. в размере 41 182 рубля 29 копеек, пеню за период с 21.12.2015г. по 31.08.2018г. в размере 19 729 рублей 14 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказал.

В апелляционной жалобе Максаков В.В. ставит вопрос об отмене судебного решения в апелляционном порядке, выражая несогласие с произведенным судом расчетом суммы задолженности по арендной плате, настаивая на одностороннем расторжении договора арендодателем, ссылаясь на неисполнение арендодателем обязательств по обеспечению земельных участков необходимой инфраструктурой.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещен телефонограммой о месте и времени судебного разбирательства по делу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав ответчика и его представителя, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сторонами спорных правоотношений заключены договор аренды от 25.10.2013г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 3000+/-19 кв.м., местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, целевое использование: для строительства жилого дома, срок аренды 5 (пять) лет с 25.10.2013 по 24.10.2018. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 13.11.2013 номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также договор аренды от 30.08.2013г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельного участка из земель населенных пунктов Родионово - Несветайского сельского поселения, кадастровый номер 61:33:0600011:548, площадь 3000+/-19 кв.м., местоположение: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, срок аренды 5 (пять) лет с 28.08.2013 по 27.08.2018. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 14.10.2013 номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В нарушение п. 3.2. и п. 4.4.1. договоров арендатор не производил внесение арендной платы арендодателю в срок не позднее 20 числа последнего месяца квартала равными долями путем их перечисления. Это обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Учитывая факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, суд с учетом положений ст. 614 ГК РФ пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и предусмотренной п. 5.3 договора пени за ее задержку.

Выводы суда первой инстанции в части наличия у истца права на взыскание задолженности по арендной плате основаны на материалах дела и не противоречат положениям ст. 614 ГК РФ.

Ссылка апеллянта на непредставление арендодателем необходимой инфраструктуры для освоения ответчиком предоставленных в аренду земельных участков не может являться основанием для освобождения его от внесения арендной платы вплоть до расторжения либо прекращения срока действия договоров аренды. Из буквального содержания договоров аренды от 25.10.2013г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от 30.08.2013г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не следует, что арендодатель взял на себя обязательства по обустройству земельных участков объектами инфраструктуры. Кроме того, с требованиями о расторжении договоров аренды по указанным обстоятельствам ответчик к истцу в установленном порядке не обращался. Доказательств, свидетельствующих о невозможности использования арендованных земельных участков ответчиком ввиду ненадлежащего исполнения арендодателем своих обязанностей, материалы дела не содержат.

Разрешая вопрос о периоде, за который должна быть исчислена задолженность по арендной плате, суд первой инстанции правомерно исходил из того том, в порядке определенном договорами аренды, данные договоры были сторонами расторгнуты только 31 августа 2018 г., в связи с чем период исчисления задолженности должен ограничиваться указанной датой.

Соглашаясь с данным выводом суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из того, что согласно п. 1.3 договоров аренды предоставление и возврат земельных участков между сторона░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ (░.░. 4. 10). ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 421 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 31.08.2018 ░. (░.░. 111-116).

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 1.12.2017 ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12.08.2016 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.08.2013 ░. № ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1.12.2017 ░., ░░░░░░░░░, ░░-░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1.3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░. (░.░. 113,116). ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░-░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12.08.2016 ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1.12.2017 ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 13.03.2020 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░░ 2019 ░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 5 ░░░░░░ 2016 ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.06.2014 ░. ░░ 30.11.2015 ░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 11.10.2019 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 15.10.2019 ░. (░.░. 1,35). ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 196 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 11.10.2016 ░. ░░░░░░░░ ░.3.2. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.3.2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2019 ░., ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 2016 ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 4 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25/10/2013 ░░░░░░░░░ 28376,65 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 17016,32 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30/08/2013 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 27598,28 ░░░., ░░░░ - 16649,25 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25/10/2013 ░░ 28376,65 ░░░., ░░░░ ░░ 17016,32 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30/08/2013 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27598,28 ░░░., ░░░░ ░░ 16649,25 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.06.2020 ░.