Решение по делу № 2-1928/2021 от 17.02.2021

66RS0007-01-2021-001079-62

гражданское дело № 2-1928/2021

решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                             16 апреля 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Васильевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровой ФИО9 к Данилову ФИО10 о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи,

с участием истца Хабаровой О.И., ответчика Данилова В.А.,

установил:

    истец обратилась к ответчику с указанными требованиями. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО4 и Данилова В.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.5 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет № руб., и оплата производится частями: пункт 5.1.1 договора - №. в течение одного дня с даты заключения договора купли-продажи, пункт 5.1.2 договора - № руб. после государственной регистрации договора в установленном законом порядке. Денежные средства перечисляются на счет продавцов, указанный в разделе 11 договора: счет «Новый до востребования на имя Данилова ФИО11» Чкаловское отделение № Сбербанка России. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере №. истец перечислила на счет «Новый до востребования на имя Данилова ФИО12» в Чкаловском отделении № Сбербанка России, что подтверждается платежными документами и копией сберкнижки ответчика. Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора. Кроме того, истец также в полном объеме выполнила свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается справкой банка о согласии на снятие обременения с квартиры. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако, в настоящее время один из продавцов ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Соответственно, подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об обременении квартиры не представляется возможным. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись № об ипотеке квартиры.

    Истец Хабарова О.И. в судебном заседании исковое заявление поддержала.

    Ответчик Данилов В.А. в судебном заседании иск признал, письменное признание иска приобщено к материалам дела.

Третьи лица – Управление Росреестра по Свердловской области, ПАО Сбербанк представителей в судебное заседание не направили, извещены о дне слушания дела.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Даниловым В.А. (продавцы) и Хабаровой О.И. (покупатель-залогодатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, обязательства покупателя по оплате квартиры обеспечено залогом (ипотекой) недвижимости (л.д. 7-9).

Право собственности Хабаровой О.И., а также ипотека зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из него.

Как указывает истец и признает ответчик, денежные средства в счет оплаты квартиры переданы истцом в полном объеме.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился Данилов В.А., сведений о других наследниках материалы дела не содержат.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества ФИО4, обратившимся к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, является Данилов В.А., который принял наследство, оставшееся после смерти матери.

Наследник умершей ФИО5 – ФИО6 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем Хабаровой О.И. расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, иск в судебном заседании признал.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Хабаровой О.И. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ под № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хабаровой ФИО13 к Данилову ФИО14 о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи удовлетворить:

прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ под №.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ под № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья                                         О.В.Маслова