Решение по делу № 2-395/2024 от 13.09.2024

Дело № 2-395/2024

УИД 67RS0029-01-2024-000781-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года                                                                                                       г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Михаленкова Д.А.,

при секретаре Двоскиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнашиной Татьяны Анатольевны, Александровой Ирины Владимировны, Игнашина Александра Владимировича к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Игнашина Т.А., Александрова И.В., Игнашин А.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что истцы в соответствии со свидетельствами государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 67-АБ №, №, № являются собственниками комнаты площадью 19,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО1 является собственником комнаты площадью 11,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, секция комнат №, <адрес>, в которых истцы самовольно произвели перепланировку, а именно: установили перегородку в секции комнат №, разделяющую ее на две части: одна часть комнаты №, другая – комнаты 607-608, а также произвели установку дополнительного сантехнического оборудования, установили унитаз.

С целью узаконивания данной перепланировки истцы обратились в планово-технический отдел за разрешением. Отдел ПТО не отказывал истцам в согласовании указанной перепланировки, считал возможным установку перегородки в секции комнат с дальнейшей установкой сантехнического оборудования (техническая возможность имеется), но в соответствии с действующим законодательством требуется согласие всех собственников <адрес>. Предоставить такое согласие истцы не могут, так как в некоторых комнатах проживают не собственники, а в некоторых вообще никто не проживает.

Просят суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, секция комнат <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены собственники жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, Юдина Е.В. и Дикун Т.И.

Истцы Игнашина Т.А., Александрова И.В., Игнашин А.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились. От представителя истцов по доверенности Левченковой М.А. до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленное исковое требование поддерживают.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, до судебного заседания от представителя ответчика Нинасова В.И. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, решение просил принять на усмотрение суда.

Третьи лица Юдина Е.В. и Дикун Т.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставили, заявлений с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также возражений не направляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

На основании ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В судебном заседании установлено, что комната №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, секция комнат №, принадлежат на праве общей долевой собственности Игнашиной Т.А., Игнашиной И.В., Игнашину А.В. на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7). Игнашина Т.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 1 <адрес> (л.д. 8). Юдина Е.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 56-57). Сведений о собственнике                   <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>                      не имеется (л.д. 56-57).

Согласно поэтажному плану БТИ от 09.06.2022 (л.д. 10), а также в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания собственниками вышеуказанных жилых помещений была произведена перепланировка и переоборудование, а именно жильцами помещений комнат 607-608 была возведена перегородка из пеноблоков со смещением в сторону блоков 609-610, а также выполнено самостоятельное переоборудование сантехнического оборудования из полипропилена, о чем МУП «ККП» муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области составлен соответствующий акт                  (л.д. 12), на основании которого 19.04.2022 собственникам вынесено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок (л.д. 11).

Согласно заключению по обследованию технического состояния объекта недвижимости №-ОТ, подготовленного ООО «АЭСП», при рассмотрении поэтажных планов секции комнат, расположенной по адресу: <адрес>,                        <адрес>, <адрес>, сек. № (на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) и поэтажного плана квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,                       <адрес>, <адрес>, секция № (на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) выявлена выполненная перепланировка в указанных помещениях, а именно возведение перегородки, устройство дверных проемов и формирование помещения сан. узла. При анализе изменений установлено, что данная перепланировка не затрагивает несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования объекта,                     не приводит к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, не создает в процессе эксплуатации угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 23-41).

Проанализировав исследованные доказательства, учитывая, что выполненная перепланировка спорного жилого помещения внесена в технический паспорт многоквартирного дома, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковое требование о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Игнашиной Татьяны Анатольевны (паспорт серия № №), Александровой Ирины Владимировны (паспорт серии № №) и Игнашина Александра Владимировича (паспорт серии № №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-а, секция комнат №, <адрес> перепланированном состоянии согласно поэтажному плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                             Михаленков Д.А.