Решение по делу № 2-14215/2016 от 16.12.2016

Дело № 2- 1454/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «наименование1» к Кравцовой И.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «наименование1» обратилось в суд с иском к Кравцовой И.В., просит взыскать с Кравцовой И.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 112 078,23 руб., из которых: 4 359 082,17 руб. – просроченный основной долг, 514 825,52 руб. – проценты по кредиту, 178 114,43 руб. – проценты по просроченному кредиту, 1 438 712,89 руб. – пени за просрочку гашения процентов, 3 621 343,22 руб. – пени за прострочку гашения основного долга; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 191,9 кв.м., условный №, находящуюся по адресу: АДРЕС, и земельный участок, общей площадью 267 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 8 274 468 руб.; взыскать с Кравцовой И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 760,39 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «наименование1» и Кравцовой И.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 4 472 255 руб. на срок 200 мес. для приобретения по договору купли-продажи квартиры, общей площадью 191,9 кв.м., условный №, находящейся по адресу: АДРЕС,а также ее капитальный ремонт, и земельного участка, общей площадью 267 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: АДРЕС. За пользование кредитом была установлена процентная ставка в размере 12,50% годовых – при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования и 13,50% годовых при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования. Кроме того, между сторонами была достигнута договоренность о том, что истец имеет право потребовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства в размере 0,75% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог вышеуказанной квартиры и земельного участка, принадлежащих Кравцовой И.В. на праве собственности. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра ..... ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 4 472 255 руб. на счет Кравцовой И.В. Ответчик не исполняет свои обязательства по погашению задолженности по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кравцовой И.В. перед Банком составляет 10 112 078,23 руб., из которых: 4 359 082,17 руб. – просроченный основной долг, 514 825,52 руб. – проценты по кредиту, 178 114,43 руб. – проценты по просроченному кредиту, 1 438 712,89 руб. – пени за просрочку гашения процентов, 3 621 343,22 руб. – пени за прострочку гашения основного долга. Истец направлял в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения. Согласно экспресс-оценке рыночной стоимости залога недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры и земельного участка составляет 8 274 468 руб.

Истец: представитель ПАО «наименование1» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: Кравцова И.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «наименование1» и Кравцовой И.В. был заключен кредитный договор № на предоставление ответчику денежных средств в размере 4 472 255 руб. для приобретения по договору купли-продажи квартиры, общей площадью 191,9 кв.м., условный №, находящейся по адресу: АДРЕС, и земельного участка, общей площадью 267 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: АДРЕС, а также на капитальный ремонт вышеуказанного имущества. Согласно условиям кредитного договора денежные средства предоставлены на срок 200 месяцев, с процентной ставкой в размере 12,50% годовых – при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования и 13,50% годовых при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования (л.д.20-39).

Предоставление Банком кредита осуществляется путем зачисления денежных средств на счет. Банк выполнил все свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 4 472 255 руб. на счет Кравцовой И.В. (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кравцовой И.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является квартира, общей площадью 191,9 кв.м., условный №, находящаяся по адресу: АДРЕС, и земельный участок, общей площадью 267 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: АДРЕС. Данное недвижимое имущество приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО АКБ «наименование1» (л.д.40-44).

В соответствии с условиями кредитного договора, за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) установлена неустойка в размере ис 0,75% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Кравцовой И.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 112 078,23 руб., из которых: 4 359 082,17 руб. – просроченный основной долг, 514 825,52 руб. – проценты по кредиту, 178 114,43 руб. – проценты по просроченному кредиту, 1 438 712,89 руб. – пени за просрочку гашения процентов, 3 621 343,22 руб. – пени за прострочку гашения основного долга (л.д.61).

Суд согласен с расчетом задолженности, предоставленным стороной истца. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.2.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, общей площадью 191,9 кв.м., условный №, находящейся по адресу: АДРЕС, и земельного участка, общей площадью 267 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: АДРЕС, возникшая с момента регистрации права собственности залогодателя на указанное недвижимое имущество, и залог вышеуказанного имущества.

Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра ..... ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-56).

Квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС и земельный участок, общей площадью 267 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, являются собственностью Кравцовой И.В. с обременением – ипотекой в силу закона.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о дострочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «наименование1» направило в адрес Кравцовой И.В. требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.59-60).

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспресс-оценке рыночной стоимости залога недвижимости по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, общей площадью 191,9 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, и земельного участка, общей площадью 267 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, составляет 11 820 669 (л.д.57-58).

В связи с этим начальная продажная цена должна быть установлена в размере 9 456 535,20 руб. (80% от 11 820 669 руб.).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 64 760,39 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «наименование1» к Кравцовой И.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

    Взыскать с Кравцовой И.В. в пользу Публичного акционерного общества «наименование1» задолженность по кредитному договору в размере 10 112 078,23 руб. (десять миллионов сто двенадцать тысяч семьдесят восемь) руб. 23 коп.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 191,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, и земельный участок, общей площадью 267 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 9 456 535,20 руб.

Взыскать с Кравцовой И.В. в пользу Публичного акционерного общества «наименование1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 760,39 руб. (шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят) руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова