Решение по делу № 2-967/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-967/2019

УИД 33RS0006-01-2019-000787-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2019 года                              г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                         Кутузовой Н.В.

с участием истца                                Деминой Т.А.

при секретаре                                 Куклевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску Деминой Т.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Демина Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, просит с учетом уточнений признать за ней право собственности на гараж общей площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, кадастровый номер земельного участка 33:08:080208:336.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что строение гаража перешло к ней во владение ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом. Имущество из ее владения никогда не выбывало. Демина Т.А. предполагает, что владеет имуществом как его собственник, хотя должным образом не оформила права в отношении него по причине отсутствия постановления главы местной администрации о выделении земельного участка под строительство гаража. В течение всего срока владения претензий от кого-либо по факту строительства гаража и его использования к истцу не предъявлялось. При указанных обстоятельствах истец полагает, что за ней может быть признано право собственности на гараж.

Истец Демина Т.А. в суде исковые требования поддержала. По основаниям, изложенным в иске, пояснила, что в 1998 г. отделом архитектуры администрации <адрес> ей было выдано разрешение на строительство гаража в <адрес>. Гараж был построен ею своими силами и за счет собственных средств. С момента строительства она открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Претензий со стороны других лиц по поводу использования гаража к ней не поступало. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным нормам.

Ответчик администрация муниципального образования <адрес> своего представителя в суд не направил, представил отзыв, в котором указывает, что Демина Т.А. использует гараж, размещенный на земельном участке площадью 46,0 кв.м. с кадастровым номером 33:08:080208:336, вид разрешенного использования - для объектов гаражного назначения, расположенный по адресу: МО Вязники, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> истцу выдано разрешение на строительство спорного гаража на земельном участке в <адрес>. Признание права собственности Демина Т.А. на гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающего строительство на нем гаража, а гараж соответствует установленным требованиям. Ответчик не обладает правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования или правом пожизненного наследуемого владения на земельный участок. В отзыве ответчик удовлетворение исковых требований Деминой Т.А. оставляет на усмотрение суда.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы истца, допросив свидетелей по делу, оценив их в совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из материалов данного дела, ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Деминой Т.А. выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 7,55х6,20 м. в <адрес>. Срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца следует, что Деминой Т.А. осуществлено строительство кирпичного гаража, площадью 40,3 кв.м. (л.д.7)Постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 46 кв.м, расположенного в территориальной зоне ОД-1 (многофункциональные административно-деловые, общественные зоны) по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>» (городское поселение), <адрес> использование земельного участка – объекты гаражного назначения с северо-западной стороны <адрес> (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 33:08:080208:336, имеет площадь 46 +/- 2 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

В материалы дела представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4, подтверждающий нахождение строения гаража по адресу: <адрес> технического плана следует, что строение гаража имеет площадь 40,3 кв.м., год завершения строительства – 2000 г., гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 33:08:080208:336.

МУП муниципального образования <адрес> «Проектно конструкторское бюро» выдало заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанного гаража строительным нормам и правилам, согласно которому указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние гаража оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из справки Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при обследовании гаража, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 33:08:080208:336 нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и <адрес>х, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>Н 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ – 03 «Санитарно-защитные зоны. Санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Деминой Т.А. строительство спорного гаража произведено на основании соответствующего разрешения на земельном участке, допускающей строительство на нем гаража, но без оформления земельно-правовых документов.

Вместе с тем, принимая во внимание, что при возведении спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние спорного объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, постройка гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построен гараж, допускает строительство на нем данного объекта, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца и признании за Деминой Т.А. права собственности на гараж площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, кадастровый номер земельного участка 33:08:080208:336.

Суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что право собственности на гараж может быть признано за истцом при наличии прав на земельный участок, на котором произведено строительство гаража, поскольку Демина Т.А. осуществила строительство гаража не самовольно, а на основании выданного самой же администрацией <адрес> (отделом архитектуры и градостроительства) разрешения на строительство. Строительство осуществлено на земельном участке с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Деминой Т.А. удовлетворить.

Признать за Деминой Т.А. право собственности на гараж общей площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, кадастровый номер земельного участка 33:08:080208:336.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                          Н.В. Кутузова