Решение по делу № 2-2871/2023 от 05.04.2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Милаховой С.Д.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к Капитонову С. Г., Шишовой Т. С., Шишову Д. В., Шишову А. Н., Столярову Т. А., Столярову В. А. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с иском к Капитонову С.Г., Шишовой Т.С., Шишовой М.И., Шишову Д.В., Столярову Т.А., Столярову В.А. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: наименование: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Указанный объект принадлежит на праве собственности ответчикам: ? Капитонову С.Г., 1/12 Шишовой Т.С., ? Шишовой М.И., 1/24 Столярову Т.А., 1/24 Столярову В.А., 1/12 Шишову Д.В.

Распоряжением Правительства Самарской области Министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.    по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство направило копию решения об изъятии ответчикам.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области получены ответчиками по почте, что подтверждается соответствующими почтовыми отчетами.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступило подписанное им соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Шишова М.И. скончалась, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Шейфер А.М. заведено наследственное дело, наследниками являются Шишов А.Н., Шишов Д.В.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил суд принудительно изъять у Капитонова С.Г. ? доли в праве общей долевой собственности, у Шишовой Т.С. 1/12 доли в праве общей долевой собственности, у Шишова А.Н. ? доли в праве общей долевой собственности, у Шишова Д.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности, у Столярова Т.А. 1/24 доли в праве общей долевой собственности, у Столярова В.А. 1/24 доли в праве общей долевой собственности для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества: наименование: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №; прекратить право собственности Капитонова С.Г. ? доли в праве общей долевой собственности, Шишовой Т.С. 1/12 доли в праве общей долевой собственности, Шишова А.Н. ? доли в праве общей долевой собственности, Шишова Д.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Столярова Т.А. 1/24 доли в праве общей долевой собственности, Столярова В.А. 1/24 доли в праве общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества, наименование: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №.7С/2022-М, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере: Капитонову С.Г. – <данные изъяты>; Шишовой Т.С. – <данные изъяты>, Шишову А.Н. – <данные изъяты>, Шишову Д.В. – <данные изъяты>, Столярову Т.А. – <данные изъяты> Столярову В.А. - <данные изъяты>, установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств в депозит суда; обязать ответчиков освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Капитонова С.Г. на ? доли, Шишовой Т.С на 1/12 доли, Шишова А.Н. на ? доли, Шишова Д.В на 1/3 доли, Столярова Т.А. на 1/24 доли, Столярова В.А. на 1/24 доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, наименование: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м, кадастровый № и регистрации права собственности Самарской области; признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества, назначение: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, снять с регистрационного учета следующих граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, кадастровый №: Капитонова С. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шишову Т. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шишова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Столярова Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р, Шишова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании представитель Министерства строительства Самарской области, требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик Шишова Т.С., действующая от своего имени, а также как законный представитель Столяровых Т.А., В.А., её представитель по устному ходатайству в судебном заседании, указали, что сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества должна быть установлена путем сложения стоимости доли в доме и стоимости доли в земельном участке, полагая, что размер возмещения был значительно больше, кроме того, полагали, что истцом не соблюден досудебный порядок.

Ответчики Шишов А.Н., Шишов Д.В., поддержал позицию ответчика Шишовой Т.С, и её представителя.

Ответчика Капитонов С.Г. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Отдела опеки и попечительства Ленинского и Самарского районов в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения просили учесть интересы несовершеннолетнего.

Суд, выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора Ленинского района г. Самары, полагающего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчикам на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: наименование: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №: Капитонову С.Г. ? доли в праве общей долевой собственности, Шишовой Т.С. 1/12 доли в праве общей долевой собственности, Шишову А.Н. ? доли в праве общей долевой собственности, Шишову Д.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Столярову Т.А. 1/24 доли в праве общей долевой собственности, Столярову В.А. 1/24 доли в праве общей долевой собственности.

Распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Алабинская» до станции «Самарская», с учетом распоряжения Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: назначение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м, кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения Капитонову С.Г. – <данные изъяты>; Шишовой Т.С. – <данные изъяты>, Шишову А.Н. – <данные изъяты>, Шишову Д.В. – <данные изъяты>, Столярову Т.А. – <данные изъяты>, Столярову В.А. - <данные изъяты>

Поскольку ответчики не согласились с предложенной выкупной суммой, судом была назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта ООО «Титул-Гранд» №, с учетом дополнений, связанных с изменением долей в праве собственности после смерти Шишовой М.И., рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, составляет <данные изъяты>: Капитонову С.Г. – <данные изъяты>, Шишову А.Н. – <данные изъяты>, Столярову Т.А. – <данные изъяты>, Столярову В.А. - <данные изъяты>.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «Титул-Гранд» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Васильева О.П. выводы экспертного заключения поддержала в полном объеме.

Отчет об определении размера возмещений №, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в <адрес> на 1 квартал 2022 г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

С учётом изложенного требования истца подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной ООО «Титул-Гранд».

По информации НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> региональной программе не значится и ранее включен не был.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

Из пояснений ответчиков следует, что они не согласны с установлением срока освобождения жилого помещения в течение 3 суток.

Суд, соглашается с данной позицией и полагает с учетом требований разумности установить указанный срок 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

В связи с изъятием жилого помещения для государственных нужд, Капитонова С. Г., Шишовой Т.С., Шишова Д.В., Столярова Т.А., Шишова А.Н. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Министерства строительства <адрес> к Капитонову С. Г., Шишову А. Н., Шишову Д. В., Шишовой Т. С., Столярову Т. А., Столярову В. А. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества: у Шишова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере ? доли, у Капитонова С. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ? доли, у Шишовой Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, 1/12 доли, у Столярова Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 156-837-862 24, 1/24 доли, у Столярова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, 1/24 доли, у Шишова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> 1/3 доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности Шишова А. Н., на ? доли, Капитонова С. Г. на ? доли, Шишовой Т. С. на 1/12 доли, Столярова Т. А. на 1/24 доли, Столярова В. А. на 1/24 доли, Шишова Д. В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м, кадастровый №.

Установить сумму возмещения Шишову А. Н. – <данные изъяты>

Установить сумму возмещения Шишову Д. В. – <данные изъяты>

Установить сумму возмещения Капитонову С. Г. – <данные изъяты>

Установить сумму возмещения Шишовой Т. С. – <данные изъяты>

Установить сумму возмещения Столярову Т. А. – <данные изъяты>

Установить сумму возмещения Столярову В. А. – <данные изъяты>

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета ответчиков: Капитонова С.Г., Шишовой Т.С., Шишова Д.В., Столярова Т.А, Столярова В.А., Шишова А.В., в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств в депозит суда.

Обязать Капитонова С. Г., Шишова А. Н., Шишова Д. В., Шишову Т. С., Столярова Т. А., Столярова В. А. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилому помещению.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности: Капитонова С.Г. на ? доли в праве общей долевой собственности, Шишовой Т.С. на 1/12 доли в праве общей долевой собственности, Шишова А.Н. на ? доли в праве общей долевой собственности, Шишова Д.В. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Столярова Т.А. на 1/24 доли в праве общей долевой собственности, Столярова В.А. на 1/24 доли в праве общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества, наименование: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> площадью 31 кв.м, кадастровый №.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Капитонова С. Г., Шишовой Т. С., Шишова Д. В., Столярова Т. А., Шишова А. Н. по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.