Решение по делу № 2-6675/2021 от 06.10.2021

    50RS0№-68

                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                       2-6675/21

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО7

при секретаре ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, неосновательного обогащения, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

Представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» обратился в суд с иском к ФИО5 Н.Н., ФИО5 Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 М.Н., ФИО5 А.Н. и просит взыскать пени за период с 10.09.2018г. по 20.07.2021г. в размере 2 526 рублей 33 копейки, неосновательное обогащение за период с 01.04.2020г. по 20.07.2021г. в размере 415 799 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2019г. по 20.07.2021г. в размере 27 442 рубля 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 658 рублей, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО5 Н.Н. заключен договор №Д/18 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался вносить плату за наем жилого помещения. Согласно п. 1.3 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО5 Н.В., несовершеннолетние дети: ФИО5 М.Н., ФИО5 А.Н. 16.05.2018г. между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ответчиками заключен договор о солидарной ответственности граждан, проживающих в жилом помещении по договору найма, перед Наймодателем. В соответствии с условиями договора наниматель обязался вносить плату за наем жилого помещения. Однако, ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, за период с 10.09.2018г. по 20.07.2021г. начислены пени в размере 2 526 рублей 33 копейки. Кроме того, незаконно проживая в квартире, ответчики не платят за пользование жилым помещением, за коммунальный услуги, чем наносят истцу имущественный вред. За период с 01.04.2020г. по 20.07.2021г. размер неосновательного обогащения составил 415 799 рублей 84 копейки.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики - ФИО5 Н.Н., ФИО5 Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Государственное унитарное предприятие <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр управления городским имуществом» реорганизовано путем присоединения к нему ГУП «МГЦАЖ».

Истец является правопреемником ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО5 Н.Н. заключен договор №Д/18 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. Договора, Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 Договора совместно с Нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО5 Н.В., несовершеннолетние дети: ФИО5 М.Н., ФИО5 А.Н.

Договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 5.2. Договора).

В соответствии с п. 5.7. Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, Наниматель к моменту прекращения Договора, подлежит выселению не позднее даты окончания срока его действия.

Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приёма - передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2., 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 25 987 рублей 49 копеек за месяц. Плату за пользование (жилым помещением Наниматель вносит на условиях и в порядке, установленных настоящим договором, не позднее 10 числа каждого календарного месяца. Плата за пользование жилым помещение подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом».

16.05.2018г. между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ответчиками заключен договор о солидарной ответственности граждан, проживающих в жилом помещении по договору найма, перед Наймодателем.

Ответчики не исполнили обязательства по договору, жилое помещение не освободили и по акту приёма - передачи Наймодателю не передали.

ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» письмом от 05.08.2020г. направило ответчикам уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в срок до 01.09.2021г., в связи с прекращением договора найма, передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением.

Ответчики жилое помещение не освободили.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что срок действия договора найма истек, истечение срока договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ФИО5 Н.Н., ФИО5 Н.В. из <адрес>, расположенной в <адрес>.

Представитель истца пояснил, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Пунктом 7.1 договора найма жилого помещения от 16.05.2018г. установлены пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно расчёту размер пени за период с 10.09.2018г. по 20.07.2021г. составляет 2 526 рублей 33 копейки.

До настоящего времени ответчиками данные обязательства не исполнены.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени, суд исходит из того, что ответчики условия договора найма по оплате за найм не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца пени с 10.09.2018г. по 20.07.2021г. в размере 2 526 рублей 33 копейки.

         В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

        В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

          Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

            С учетом изложенного проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.08.2019г. по 20.07.2021г. составляет 27 442 рубля 79 копеек (л.д. 38).

Поскольку ответчики незаконно пользовались жилым помещением, суд взыскивает с них в пользу истца неосновательное обогащение в виде сбереженных платежей за пользование жилым помещением, что за период с 01.04.2020г. по 20.07.2021г. размер неосновательного обогащения составляет 415 799 рублей 84 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.08.2019г. по 20.07.2021г. - 27 442 рубля 79 копеек.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку при подачи искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 13 658 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 11, 12), суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 829 с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу ГУП «ЦУГИ» пени за период с 10.09.2018г. по 20.07.2021г. в размере 2 526 рублей 33 копейки, неосновательное обогащение за период с 01.04.2020г. по 20.07.2021г. в размере 415 799 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2019г. по 20.07.2021г. в размере 27 442 рубля 79 копеек.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу ГУП «ЦУГИ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 829 рублей с каждого.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                        С.В. Тимохина