Решение по делу № 2-59/2016 (2-1155/2015;) от 07.10.2015

Дело №2-59/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск        21 января 2016 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к Цапкову В.Н. и Лузеву В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области обратилось в суд с иском (уточненным в суде) к ответчикам Цапкову В.Н. и Лузеву В.Л., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ФС-<№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере <Данные изъяты>. и пени в размере <Данные изъяты>

В обоснование иска истец указывает, что <Дата> между Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области и Цапковой Л.М. был заключен договор аренды № ФС-<№> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> <Адрес> для обслуживания и эксплуатации жилого дома.Срок действия договора аренды согласно п. 4.2. устанавливался с <Дата>. на срок 49 лет.Согласно п.4.6 ставка арендной платы составляет 10,81 руб. за 1 кв.м. на 2010г.Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В соответствии с договором аренды №ФС-<№> от <Дата>. арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за используемое недвижимое имущество в порядке и размере, определенными пунктами 5.2.1,5.2.3 и 5.2.4 договора аренды.

За период с <Дата> по <Дата> ответчики не погасили задолженность по арендной плате.

В соответствии с пунктом 7.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендных платежей начислены пени.

С учетом свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата> в адрес Цапкова В.Н., Лузева В.Л. было направлено претензионное письмо от <Дата>, в котором сообщалось об обязанности оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

В суде истец в лице представителя по доверенности <ФИО>6 уточненный иск поддержал и подтвердил указанные в нем доводы.

Ответчик Лузев В.Л. в суде возражал против заявленных требований, представил в суд квитанцию об оплате задолженности по арендной плате в размере <Данные изъяты> рублей и просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Ответчик Цапков В.Н. в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Его представитель по доверенности <ФИО>7 в суде просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, согласны оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок с учетом применения срока исковой давности.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

<Дата> между Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области и Цапковой Л.М. был заключен договор аренды № ФС-<№> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес> для обслуживания и эксплуатации жилого дома.Срок действия договора аренды согласно п. 4.2. устанавливался с <Дата> на срок 49 лет.

Согласно п.4.6 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.7.2), за несвоевременное внесение платежей арендатор уплачивает пени в размере согласно действующему законодательству РФ от общей суммы платежа за каждый просроченный день.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с договором аренды арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за используемое недвижимое имущество в порядке и размере, определенными пунктами 5.2.1,5.2.3 и 5.2.4 договора аренды.

Истец указывает, что согласно расчета истца за период с <Дата>. по <Дата>. ответчики не погасил задолженность по арендной плате в размере <Данные изъяты>. и пени в размере <Данные изъяты> руб., всего - <Данные изъяты>. В добровольном порядке ответчики не оплатили образовавшуюся задолженность.

Судом установлено, что ответчики являются наследниками прав и обязанностей по договору аренды.

Таким образом, долг каждого ответчика составляет по <Данные изъяты>. за период с <Дата>. по <Дата>.

В судебном заседании ответчики заявили о применении срока исковой давности к исковым требованиям.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковые требования к ответчикам поданы в суд <Дата>. Следовательно, суд, применяя по заявлению ответчиков срок исковой давности к исковым требованиям истца, считает подлежащим оставлению срок взыскания задолженности с <Дата> по <Дата>, который за этот период составляет <Данные изъяты> коп., из которых - <Данные изъяты> долг по арендной плате, и <Данные изъяты>. пени.

Таким образом, долг каждого ответчика составляет - <Данные изъяты>

Судом установлено, что ответчик Лузев В.Л. оплатил <Дата> в пользу истца сумму <Данные изъяты> коп., что подтверждается квитанцией от <Дата>. Следовательно, ответчик Лузев В.Л. задолженность по арендной плате и пеням погасил в полном объеме. Поэтому суд считает возможным отказать истцу в исковых требованиях к ответчику Лузеву В.Л.

Таким образом, остается задолженность ответчика Цапкова В.Н. перед истцом в размере <Данные изъяты>., состоящая из долга по арендной плате в размере <Данные изъяты> коп., и пеней <Данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме этого с ответчиков надлежит взыскать госпошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области с ответчика Цапкова В.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ФС-<№> от <Дата>. за период с <Дата> по <Дата> в размере <Данные изъяты>. В остальной части исковых требований отказать истцу.

Взыскать с Цапкова В.Н. и Лузева В.Л. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <Данные изъяты> коп., т.е. по <Данные изъяты> руб. 80 коп. с каждого ответчика.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ         ГАНИН В.А.