Решение по делу № 2-8674/2023 от 25.07.2023

11RS0001-01-2023-009670-70 дело №2-8674/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 22 ноября 2023 года гражданское дело по иску Руденко Наталии Ивановны к администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности долю земельного участка в порядке наследования, признании недействительной постановку земельного участка на кадастровый учет, снятии его с кадастрового учета,

установил:

Руденко Н.И. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управлению Росреестра по Республике Коми, в котором просила признать за ней право собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу: ...) в порядке наследования после смерти ФИО5; признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... по ...) и снять его с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: ..., ранее принадлежавшей её отцу – ФИО5, умершему в ** ** **. При жизни ФИО5 пользовался земельным участком у дома, однако, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на землю, оформить наследственные права на неё у нотариуса не представилось возможным. При обращении в регистрационный орган выяснилось, что дом расположен на двух земельных участках (с кадастровыми номерами №... и №...), межевание которых ни она, ни другие собственники дома не проводили, поэтому полагает, что земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет незаконно.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Прокудов А.Г.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали.

Третье лицо согласился с позицией истца.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения требований.

Заслушав объяснения сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, жилой дом общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ** ** ** принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО4 (1/2 доли). После их смерти, собственниками дома (в порядке наследования, в равных долях по 1/2) стали ФИО5 и ФИО6. Право собственности зарегистрировано в реестровой книге БТИ ** ** **.

** ** ** ФИО6 продал свою 1/2 доли дома ФИО7. Право собственности ФИО7 на долю дома зарегистрировано в реестровой книге БТИ ** ** **.

Постановлением главы администрации ... от ** ** ** №... изъят из земель городской застройки ... земельный участок площадью 528 кв.м. по ... и предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО7 для обслуживания 1/2 доли индивидуального жилого дома, о чем последнему выдано свидетельство №... (...). Границы предоставляемого ФИО7 земельного участка площадью 528 кв.м. согласованы с вторым долевым собственников жилого ... – ФИО5, а также смежными землепользователями ...

По договору мены от ** ** ** ФИО7, ФИО13 и ФИО14 совершили обмен принадлежащих им объектов недвижимости с ФИО8, ФИО15 и Прокудовым А.Г., в результате которого, право собственности на 1/2 доли жилого дома по ... перешло от ФИО7 к ФИО8.

Право собственности ФИО8 на 1/2 доли дома зарегистрировано в БТИ ** ** **.

После смерти ФИО8 (** ** **) собственником 1/2 доли дома по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону стал Прокудов Александр Георгиевич.

Второй долевой собственник ... – ФИО5, умер ** ** **. Его наследство в виде 1/2 доли дома приняли по закону Руденко Наталия Ивановна и ФИО10. Соответственно, со дня открытия наследства Руденко Н.И. и ФИО10 стали собственниками дома в 1/4 доли каждый.

По договору дарения от ** ** ** ФИО10 подарил свою 1/4 доли ... Руденко Н.И.

На основании постановления администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ....

Таким образом, в настоящее время, жилой ... принадлежит на праве общей долевой собственности Руденко Н.И. (1/2 доли) и Прокудову А.Г. (1/2 доли).

** ** ** Руденко Н.И. обратилась в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) в отношении земельного участка площадью 996,45 кв.м., расположенного по адресу: ...

** ** ** государственный регистратор уведомил Руденко Н.И. о приостановлении государственной регистрации прав ввиду непредставления ею правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, в уведомлении указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью 996,45 кв.м., а жилой ... долевым собственником которого она является, расположен на двух земельный участках: площадью 528 кв.м. (кадастровый номер №...) и площадью 567 кв.м. (кадастровый номер №...). Для устранения причин, послуживших основанием к приостановлению государственной регистрации, Руденко Н.И. предложено представить документы, устанавливающие или удостоверяющие право на учтенный земельный участок.

Руденко Н.И. считает, что ввиду невозможности нахождения жилого дома на двух земельных участках, земельный участок с кадастровым номером №... площадью 528 кв.м. выделен из земельного участка площадью 996,45 кв.м. и поставлен на кадастровый учет незаконно, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета, а за ней в порядке наследования после смерти ФИО5 подлежит признанию право собственности на 1/2 доли всего земельного участка площадью 996,45 кв.м., которая принадлежала наследодателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на лень открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, истец ФИО16, заявляющая требования о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, должна представить доказательства принадлежности данного земельного участка на вещном праве наследодателю ФИО5.

Вместе с тем, таких доказательств истцом не представлено, и судом не добыто.Доводы Руденко Н.И. в дополнительных письменных пояснениях о возникновении права собственности наследодателя в силу закона со ссылкой на положения пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года №478-ФЗ), согласно которым земельный участок, предоставленный гражданину на праве пожизненного наследуемого владения считается предоставленным ему на праве собственности, подлежат отклонению.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что сам ФИО5 получил по наследству от своих родителей (ФИО3 и ФИО4) только долю в праве собственности на жилой дом по .... Документов об отводе (предоставлении) земельного участка ФИО3 и ФИО4 (собственникам дома с ** ** **) на каком-либо праве (в том числе на праве пожизненного наследуемого владения) в деле не имеется.

Соответственно, отсутствуют основания полагать, что ФИО5 на момент смерти являлся собственником или иным законным владельцем земельного участка по адресу: ....

Один лишь факт длительного владения и пользования ФИО5 земельным участком возле принадлежащего ему на праве общей долевой собственности жилого дома не свидетельствует о возникновении его права собственности на земельный участок.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия у ФИО5 вещного права на земельный участок по адресу: ... которое могло быть унаследовано истцом Руденко Н.И., оснований для признания за последней права собственности на земельный участок в порядке наследования не имеется. Требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования Руденко Н.И. о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... по ... суд учитывает следующее.

По делу установлено, что жилой дом по ... (кадастровый №...) в настоящее время расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №... площадью 541 кв.м. и №... площадью 567 кв.м. ...

Расположение жилого дома и земельных участков соответствует чертежу контрольного обмера и разделения земельного участка при ... в землеустроительном деле 1996 года по отводу земельного участка ФИО7 для обслуживания 1/2 доли жилого дома ... на основании которого постановлением главы администрации от ** ** ** ФИО7 в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 528 кв.м. в границах, указанных в свидетельстве №... ...

Земельный участок, предоставленный ФИО7, поставлен на кадастровый учет ** ** ** как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера №.... По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми в ЕГРН содержится информация о незарегистрированных правах ФИО7 на данный земельный участок – пожизненное наследуемое владение на основании Постановления о предоставлении земельного участка от ** ** ** №....

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ).

Как следует из части 1 статьи 69 закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из содержания частей 4 и 9 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ ранее учтенными земельными участками являются в том числе земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

При отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках такие сведения, согласно части 5 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ, могут быть внесены в ЕГРН на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» объекте недвижимости.

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к документам, устанавливающим или подтверждающим право на объект недвижимости, относятся: государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона №122-ФЗ.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости, содержащего сведения, позволяющие считать такой земельный участок ранее учтенным, а также сведения о площади такого земельного участка, выданного уполномоченным органом (организацией), отвечающего требованиям законодательства, действовавшего в месте его издания на момент его издания.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №... был предоставлен ФИО7 органом местного самоуправления до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и вступления в силу Закона №122-ФЗ на основании постановления и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, содержащего сведения о площади и границах земельного участка, его кадастровый учет как ранее учтенного земельного участка был осуществлен правомерно.

В связи с этим, основания для признания постановки данного земельного участка на кадастровый учет незаконной и снятия его с учета по требованиям Руденко Н.И. отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Руденко Наталии Ивановны к администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка по адресу: ... в порядке наследования, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... и снятии его с кадастрового учета - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко