Решение по делу № 2-1950/2014 от 18.04.2014

Дело №2-1950/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

При секретаре Симонян Т.С.

С участием представителя истца, 3 лица Богдановой А.В.

Представителя ответчика Костина М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кырчановой К.Г. к Лесникову А.Я. о признании постройки самовольной, возложении обязанности,

У с т а н о в и л:

Кырчанова К.Г. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. с Лесниковым А.Я. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного во адресу: <адрес>.

Решением суда от 27.01.2014г. удовлетворены исковые требования Кырчановой к Лесникову о расторжении договора аренды. Решение суда вступило в законную силу.

Ответчик самовольно возвел на земельном участке фундамент трехсекционного многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство ответчиком получено не было, в связи с чем данная постройка является самовольной.

Истица просит признать фундамент трехсекционного многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, обязать ответчика снести указанный фундамент, восстановить территория за счет своих средств. В случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу предоставить истцу право снести строение за счет ответчика.

Истица в суд не явилась, извещалась.

Представитель истца, 3 лица на иске настаивает.

Ответчик в суд не явился, извещался.

Представитель ответчика против требований возражает. Пояснил, что земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит истице. Договор аренды был заключен ответчиком с прежним собственником – ФИО По договору она передала земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома. По окончанию строительства ей передается право собственности на жилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, к Лесникову – на земельный участок. Условиями договора инвестирования не предусмотрено право собственности на многоквартирный дом у Лесникова. Договор аренды расторгнут. Исходя из обстоятельств, в случае если спорный объект будет введен в эксплуатацию, право собственности возникнет либо у Трутневой, либо у собственника земельного участка. В связи с этим Лесников является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, 3 лица, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п.24 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и Лесниковым А.Я. был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В этот же день между ФИО и Лесниковым А.Я. был заключен договор инвестирования, предметом которого являлась деятельность сторон по инвестированию и строительству многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно заключению кадастрового ФИО., на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – фундамент трехсекционного многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указывает на то, что разрешение на строительство многоквартирного дома по <адрес> Лесниковым А.Я. получено не было, в связи с чем фундамент дома является самовольной постройкой.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника участка и (или) здания, сооружения и соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ст.ст.20, 61 Кодекса граждане и организации обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки… Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений их частей осуществляются на основе проектной документации. Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство, согласно ст.62 Градостроительного Кодекса РФ – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки и при наличии утвержденной проектной документации.

Представитель ответчика, оспаривая заявленные требования, указывает на то, что ФИО не было получено разрешение на строительство, кроме того, если строительство было бы завершено, он не станет собственником объекта недвижимости.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика.

Свои обязательства по договору Лесников А.Я. не исполнил, разрешение на строительство объекта по <адрес> не получил.

Данный факт подтверждается письмом Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым информация о выданных разрешениях на строительство объекта капитального строительства по <адрес> отсутствует.

При таких обстоятельствах, фундамент трехсекционного многоквартирного жилого дома по <адрес> является самовольной постройкой, поскольку возведен без необходимого разрешения на строительство.

Ссылка представителя ответчика на то, что заказчиком строительства являлась ФИО судом не принимается.

Из буквального толкования условий договора инвестирования следует, что Лесников А.Я. являлся заказчиком-застройщиком, а ФИО – инвестором. Предметом данного договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке, принадлежащем ФИО По окончании строительства и введения объекта в эксплуатацию инвестору (ФИО передается для оформления права собственности <данные изъяты> кв.м жилых помещений, что составляет 5 отдельных квартир на 2 этаже ( №№9, 21, 35, 20, 7). После ввода объекта в эксплуатацию к заказчику-застройщику должно было перейти право собственности на земельный участок. В силу п. 3.2.4 договора именно на заказчике-застройщике (Лесникове А.Я.) лежала обязанность по получению всех необходимых для осуществления строительства объекта разрешений, согласований, исполнительной, технической и иной документации.

Таким образом, фактически заказчиком и застройщиком являлся Лесников А.Я. В случае, если бы постройка не являлась самовольной, ее собственником, а так же собственником земельного участка, расположенного под ней стал бы Лесников А.Я.

По смыслу абз.2 п.2 ст.222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

Факт возведения фундамента Лесниковым А.Я. подтверждается решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ., в котором представитель ответчика Лесникова А.Я. в своих пояснениях подтвердил, что Лесников А.Я. свои обязательства выполнял, начал возводить фундамент дома, подготовил документацию для получения разрешения на строительство дома.

Суд считает, что обязанность по сносу самовольной постройки должна быть возложена на Лесникова А.Я. как на лицо, ее осуществившее. Исходя из интересов истца, суд считает возможным установить срок для исполнения данной обязанности – 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Суд находит указанный срок достаточным для исполнения возложенной на ответчика обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования Кырчановой К.Г. и предоставить ей право в случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать фундамент трех секционного многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать Лесникова А.Я. в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за счет своих средств снести фундамент трех секционного многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, восстановив (рекультивировав) территорию строительства.

В случае, если Лесников А.Я. не исполнит решение суда в течение установленного срока, Кырчанова К.Г. вправе совершить эти действия за его счет с взысканием с него необходимых расходов.

    Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

    Судья                              Е.Р. Котельникова