Решение по делу № 33-8905/2020 от 17.09.2020

                                                                     УИД 54RS0004-01-2018-004264-36

Судья: Белоцерковская Л.В.                          Дело № 2-500/2019 (13-382/2020)

Докладчик: Никифорова Е.А.                                                          33-8905/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в лице:

Судьи: Никифоровой Е.А.,

При секретаре: Давиденко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 01 октября    2020 года дело по частной жалобе представителя Михеева И.В. - Адамюк Д.В. на определение Калининского районного суда г.Новосибирска от 26 мая 2020 года по заявлению ООО «Долговой Консультант» об изменении способа и порядка исполнения заочного решения суда, которым постановлено:

Заявление ООО «Долговой Консультант» об изменении способа и порядка исполнения решения Калининского районного суда г. Новосибирска - удовлетворить.

Изменить способ и порядок исполнения заочного решения Калининского районного суда г.Новосибирска от 22 марта 2019 года по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества АКБ «Абсолют Банк» к Михееву Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену 2-комнатной квартиры, общей площадью 46,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> в размере 2 400 000 рублей,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Деловой Консультант» обратилось в суд с заявлением, в котором просит изменить способ и порядок исполнения заочного решения суда от 22 марта 2019 года, определив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации с публичных торгов в размере 2 400 000 рублей (80% от 3 000 000 рублей), исходя из заключения оценщика от 19 марта 2020 года.

В обоснование заявления заявитель указал, что заочным решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 22 марта 2019 года удовлетворены исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Михееву И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Калининского районного суда г. Новосибирска от 08 мая 2019 года произведена замена стороны взыскателя с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на ООО «Долговой Консультант».

03 июля 2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Калининскому району г.Новосибирска ФССП России по НСО возбуждено исполнительное производство № №

При установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества на торгах, суд исходил из того, что она должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету, по состоянию на 25 декабря 2018 года рыночная стоимость составила 2 167 307 рублей, в связи с чем, судом была установлена начальная продажная цена в размере 1 733 845 рублей 60 копеек.

По заключению оценщика от 19 марта 2020 года рыночная стоимость квартиры – 3 000 000 рублей (л.д.207-208).

Судом постановлено вышеуказанное определение, с которым представитель Михеева И.В. – Адамюк Д.В. не согласен, просит определение отменить, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

В обоснование частной жалобы указано, что судом неверно оценены представленные истцом доказательства, неправильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела.

Считает, что экспертное заключение № 14661/03-2020 от 19 марта 2020 года ООО «Агентство оценки «Северная столица» ОГРН 1117847022370 не отвечает признаку допустимости доказательства, так как не содержит сведения о предупреждении экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения и таким образом не может являться заключением эксперта.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Агентство оценки «Северная столица» ОГРН 1117847022370 не осуществляет судебно-экспертную деятельность, так как в перечне сведений о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономически деятельности у организации отсутствует код ОКВЭД 71.20.2 -«Судебно-экспертная деятельность».

Сомнения в достоверности экспертного заключения № 14661/03-2020 от 19 марта 2020 года ООО «Агентство оценки «Северная столица» ОГРН 1117847022370 вызывает ещё и тот факт, что по мнению лиц проводивших исследование, стоимость квартиры с 2 167 307 рублей по состоянию на 25 декабря 2018 года (заключение № 1751И/12.18 ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ») взлетела до 3 000 000 рублей, то есть подорожала на 832 693 рубля или на 38,42 %. Доходность не ликвидного актива в размере 38,42 % вызывает объективное недоверие к лицам, проводившим исследование, их квалификации и соответственно к их экспертному заключению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена судьей единолично, без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, судья приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, согласно указанной норме Федерального закона, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 203 этого Кодекса суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как следует из материалов дела, заочным решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 22 марта 2019 года с Михеева И.В. в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № 7578177/14-И от 27 января 2014 года в размере - 2 445 730,26 рублей, в том числе: задолженность по возврату суммы основного долга (кредита) - 2 248 154,50 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 173 170,79 рублей, пени за задержку платежа по процентам - 30 350,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 428,65 рублей, расходы на проведение оценки в размере 2 500 рублей, а всего взыскано: 2 474 658,91 рублей.

Обращено взыскание на 2-комнатную квартиру, общей площадью 46,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 733 845,60 рублей (л.д. 114-121).

Определением Калининского районного суда г. Новосибирска от 08 мая 2019 года произведена замена взыскателя ПАО АКБ «Абсолют Банк» на правопреемника ООО «Долговой Консультант» (л.д. 164-167).

При вынесении решения 22 марта 2019 года суд исходил из того, что согласно заключению ООО "Консалтинговая группа "ЭКСПЕРТ" №1751И/12.18 об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость объекта оценки-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 25 декабря 2018 года составляет 2 167 307,00 рублей (л. д. 83-104).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 1 733 845,60 рублей.

По результатам экспертного заключения № 14661/03-2020 от 19 марта 2020 года проведенного Агентством оценки «Северная столица» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 3 000 000 рублей (л.д.210-222).

Учитывая, что рыночная стоимость заложенного имущества изменилась, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «Долговой Консультант» об изменении начальной продажной цены заложенного имущества и установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости в размере 2 400 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Доводы частной жалобы, касающиеся несогласия с экспертным заключением ООО «Агентство оценки «Северная столица», на правильность постановленного судом определения повлиять не могут, оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда первой инстанции не имелось.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм процессуального права, повлекших вынесение незаконного определения, в связи с чем оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам частной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции

                                             О П Р Е Д Е Л И Л :

Определение Калининского районного суда г.Новосибирска от 26 мая 2020 года оставить без изменения, частную жалобу представителя Михеева И.В. – Адамюк Д.В. без удовлетворения.

Судья

Новосибирского областного суда                                         Е.А. Никифорова