Решение по делу № 2-156/2016 (2-4259/2015;) от 30.11.2015

Дело № 2-156/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Завгороднего А.В.,

при секретаре Конгуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Элит-Дом» к Омельченко <данные изъяты> о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элит-Дом» обратилось в суд с иском к Омельченко Ю.Ю. о расторжении договора, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался произвести расчет по уплате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – квартира №, этаж 6, подъезд 2, по адресу: <адрес>, общей площадью 73,02 кв.м., стоимость квартиры – 2 847 780 рублей. Застройщик должен передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время акт приема-передачи квартиры не подписан, однако ответчик имеет возможность передать свои права и обязанности по указанному договору третьим лицам. Ответчик не произвел уплату денежных средств за объект долевого строительства до настоящего времени. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Элит-Дом» Пьянков Д.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Омельченко Ю.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Руфина Е.А. возражала по требованиям истца, просила отказать.

Третьи лица Погонина Л.И. не явилась, ООО «Горно-Алтайская строительная компания» представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Элит-Дом» (застройщик) и ответчиком Омельченко Ю.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Омельченко Ю.Ю. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 73,02 кв.м. (п. 1.2, 2.1.5, 6.4 договора). Стоимость квартиры составляет 2 847 780 рублей, ответчик обязался произвести расчет с застройщиком по уплате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1, 5.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элит-Дом» (цедент) и ООО «Горно-Алтайская строительная компания» (цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессия), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к Омельченко Ю.Ю. в отношении оплаты части договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, на сумму 2 847 780 рублей.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В связи с изложенным, истец ООО «Элит-Дом» является ненадлежащим истцом, поскольку все права (требования) и обязанности по договору № переданы ООО «Горно-Алтайская строительная компания» по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время не оспорен и имеет юридическую силу.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.4 ст. 5 ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего ФЗ.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего ФЗ (ч. 5 ст. 5 ФЗ).

В силу ч. 3 ст. 9 ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 ст. 5 настоящего ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 ст. 8 настоящего ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п. 9.3.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора с последующим извещением участника долевого строительства в случае нарушения участником долевого строительства срока внесения денежных средств, предусмотренный в п. 5.2 настоящего договора, более чем на 10 дней.

Согласно п. 5.2 данного договора, стоимость квадратного метра, определенная в п. 4.2 настоящего договора (39 000 рублей) является фиксированной и изменению не подлежит при условии выполнения участником долевого строительства объема финансирования не менее 50% от суммы предусмотренной в п. 4.1 настоящего договора (2 847 780 рублей).

Из материалов дела следует, что ООО «Элит-Дом» в адрес Омельченко Ю.Ю. направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора, которым предупредил о необходимости погасить задолженность в сумме 2 847 780 рублей в течение 30 дней.

Указанное уведомление получено ответчиком Омельченко Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

В судебном заседании сторона ответчика не отрицала получение Омельченко Ю.Ю. такого уведомления.

Поскольку истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось без внимания, его право на односторонний отказ предусмотрено ч. 3 ст. 9 ФЗ, то данный договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ - в день направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Соответственно суд отказывает в удовлетворении требования истца о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственности «Элит-Дом» о расторжении договора участи в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Омельченко <данные изъяты>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Завгородний

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2016 года.