Решение по делу № 2-1450/2017 от 30.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1450/2017

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

В составе: судьи Корниенко М.В.,

При секретаре Кашиной Е.В.,

С участием сторон,третьих лиц,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта <...> г. гражданское дело по иску Исаева А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

Установил:

Исаев А.А. обратился в Ухтинский суд с требованием к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о признании права пользования жилым помещением по адресу: .... на условиях договора социального найма, обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения. В обоснование иска указывая, что по договору найма жилого помещения в общежитии от <...> г. ему было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. В настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность. В силу ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» истец занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, в заключении договора социального найма отказано незаконно.

В судебном заседании Исаев А.А. и его представитель Керимов Р.П. на требованиях настаивали, указывая на законность вселения истца в комнату в общежитии. Истец пояснил, что работником Ухтинского государственного технического университета не являлся и не является, в .... приехал в 2012 году, устроился на работу в , по договоренности ему было предоставлено сначала жилое помещение в общежитии университета по адресу: ...., а в мае 2016 года была предоставлена спорная комната .... по адресу: ..... В настоящее время истец проживает на съемной квартире по адресу: .....

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» по доверенности Ютиш К.Н. исковые требования не признала. В обоснование возражений указала, что предоставление жилой комнаты .... по адресу:...., носит временный характер и не дает оснований для заключения договора социального найма. Также указала, что отсутствовали законные основания для вселения истца в общежитие, т.к. он не являлся и не является ни студентом, ни работником Ухтинского государственного технического университета, жилое помещение было предоставлено для проживания сроком на один год по желанию руководства.

Представитель администрации МОГО «Ухта» по доверенности Федосимова Е.А. поддержала позицию представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта».

Представитель 3-его лица ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет» Павлова А.Д., действующая на основании доверенности, пояснила, что общежитие находилось в пользовании университета на основании договора безвозмездного пользования, по указанному договору университет был вправе предоставлять жилые помещения студентам и своим работникам.

Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира,часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из данных положений закона следует, что к правоотношениям граждан, занимающих на законных основаниях жилые помещения в общежитиях, которые подлежали передаче в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Юридически значимым фактом при разрешении настоящего спора является законность вселения истца на момент передачи общежития в муниципальную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Из материалов дела следует, по договору безвозмездного пользования государственным недвижимым имуществом Республики Коми от <...> г. № .... между Агентством Республики Коми по управлению имуществом и Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ухтинский государственный технический университет» в безвозмездное пользование последнему передано и им принято государственное недвижимое имущество Республики Коми, в том числе здание общежития по адресу: .....

Пунктом 1.2 указанного соглашения предусмотрено, имущество передается в соответствии с решением Агентства Республики Коми по управлению имуществом от <...> г. .... в состоянии, пригодном для его нормальной эксплуатации, для использования по назначению, в том числе жилые помещения в общежитиях передаются для временного проживания граждан в период их работы или обучения в ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет».

Согласно п.3.2.5 указанного договора ссудополучатель (университет) обязуется не передавать третьим лицам в возмездное или безвозмездное пользование и владение без письменного согласия ссудополучателя (Агентства Республики Коми), за исключением предоставления гражданам жилых помещений в общежитиях по договорам найма.

Как установлено в суде, Исаев А.А. является работником зарегистрирован по адресу: .....

По договору найма жилого помещения в общежитии от <...> г. .... между ФГБОУ ВПО «Ухтинский государственный технический университет» и Исаевым А.А., Университет предоставил Исаеву А.А. за плату во временное пользование жилое помещение площадью 17,8 кв.м. по адресу: .... для временного проживания в нем. Договор заключен сроком на один год, т.е. по <...> г.. Договор был заключен на основании заявления Исаева А.А. на имя ректора УГТУ с просьбой предоставить комнату в одном из общежитий университета, а также с регистрацией по месту пребывания.

С <...> г. истец зарегистрирован по месту пребывания по адресу: .....

На основании решения Арбитражного суда Республики Коми от <...> г. по делу № .... и акта приема передачи недвижимого имущества от <...> г. общежитие по адресу: ...., передано в муниципальную собственность.

В материалах дела имеется также выписка из реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта» на спорную комнату.

<...> г. Исаев А.А. обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ....

Уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... в заключении договора социального найма на указанное жилое помещение отказано на том основании, что предоставление жилого помещения носит временный характер и не дает оснований для заключения договора социального найма жилого помещения.

Отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» в рассматриваемой ситуации является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 92,94, 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. По смыслу закона жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам, поступившим на работу или учебу, у которых отсутствует жилье в данном населенном пункте, с целью обеспечения для них возможности трудиться или учиться в организации, являющейся владельцем общежития.

Истец Исаев А.А. ни на момент предоставления ему комнаты в общежитии, ни в настоящее время с Ухтинским государственным техническим университетом в трудовых отношениях не состоял. Таким образом, вселение Исаева А.А. в общежитие, не связанное с трудовыми отношениями, было произведено в нарушение установленного порядка, предусмотренного вышеуказанными нормами права.

В настоящее время истец проживает по другому адресу. Доводы представителя истца о том, что Исаев А.А. был вселен в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии, и этот договор не признан недействительным, не могут быть приняты судом во внимание по изложенным выше основаниям.

С учетом отсутствия доказательств законности вселения Исаева А.А. в спорную комнату общежития, нет оснований для признания за ним права пользования спорным жилым помещениям на условиях договора социального найма после передачи общежития в муниципальную собственность и возложении обязанности на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» заключить договор социального найма жилого помещения по адресу:.....

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Исаева А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 30 мая 2017 года.

Судья- М.В.Корниенко