Решение по делу № 2-5777/2022 от 06.05.2022

копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> (поз. 184) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО4 и ответчиком ФИО2. При заключении указанного договора, стороны предусмотрели условия, согласно которому на указанной жилой площади кроме продавца, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора, никто не зарегистрирован (пункт 11). Данный договор был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, не расторгнут и не оспорен в судебном порядке. Однако до настоящего времени в указанной квартире зарегистрирована бывший собственник, которая не снялась с регистрационного учета, что является препятствием в пользовании жилым помещением. Ответчик не имеет права бессрочного проживания, соглашения о порядке пользования спорным помещением с истцом не заключала, также она не является членом семьи истца. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, место жительства ее не известно. Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> (поз. 184) и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 47).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом по адресу регистрации, заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 45-46).

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).

Представитель Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 208 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> (поз. 184), на основании договора купли-продажи от 01.10.2013г., заключенного с ФИО4 и ответчиком ФИО2 (л.д. 36-37).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в Росреестре по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Однако, как следует из материалов дела, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирована ответчик ФИО2 (бывший собственник) (л.д. 27, 43).

Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Регистрация ответчика в собственном жилом помещении истца не лишает его права владения, но нарушает права пользования собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Доводы истца о том, что ответчик в спорной квартире не проживает, никакими доказательствами по делу не опровергнуты.

Доказательств иного стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, судом установлено, что ответчик участником собственности на спорное жилое помещение не является, каких-либо соглашений с истцом в соответствии с положениями п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключал, в настоящее время в спорном жилом помещении он не проживает, из чего следует, что право на жилое помещение им утрачено.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не лишает права владения собственника, но нарушает его права пользования, поскольку при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее – Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Установлено, что спорная квартира, где зарегистрирована ответчик, не является ни постоянным, ни временным местом жительства, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 209, 288, 292, 304, 309 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 56, 113, 117, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, общей площадью. 11,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> (поз. 184) и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья	подпись		В.М. Лапина
Копия верна Судья		УИД 63RS0№-75 Подлинный документ подшит в гражданском деле № в Автозаводском районном суде <адрес>

Секретарь