Решение по делу № 33-24558/2023 от 07.07.2023

УИД 50RS0009-01-2022-002298-13

Судья Полянская С.М.                          дело №33-24558/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Конатыгиной Ю.А.,

Судей Колесник Н.А., Медзельца Д.В.,

при ведении протокола помощником Власовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Перепелкина И. К. к ОАО «Российские железнодорожные дороги», Территориальному управлению Росимущества в Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

по апелляционной жалобе ОАО «Российские железнодорожные дороги» на решение Егорьевского городского суда Московской области от 30 марта 2023г.

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., пояснения представителя ОАО «Российские железнодорожные дороги», представителя Перепелкина И.К.,

УСТАНОВИЛА:

Перепелкин И.К. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском, в котором, с учетом уточнений, просит :исправить выявленную реестровую ошибку и уточнить местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты> а именно исключить пересечение с границами земельного участка с <данные изъяты> площадью 1571 кв.м.4, изменить описание местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1571 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, по выводам эксперта П.А. Лохматова в соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ (заключение <данные изъяты> от 20.01.2023г), указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений или изменений в базу данных Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что Перепелкин И.К. с <данные изъяты> является собственником земельного участка с <данные изъяты>, площадью 1571 кв.м, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом города Егорьевска Московской области Плешаковой В.В. по реестру <данные изъяты>. Его право собственности зарегистрировано <данные изъяты> в установленном порядке. Для установления границ участка Перепелкин И.К. обратился к кадастровому инженеру Маркину П.Г. Согласно заключению кадастрового инженера, при межевании земельного участка выявлено, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты> (Для полосы отвода Московской железной дороги –филиала ОАО РЖД по направлению от ст. Воскресенск до ст. Ильинский Погост (ПК 208+78- дЖ246+98). Площадь пересечения 532 кв.м. Указанное пересечение делает невозможным реализацию его прав собственника на пользование и распоряжение земельным участком. На земельном участке расположен жилой дом, в котором зарегистрирован и проживает Перепелкин И.К. со своей семьей. Определением Егорьевского городского суда <данные изъяты> по гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза. По результатам проведенных работ, экспертом были даны ответы на поставленные перед ним ответы. Экспертом было установлено пересечение фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН 50<данные изъяты> по данным ЕГРН. Выявлены признаки реестровой ошибки, допущенной при установлении местоположения спорной границы земельного участка с КН <данные изъяты> а именно: на момент формирования земельного участка с <данные изъяты> местоположение границ указанного земельного участка было определено без учета существующих на местности границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с <данные изъяты> а именно исключить пересечение с границами земельного участка с <данные изъяты> площадью 1571 кв.м. Для этого необходимо изменить описание местоположение границ земельного участка с КН <данные изъяты>, привести в соответствие координатам, после устранения пересечения.Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, в связи с чем, просит исковые требования удовлетворить.

Истец Перепелкин И.К. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Перепелкина И.К., просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» судебное заседание не явился, извещен должным образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили в иске отказать. С заключением эксперта не согласны.

Представитель ответчика - управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Егорьевского городского суда Московской области от 30 марта 2023г. исковые требования удовлетворены, судом была исправлена реестровая ошибка путем изменения сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, на границы, указанные в таблице <данные изъяты>, <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, представитель ОАО «Российские железнодорожные дороги» обратилсяс апелляционной жалобой, в которой просил об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что Перепелкин И.К. с <данные изъяты> является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 1571 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером50<данные изъяты> расположен жилой дом по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Плешаковой В.В. по реестру <данные изъяты>. Его право собственности зарегистрировано <данные изъяты> в установленном порядке.

Истцом были проведены работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, в ходе которых кадастровым инженером Маркиным П.Г. было выявлено, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с КН <данные изъяты> (Для полосы отвода Московской железной дороги –филиала ОАО РЖД по направлению от ст. Воскресенск до ст. Ильинский Погост (ПК 208+78- дЖ246+98). Площадь пересечения 532 кв.м.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, поставлен на государственный кадастровый учет <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для полосы отвода Московской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» по направлению от ст. Воскресенск до ст. Ильинский Погост (ПК 208+78_ПК246+98). Площадью 317502+/-0. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, впоследствии, <данные изъяты> зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка в пользу ОАО «РЖД» сроком действия с <данные изъяты> на 49 лет.

В целях установления наличия реестровой ошибки в координировании земельного участка с КН <данные изъяты>, находящегося в аренде РЖД, способов ее исправления, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр кадастра и топографии» Лохматову П.А.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Лохматовым П.А. ООО «Центр кадастра и топографии» установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> определено. Графический результат представлен на Схеме <данные изъяты> приложения <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> определена и равна 1598 кв.м.

Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ЕГРН имеется.

Выявлены признаки реестровой ошибки, допущенной при установлении местоположения спорной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а именно: на момент формирования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение границ указанного земельного участка было определено без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Эксперт полагает, что для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно исключить пересечение с границами земельного участка с К<данные изъяты> площадью 1571 кв.м. Для этого необходимо изменить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно, границу указанного участка, расположенную по координатам, представленным в таблице <данные изъяты>, привести в соответствие координатам, представленным в таблице <данные изъяты>.

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь участка будет уменьшена на 530 кв.м, что составляет менее 5% площади данного ЗУ. Площадь ЗУ с К<данные изъяты> после исправления реестровой ошибки составляет 1571 кв.м.

Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящимФедеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.                        В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22     Закона218-ФЗ, земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу об устранении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения нарушения своего права, препятствующего сформировать ее участок в надлежащих границах.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таких сведений его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать иболеелет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования судом первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального и процессуального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Егорьевского городского суда Московской области от 30 марта 2023г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Российские железнодорожные дороги» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.07.2023 г.