Решение по делу № 2-8423/2018 от 23.08.2018

        Дело № 2-8423/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                  08 октября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца Блинова А.А. по доверенности Козловой О.В., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блинова А. А. к ОАО «Вологодский машиностроительный завод» о признании права собственности,

установил:

Блинов А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Вологодский машиностроительный завод» об обязании произвести государственную регистрацию перехода права и признании права, в обоснование исковых требований указав, что 15.05.2015 между ним и ОАО «Вологодский машиностроительный завод» заключен договор купли-продажи здания трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 200 000 рублей. При заключении договора стороны ошибочно указали неправильное наименование объекта – трансформаторная подстанция №, тогда как при заключении договора осматривалась и передавалась подстанция №, которая поставлена на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №. Внести изменения в договор ответчик отказался, от регистрации сделки уклонился. С учетом неоднократного уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на здание трансформаторной подстанции ТП №, кадастровый номер №, общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Блинов А.А. не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель по доверенности Козлова О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Вологодский машиностроительный завод» конкурсный управляющий Рубцов Д.А. не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в ранее представленном отзыве, исковые требования не оспаривал.

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1).

К отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости и так далее) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Установлено, что 15.05.2015 между ОАО «Вологодский машиностроительный завод» (продавец) и Блиновым А.А. (покупатель) заключен договор купли продажи здания.

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность после полной оплаты покупателем, а покупатель обязуется полностью оплатить и принять в собственности недвижимое имущество: здание трансформаторной подстанции ТП №, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество, принадлежит на праве собственности продавцу на основании плана приватизации, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Администрации Вологодской области от 25.03.1993 №, инвентарный номер объекта №, номер в плане приватизации № (пункт 2.2. договора).

Согласно статье 3.1 договора цена договора оставляет 200 000 рублей.

Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 16.05.2015

Спорный объект был приватизирован ОАО «Вологодский машиностроительный завод» в составе имущественного комплекса предприятия в 1993 году, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и наименования – трансформаторная подстанция №.

Учитывая, что договор купли-продажи от 15.05.2015 заключен в соответствии с действующим законодательством, недействительным не признан и не расторгнут, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    признать за Блиновым А. А. право собственности на здание трансформаторной подстанции ТП №, кадастровый номер №, общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                      А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2018.