Решение от 15.06.2016 по делу № 2-2643/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-2643/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Ребровой О.В., с участием представителя истца Пегова А.П., ответчика Сухова В.А., представителя ответчика Борисовой Е.Г., представителя ответчиков Васильева А.Е., представителя третьего лица Сызранцевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Базис-Универсал» к Обществу с ограниченной ответственностью «Рефтосс», Закрытому акционерному обществу «Промтепло», Сухову В.А., Закрытому акционерному обществу «ЭкпоПУЛ», Отрытому акционерному обществу «НефтемашСистема», Открытому акционерному обществу «СТЕК», Власяну Э.В., Воронежской Т.Б., Рушинову И.В., Открытому акционерному обществу «Научно-исследовательский институт «Волга», Дубровину Д.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Гофрон», Обществу с ограниченной ответственностью «Телемак», Волковой А.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании ограничения (обременения) отсутствующим,

установил:

ООО «Базис-Универсал» обратилось в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований иска указано, что Постановлением Мэра города Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право аренды сроком на 25 лет: Бредихину А.Л., Власяну Э.В., Волковой А.А., Воронежской Т.Е., Дубровину Д.А., Кузнецову А.К., Маряшкиной В.В., Рушипову И.В., Семеновой Т.А., ФГУП «ПИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс», ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» на земельный участок по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Саратова и Бредихиным А.Л., Власяном Э.В.. Волковой А.А., Воронежской Т.Б., Дубровину Д.А., Кузнецову А.К., Маряшкиной В.В., Рушинову И.В., Семеновой Т.А., ФГУП «НИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс». ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Договор аренды № заключен сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Решением арбитражного суда Саратовской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ТУФАУГИ по Саратовской области в установленный законом срок принять решение о предоставлении земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый; № <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), <данные изъяты> кв.м (кадастровый№), <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №); <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), образованных в результате размежевания земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ООО «Омега-Холдинг» за выкуп в пределах 2,5 % от кадастровой стоимости земельных участков. В данной части решение арбитражного суда Саратовской области было оставлено без изменение Постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. был разделен на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р на земельные участки с кадастровыми номерами: №, из которых также образованы земельные участки: № место положение <адрес>. На земельные участки с кадастровыми номерами №, являющиеся вновь образованными земельными участками из земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ На спорных земельных участках с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу <адрес> расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Базис-Универсал», что подтверждается свидетельствами о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.. № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, справками о технических и иных характеристиках объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и №а от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации».

ООО «Базис-Универсал» в соответствии с указанной нормой права, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, имеет исключительное право на предоставление в собственность или в аренду земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу <адрес>, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю.

Поскольку зарегистрированное ограничение (обременение) в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца как собственника объектов недвижимости, на получение в аренду или собственность земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости принадлежащие ему на праве собственности, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Существует соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ №, из условий которого следует, что стороны добровольно решили расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение подписано сторонами договора аренды (арендодателем и арендаторами). Подписание сторонами соглашения о расторжении договора является основанием для прекращения договорных отношений, а также основанием для разрешения вопроса о снятии обременения в виде аренды с имущества, то есть имеет правовое значение для целей государственной регистрации. С учетом изложенного, арбитражный суд Саратовской области в рамках дела №№ пришел к выводу о том, что арендные договорные отношения между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и арендаторами по аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратились в связи с расторжением договора в добровольном порядке сторонами договора. Таким образом, в ходе рассмотрения дела №№ в суде установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус расторгнутого в связи с подписанием соглашения о расторжении договора и является надлежащими документом, подтверждающим факт прекращения арендных отношений между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и арендаторами на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> В судебном заседании также было установлено, что данный земельный участок (№) снят с кадастрового учета. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.05.2015г. №. Погашение записи об обременении земельного участка в виде аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктами 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 г. №135, осуществляется на основании заявления одной из сторон договора аренды.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Базис-Универсал» к Сухову В.А. и Управлению Росреестра по Саратовской области о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) у Общества с ограниченной ответственностью «Рефтосс», Закрытого акционерного общества «Промтепло», Закрытого акционерного общества «ЭкпоПУЛ», Отрытого акционерного общества «НефтемашСистема», Открытого акционерного общества «СТЕК», Власяна Э.В., Воронежской Т.Б., Рушинова И.В., Открытого акционерного общества «Научно-исследовательский институт «Волга», Дубровина Д.А., Общества с ограниченной ответственностью «Гофрон», Общества с ограниченной ответственностью «Телемак», Волковой А.А., Общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» в виде права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу. Основаниями к отказу в удовлетворении требований истца предъявленных к Сухову В.А. послужило то обстоятельство, что часть здания принадлежащего ответчику находилась на спорном земельном участке с кадастровым номером №. Что бы исключить наложение земельного участка с кадастровым номером № на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности третьим лицам, в частности Сухову В.А., истец ООО «Базис-Универсал» обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области с размежеванием указанных выше земельных участков. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу <адрес>, которые фактически были сформированы из земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, путем исключения из них площади находящейся под строениями принадлежащими Сухову В.А. ДД.ММ.ГГГГ земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Таким образом земельные участки о признании отсутствующим на которые обременения заявлены исковые требования образованы из земельного участка с кадастровым номером №. В целях регистрации права собственности РФ на сформированные земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. ООО «Базис – Универсал» обратилось в УФРС по Саратовской области с заявлением о проведении регистрационных действий. По причине того, что земельные участки сформированы из земельного участка в отношении которого имеются сведения об обремени арендой, государственная регистрация приостановлена, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Пегов А.П. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик Сухов В.А. и представитель ответчика Борисова Е.Г. в судебном заседании с иском не согласилась в части признания отсутствующим обременения в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №. так как непосредственно на границе спорного участка у Сухова В.А. расположены объекты недвижимости. Просили в иске отказать, т.к. в случае удовлетворения иска у ответчика Сухова В.а. возникнут сложности с обслуживанием (текущим и капитальным ремонтом) принадлежащих ему зданий и сооружений.

Представитель ОАО НИИ «Волга» и ОАО «Рефтос» Васильев А.Е. так же возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что в случае установки истцом ограждений по границам сформированных участков возникнет сложность в проезде к участкам ответчикам, сложность в обслуживании принадлежащих ответчикам объектов недвижимости.

Представитель третьего лица Сызранцева М.Н. полагала, что иск подлежит удовлетворению, т.к. на спорных земельных участках объекты недвижимости принадлежащие ответчикам не расположены.

Иные ответчики и третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным согласно ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о признании отсутствующим ограничение (обременение) в виде права аренды на спорные земельные участки.

В связи с этим, бремя доказывания отсутствия на принадлежащих истцу земельных участках недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам и иным лицам, лежит на истце.

В соответствии со ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охран окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельный кодекс РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование земельным участком.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.212 ГК Р имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Мэра города Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право аренды сроком на 25 лет: Бредихину А.Л., Власяну Э.В., Волковой А.А., Воронежской Т.Е., Дубровину Д.А., Кузнецову А.К., Маряшкиной В.В., Рушипову И.В., Семеновой Т.А., ФГУП «ПИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс», ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» на земельный участок по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Саратова и Бредихиным А.Л., Власяном Э.В.. Волковой А.А., Воронежской Т.Б., Дубровину Д.А., Кузнецову А.К., Маряшкиной В.В., Рушинову И.В., Семеновой Т.А., ФГУП «НИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс». ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Договор аренды № заключен сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Решением арбитражного суда Саратовской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ТУФАУГИ по Саратовской области в установленный законом срок принять решение о предоставлении земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый; № <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), <данные изъяты> кв.м (кадастровый;№), <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №); <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), образованных в результате размежевания земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ООО «Омега-Холдинг» за выкуп в пределах 2,5 % от кадастровой стоимости земельных участков. В данной части решение арбитражного суда Саратовской области было оставлено без изменения Постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. был разделен на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р на земельные участки с кадастровыми номерами: №, из которых также образованы земельные участки: № место положение <адрес>. На земельные участки с кадастровыми номерами №, являющиеся вновь образованными земельными участками из земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ На спорных земельных участках с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу <адрес> расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Базис-Универсал», что подтверждается свидетельствами о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.. № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, справками о технических и иных характеристиках объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и №а от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленных МУП «Городское бюро технической инвентаризации».

ООО «Базис-Универсал» в соответствии с указанной нормой права, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, имеет исключительное право на предоставление в собственность или в аренду земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу <адрес>, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю.

Поскольку зарегистрированное ограничение (обременение) в виде аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца как собственника объектов недвижимости, на получение в аренду или собственность земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости принадлежащие ему на праве собственности, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Существует соглашение о расторжении договора № ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ №, из условий которого следует, что стороны добровольно решили расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение подписано сторонами договора аренды (арендодателем и арендаторами). Подписание сторонами соглашения о расторжении договора является основанием для прекращения договорных отношений, а также основанием для разрешения вопроса о снятии обременения в виде аренды с имущества, то есть имеет правовое значение для целей государственной регистрации.

С учетом изложенного, арбитражный суд Саратовской области в рамках дела № пришел к выводу о том, что арендные договорные отношения между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и арендаторами по аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратились в связи с расторжением договора в добровольном порядке сторонами договора. Таким образом, в ходе рассмотрения дела №№ в суде установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., имеет статус расторгнутого в связи с подписанием соглашения о расторжении договора и является надлежащими документом, подтверждающим факт прекращения арендных отношений между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и арендаторами на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В судебном заседании также было установлено, что данный земельный участок (№) снят с кадастрового учета.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №. Погашение записи об обременении земельного участка в виде аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктами 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 г. №135, осуществляется на основании заявления одной из сторон договора аренды.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Базис-Универсал» к Сухову В.А. Управлению Росреестра по Саратовской области о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) у Общества с ограниченной ответственностью «Рефтосс», Закрытого акционерного общества «Промтепло», Закрытого акционерного общества «ЭкпоПУЛ», Отрытого акционерного общества «НефтемашСистема», Открытого акционерного общества «СТЕК», Власяна Э.В., Воронежской Т,Б., Рушинова И.В., Открытого акционерного общества «Научно-исследовательский институт «Волга», Дубровина Д.А., Общества с ограниченной ответственностью «Гофрон», Общества с ограниченной ответственностью «Телемак», Волковой А.А., Общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» в виде права аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу.

Основаниями к отказу в удовлетворении требований истца предъявленных к Сухову В.А. послужило то обстоятельство, что часть здания принадлежащего ответчику находилась на спорном земельном участке с кадастровым номером №.

ООО «Базис-Универсал» обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области с размежеванием указанных выше земельных участков. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу <адрес>, которые фактически были сформированы из земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, путем исключения из них площади находящейся под строениями принадлежащими Сухову В.А. ДД.ММ.ГГГГ земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Таким образом земельные участки о признании отсутствующим на которые обременения заявлены исковые требования образованы из земельного участка с кадастровым номером №. В целях регистрации права собственности РФ на сформированные земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. ООО «Базис – Универсал» обратилось в УФРС по Саратовской области с заявлением о проведении регистрационных действий. По причине того, что земельные участки сформированы из земельного участка в отношении которого имеются сведения об обремени арендой, государственная регистрация приостановлена.

Ответчиками не оспаривается тот факт, что на спорных земельных участках принадлежащее им недвижимое имущество отсутствует.

Согласно акту осмотра земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на спорных земельных участках с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. располагается лишь имущество принадлежащее истцу.

По смыслу ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ и ст.25.5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст.450 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч.3 ст.450 ГК РФ).

На основании ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Спорные земельные участки, истцу не принадлежат ни на праве собственности, ни на праве аренды, а находятся на временном кадастровом учёте.

Согласно ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в п.2 ст.39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст.39.18.

Положения настоящей главы применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным Кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Данное правило конкретизировано Федеральным законом от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, дополнившим ГК РФ ст.8.1, в п.6 которой установлено следующее: «Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином».

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22, в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, и т.д.), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы осуществления защиты гражданских прав. Способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п.52 названного Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит установлению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, учитывая позицию по данному спору ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде права аренды спорных земельных участков. Ответчиками по настоящему делу, не представлены доказательства нахождения на спорных земельных участках принадлежащих им или иным лицам объектов недвижимости, в связи с чем, не опровергнуты доводы истца в данной части, а поэтому суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании отсутствующим ограничение (обременение) в виде права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Не подлежат удовлетворению и исковые требования в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, поскольку, исходя из заявленных исковых требований, между истцом и указанным ответчиком отсутствуют какие-либо спорные правоотношения относительно вышеуказанных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.; № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░: