Решение по делу № 2-955/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-955/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Алексеевой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковиной О. А. к ЗАО «Мосстроймеханизация -5» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Шелковина О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация -5» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, указав, что ею для проживания была приобретена квартиры по адресу: <адрес>, владение №, корпус № этаж в <данные изъяты> секции квартира № на площадке №, тип <данные изъяты>. Данная квартира построена путем инвестирования строительства по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Шелковиным М.Ю. Инвестиционный взнос выплачен полностью из семейного бюджета в период совместного проживания. <данные изъяты> свои обязательства по договору не выполнило. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация -5» приняло на себя обязательства в полном объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона по адресу: <адрес>, владение №. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5 было подписано соглашение с целью определения жилого дома и номера квартиры. ЗАО «Мосстроймеханизация -5» до сих пор свои обязательства по договору не исполнило.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, владение № корпус <данные изъяты> этаж в <данные изъяты> секции квартира № на площадке <данные изъяты>, тип <данные изъяты>» в соответствии со ст.34,35 СК РФ; взыскать неустойку за задержку сроков строительства.

Шелковина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что имеет право на спорную квартиру, поскольку она является совместно нажитым имуществом в браке с Шелковиным М.Ю., просит признать право на ? долю спорного имущества.

Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация -5» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по следующим обстоятельствам. Исковые требования направлены на раздел общего имущества супругов, однако неправильно определено данное имущество. Шелковин М.Ю. не обладает правом собственности на квартиру, не обладает имущественными права на получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, кроме того, Шелковин М.Ю. не произвел доплату за квартиру по данным БТИ. Таким образом, квартира не может быть объектом раздела, так как она отсутствует как объект гражданского права. Требования истца о признании права собственности на квартиру до сдачи жилого дома приемочной комиссии и проведения окончательных расчетов являются преждевременными. Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства незаконны и необоснованны, поскольку ЗАО «МСМ-5» не имеет договорных обязательств перед истцом. Признание судом прав собственности квартиру в объекте незавершенного строительства, нарушает права и законные интересы ЗАО «МСМ-5», поскольку: строительство жилого дома № не приостановлено, ЗАО «МСМ-5» в настоящее время осуществляет строительство жилого дома №, вкладывая в строительство собственные денежные средства; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ действует до ДД.ММ.ГГГГ:; строящиеся помещения в жилом доме № являются предметом обязательственных отношений (реализация договора №), что исключает возможность признания имущественных прав на получение их в собственность.

Шелковин М.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель УФСГРКиК по Московской области, Шелковин М.Ю. в судебное заседание не явились, о дате ив времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (Цендент) и Шелковиным М.Ю. (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) №, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает имущественное право на квартиру, которая будет построена в будущем, принадлежащее цеденту на основании договора Уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Фондом социальной защиты «<данные изъяты>» и Цедентом, согласованного с Коммандитным товариществом «<данные изъяты>», а также Акта о предварительном распределении жилых помещений в жилом комплексе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, владение № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями настоящего договора передаются права на однокомнатную квартиру с ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв. м. на четвертом этаже дома № секция <данные изъяты> №, входящем в малоэтажный жилой комплекс <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, владение №. Планируемый срок окончания строительства Жилого комплекса и ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае изменения сроков окончания строительства Цедент письменно уведомляет об этом Цессионария (п.№ договора).

Согласно уведомлению направленному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» президенту <данные изъяты> со дня подписания договора уступки права (цессии) №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, новым правообладателем имущественных прав на квартиру, расположенную на четвертом этаже в доме № секции <данные изъяты> №, входящем в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, владение № является ФИО7. В связи с изложенным просит по окончании строительства дома № секции <данные изъяты> №, входящем в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, владение №, передать по акту приема - передачи о квартиру, расположенную на четвертом этаже Шелковину М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация -5» и Шелковиным М.Ю. заключено соглашения о следующем.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, вл№.

Гражданин включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (на основании заключенного с <данные изъяты>» договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, в отношении которой у гражданина возникнут права после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, а также порядка вступления гражданина в права на квартиру, в связи, с чем гражданин, ознакомившись с представленными документами, дает согласие: на получение квартиру со следующими характеристиками: <данные изъяты> квартира,
расположенная на <данные изъяты>м этаже в <данные изъяты> секции (номер на площадке <данные изъяты>, тип <данные изъяты>), ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, владение №, корпус №.

Учитывая, что гражданином внесены денежные средства по договору №, что соответствует <данные изъяты> кв.м., гражданин обязуется в течение <данные изъяты> календарных дней с даты заключения настоящего соглашения внести в адрес ЗАО «МСМ-5» недостающие денежные средства в размере <данные изъяты> руб., необходимые для оплаты <данные изъяты> кв.м. общей площади, составляющих разницу между площадью, исходя из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м.

После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию объекту в установленном порядке будет присвоен почтовый адрес. В отношении квартиры на основании данных обмеров органа технической инвентаризации площади объекта будет определен фактический размер общей площади. Права на квартиру закрепляются за гражданином путем подписания акта о
вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Исполнение настоящего соглашения подтверждается актом, подписываемым сторонами при условии завершения гражданином расчетов, предусмотренных настоящим соглашением.

Согласно ответу на запрос Администрации городского округа Железнодорожный, до настоящего времени разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию не выдавалось. Разрешение на строительство указанного дома продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Шелковин М.Ю. и Шелковина О.А. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания за Шелковиной О.А. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, владение №, корпус № этаж в № секции квартира № на площадке №, тип «<данные изъяты>», в том числе на ? долю в праве собственности не имеется, в виду того, что признание за истцом (не стороной договора) права собственности возможно лишь путем изменения договора, который подлежит изменению по соглашению сторон. Оснований для изменения договора в судебном порядке в связи с расторжением брака между Шелковиной О.А. и Шелковиным М.Ю. не имеется.

Кроме того Шелковина О.А., не являясь стороной договора, не вправе требовать с ЗАО «Мосстроймеханизация -5» неустойку.

При этом, как следует из материалов дела, Шелковина О.А., будучи в браке с ФИО6, не лишена права на обращение в суд с исковыми требованиями к Шелковину М.Ю. о разделе общего имущества, в том числе права требования на объект долевого участия.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шелковиной О. А. к ЗАО «Мосстроймеханизация -5» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме 25 апреля 2014 года.