Решение по делу № 2-2729/2018 от 28.04.2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО12 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, Администрации г.о. Самара, Администрации внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

Установил:

Истица ФИО12 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., литер А, А1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 468 кв.м., по адресу: <адрес>, угол <адрес>, участок №, предоставленный застройщику в соответствии с решением ФИО3 депутатов от 06.05.1954г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок, площадью 468 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенный», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют.

Ответчики являются сособственниками ? доли указанного жилого дома и земельного участка.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> года постройки, состоит из литера А, общей площадью 31,1 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ. собственник жилого дома после пожара выполнил следующие работы: осуществил перепланировку литера А, демонтаж и разборку литера «а», крыльца, входа со ступенями, строительство новых литер А1а.

В ДД.ММ.ГГГГ. истица произвела демонтаж и разборку несущих и ограждающих конструкций литер А1а, перепланировку литера А. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <данные изъяты>

В соответствии со сложившимся порядком пользования и техническим паспортом, истица ФИО12 пользуется частью жилого дома литер А (помещение №-кухня, площадью 5,9 кв.м.; № – жилая комната), всего площадью 15,3 кв.м. Ответчики ФИО4, ФИО1 пользуются частью жилого дома литер А (помещение № – жилая комната 7,9 кв.м., № – подсобное помещение площадью 2,1 кв.м., № - кухня площадью 4,6 кв.м.), всего площадью 14,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера указанный жилой дом расположен в границах ранее предоставленного и сформированного земельного участка площадью 468 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0716005:990.

В соответствии с заключением <данные изъяты>» в результате обследования установлено: вторая реконструкция с перепланировкой жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнена в соответствии с действующими нормами: СП55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.133300.2011* «Нагрузки и воздействия», СП70.1330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиН 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 29.1330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных раб по двойной реконструкции с перепланировкой жилого дома литер А соответствует требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно заключению <данные изъяты>., выполненные строительно-монтажные работы на обследуемом жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не повлекли нарушений требований пожарной безопасности. Выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением № от 19.<данные изъяты> подтверждено, что представленная техническая документация по реконструкции с перепланировкой жилого дома блокированной застройки, литер А, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СаПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях».

Таким образом, произведенная реконструкция с перепланировкой, переустройством жилого дома соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормативам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы друг лиц, жилой дом расположен в границах земельного участка, выделенного в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> на основании правоустанавливающих документов, сложившегося порядка владения и пользования жилым домом, рекомендовано перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом, следующим образом: ФИО12 часть литер А (1 этаж, пом. №.4), фактическая жилая площадь помещения – 15,30 кв.м., доля 15/30. Иным собственникам – часть литер А (1 этаж, пом. №,3,5), фактическая площадь помещения – 14,60 кв.м., доля -15/30. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано разделить жилой дом следующим образом, в собственность ФИО12 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть литер А), общей площадью 15,30 кв.м., жилой площадью 9,40 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. № (кухня) – 5,90 кв.м., № (жилое) – 9,40 кв.м., в собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А), общей площадью 14,60 кв.м., жилой площадью 7,90 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. № (жилое) – 7,90 кв.м., № (подсобное помещение) -2,10 кв.м., пом. № (кухня) – 4,60 кв.м.

Истица указала, что в досудебном порядке выделить доли в натуре на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку ответчики до настоящего времени не вступили в права наследования после смерти их матери ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, у них отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости, что не позволяет заключить соглашение о разделе спорного дома и земельного участка.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать за собой принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, уточнить местоположение спорного земельного участка, что подтверждается уведомлением о приостановлении кадастрового учета от <данные изъяты>., уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истица ФИО12 просила суд признать право собственности на реконструированный, с перепланировкой и переустройством жилой дом блокированной застройки, литер А, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО12, ФИО4, ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, литер А, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать право собственности ФИО12 на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А), общей площадью 15,30 кв.м., жилой площадью 9,40 кв.м.. состоящий из помещений 1 этажа: пом. № (кухня) 5,90 кв.м., № (жилое), расположенный по адресу: <адрес>. В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А), общей площадью 14,60 кв.м., жилой площадью 7,90 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. № (жилое) – 7,90 кв.м., № (подсобное помещение) -2,10 кв.м., пом. № (кухня) – 4,60 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО12 и ФИО4, ФИО1 на земельный участок, площадью 468 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, участок №, по координатам характерных точек и варианту раздела, указанному в схеме расположения земельного участка, выполненного <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, наследница по завещанию ФИО27

Представитель истицы по доверенности ФИО18 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО19 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку по вопросу предоставления земельного участка в собственность истица не обращалась в уполномоченный орган в заявительном порядке, просил в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о. ФИО20 исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, просила в иске отказать.

Законный представитель несовершеннолетней ответчицы ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с высоким артериальным давлением, вместе с тем, доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства к данному ходатайству представителем ответчицы не приложено, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие законного представителя несовершеннолетней ответчицы ФИО1 – ФИО2, поскольку причины его не явки признаны судом неуважительными, кроме того, судом учтен факт длительности нахождения данного дела в производстве.

Ответчицы ФИО4, ФИО27 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства от указанных участников процесса в суд не поступало.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истице ФИО12 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 468 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, угол <адрес>, участок 20/25. Данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истице ФИО12 указанная часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО21 на 1/3 долю в праве (принадлежавшей ранее наследодателю ФИО22 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №) и свидетельства о праве на наследство по завещанию по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО21 на 1/3 долю в праве в ? доле (принадлежавшей наследодателю ФИО22 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.1998г. по реестру №).

Из материалов дела следует, что другой частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пользовалась гр. ФИО7, у которой имеются дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5 (в настоящее время ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из распоряжения № от <данные изъяты> следует, что в связи с тем, что мать несовершеннолетней ФИО5 – ФИО7 на основании решения Промышленного районного суда <адрес> лишена родительских прав, а отец ФИО6 письменно отказался от родительских прав в отношении дочери, <адрес> принято решение о сохранении за несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ. нотариуса ФИО23, после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратились ДД.ММ.ГГГГ – ФИО27 (по завещанию), ДД.ММ.ГГГГ. – дочь наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (по закону), ДД.ММ.ГГГГ. – дочь наследодателя ФИО5 (в настоящее время ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по закону). Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> удочерена ФИО2 и ФИО8, в связи с чем, ребенку присвоена фамилия - ФИО28, имя - ФИО13, отчество – ФИО15, с указанием даты рождения <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что истица ФИО12 обращалась в <данные изъяты>.

В настоящее время истица ФИО12 решила выделить принадлежащую ей часть жилого дома и земельного участка в натуре и оформить свое право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке, однако, не может этого сделать, поскольку жилой дом переустроен и перепланирован, кроме того, ответчики в установленном законом порядке свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировали.

          Согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей с 03.08.2018г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п. 3.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствие постройки установленным требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и отсутствия возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Судом установлено, что переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, который предоставлен застройщику ФИО9 (наследодателю) на праве бессрочного пользования для возведения жилого одноэтажного дома на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.05.1954г. Отделом по делам архитектуры ФИО3 Куйбышевского ФИО3 депутатов трудящихся. Согласно указанному договору постройка жилого дома должна быть завершена к 01.05.1957г.

Из материалов дела следует, что в 1965г. собственником жилого дома произведена первая реконструкция после пожара, вследствие которой выполнены следующие работы: перепланировка литер А, демонтаж и разборка литер «а», крыльца, входа со ступенями, строительство новых литер А1а, что подтверждается планом дома.

В ДД.ММ.ГГГГ. истица произвела демонтаж и разборку несущих и ограждающих конструкций литер А1а, перепланировку литер А.

В соответствии с техническим паспортом <данные изъяты>. жилой дом (объект индивидуального строительства), расположенный по адресу: <адрес>, 1958 года постройки, состоит из литер А, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., этаж 1. Переустроенная и перепланированная площадь составляет 29,9 кв.м.

Согласно заключению по результатам инженерно-технического обследования жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного <данные изъяты>., вторая реконструкция с перепланировкой жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Вторая реконструкция с перепланировкой выполнена в соответствии с действующими нормами: СП55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные», СП 20.133300.2011* «Нагрузки и воздействия», СП70.1330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиН 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 29.1330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по двойной реконструкции с перепланировкой жилого дома литер А соответствует требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно СНиП 2.0801-89* «Жилые здания» в разделе термины дано определение для типа сблокированного жилого дома, а именно: каждая часть жилого дома имеет отдельный выход на свою территорию. Высота здания не более трех этажей. Каждая составляющая часть разделена обеими стенами без прохода. В результате перепланировки при второй реконструкции жилой дом стал соответствовать характеристикам жилого дома блокированной застройки, литер А блок ж1 имеет общую площадь – 15,3 кв.м., жилую -9,4 кв.м., подсобную – 5,9 к.м., площадь всех помещений -15,3 кв.м., блок ж2 имеет общую площадь жилого помещения -29,9 кв.м., жилая – 17,3 кв.м., подсобная -12,6 кв.м., площадь всех помещений – 29,9 кв.м. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки (литер А) по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением по результатам пожарно-технического обследования объекта защиты – жилого дома, по адресу: РФ, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным ООО <данные изъяты>», выполненные строительно-монтажные работы на объекте защиты не повлекли нарушений требований безопасности. Выполняются условия соответствия объекта защиты по объемно-планировочным решениям требованиям пожарной безопасности. По результатам проведенного обследования, на основании требований Постановления Правительства РФ от 07.04.2009г. № «Об утверждении Правил оценки соответствия объектов защиты (продукции)установленным требованиям пожарной безопасности путем пожарно-технического обследования» п. 6-ж установлено, что на объекте защиты при существующей системе пожарной безопасности и объемно-планировочных, конструктивных решениях выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <данные изъяты>» техническая документация на жилой дом (лит. А по адресу: <адрес>) соответствует государственным санитарным нормам и правилам СаНПиН 2.1.2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010г.).

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>» предметом заключения является объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект согласно сведениям ЕГРН – здание (жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), площадью 51,2 кв.м. этажность – 1, год строительства 1958г., кадастровый №, общая долевая собственность, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 468 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование под строительство жилого дома. Специалистами выполнена геодезическая съемка и определены координаты местоположения земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Жилой дом располагается в границах земельного участка площадью 468 кв.м., к землям общего пользования не относится.

Истица ФИО12 обращалась в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, уполномоченный орган отказал в согласовании переустройства и перепланировки указанного объекта, поскольку выполненные строительные мероприятия затрагивают конструктивные характеристики здания в целом и превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а заявителем не представлено разрешение на совершение переустройства и перепланировки.

Вместе с тем, судом установлено, что жилой дом литер А, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: г, Самара, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, перепланированный и переустроенный жилой дом литер А, по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, предоставленного застройщику ФИО9 на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на основании договора № от 20.05.1954г., что также подтверждается схемой расположения жилого дома на земельном участке, подготовленной кадастровым инженером <данные изъяты>».

Таким образом, из представленных документов, следует, что переустроенный и перепланированный жилой дом литер А, площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям и правилам противопожарных, санитарно-гигиенических, техническим, градостроительным нормам, следовательно, доводы Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о не предоставлении данных доказательств в материалы дела отклоняются судом, в виду их не состоятельности.

Возражения законного представителя несовершеннолетней ответчицы ФИО1 – ФИО2 о том, что у ФИО24 отсутствуют законные права на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, в связи с чем невозможно сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, не принимаются судом, поскольку согласно договору № от 20.05.1954г. земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставлен предыдущему собственнику жилого дома на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома, следовательно, к ФИО12 перешло указанное право в порядке универсального правопреемства, а также в силу ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 18.07.2003г., 08.12.2003г. право собственности на ? часть жилого дома возникло у истицы ФИО12 в порядке наследования по завещанию, в связи с чем, в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истица правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, поскольку изначально земельный участок предоставлен по действующему на тот период законодательству под строительство индивидуального жилого дома, таким образом, возражения законного представителя ФИО1 об отсутствии законных оснований в пользовании спорным земельным участком являются не состоятельными, в связи с чем, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на перепланированный и переустроенный объект недвижимости.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустроенная и перепланированная часть жилого дома располагается в границах земельного участка, предоставленного на законных основаниях для индивидуального жилищного строительства предыдущему собственнику указанного жилого дома, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, истицей приняты меры к легализации объекта, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истицей ФИО12 также заявлено требование о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которое, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Техническому заключению от 12.<данные изъяты> отделения по состоянию 21.03.2018г. на предмет выдела доли в праве собственности на жилой дом в натуре следует, что имеется возможность произвести раздел жилого дома, в собственность ФИО12 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А) общей площадью 15,30 кв.м., жилой площадью 9,40 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью -15,30 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. № (кухня) – 5,90 кв.м., № (жилое помещение) – 9,40 кв.м.

В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А), общей площадью 14,60 кв.м., жилой площадью 7,90 кв.м., самовольной переустроенной и перепланированной площадью – 14,60 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. № (жилое) – 7,90 кв.м., № (подсобное помещение) -2,10 кв.м., пом. № (кухня) – 4,60 кв.м.

Из материалов дела следует, что дом возможно использовать частями, как указано в техническом заключении, в каждую часть имеется отдельный вход, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания частей дома.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> признании права собственности на часть жилого дома площадью 15,30 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. № (кухня) – 5,90 кв.м., № (жилое помещение) – 9,40 кв.м. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истицы о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, участок № следует вывод, что данные требования истицы удовлетворению не подлежат, поскольку согласно выписке из ЕГРН № от <данные изъяты>., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 468 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, угол <адрес>, участок 20/25, отсутствуют, следовательно, в данном случае право общей долевой собственности истицы и ответчиков на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

При разрешении требований истицы о признании права собственности на земельный участок площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которой в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ содержит один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в ФИО14 округе Самара, утвержден постановлением Главы Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам <данные изъяты> на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под номером 20/15, угол <адрес>, Томашев Колок, общей площадью 468,14 кв.м., для возведения одноэтажного деревянного двухкомнатного дома, размером 21 кв.м., с надворными постройками.

В рамках рассмотрения настоящего спора суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истицы ФИО12 о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при этом установлено, что ФИО12 является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по завещанию по реестру № от 08.12.2003г., в порядке наследования после смерти ФИО22

Установлено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 468 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют.

В соответствии с уведомлением № от 10<данные изъяты> регистратор приостановил действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>, участок №, поскольку заявительницей не представлены документы, подтверждающие право на указанный земельный участок.

Учитывая, что истица ФИО12 в заявительном порядке пыталась оформить свои права на указанный земельный участок, обратившись в орган государственной регистрации прав на объекты недвижимости, однако, уполномоченный орган приостановил действия по кадастровому учету в отношении указанного земельного участка, доводы представителей ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского районы г.о. Самара о не соблюдении досудебного порядка разрешения спора о признании права собственности на земельный участок являются несостоятельными и отклоняются судом.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара № <адрес>-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка площадью 468 кв.м., по адресу: <адрес>, угол <адрес>, участок 20/25, имеются следующие сведения: кадастровый №, вид использования – не указан, территориальная зона жилой застройки иных видов (Ж-5) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской ФИО14 Думы от 26.04.2001г. №. Земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 468 кв.м. ФИО12 в индивидуальном порядке согласованы границы указанного земельного участка со смежным пользователем – собственником земельного участка с кадастровым № ФИО25 Смежный земельный участок по адресу: <адрес>, относится к землям государственная собственность но который не разграничена.

Учитывая, что ранее координаты границ испрашиваемого истицей земельного участка не устанавливались, в материалы дела представлена схема расположения жилого дома на земельном участке площадью 234 кв.м. по адресу: <адрес>, подготовленная <данные изъяты>» в соответствии с которой границы испрашиваемого ФИО12 земельного участка имеют следующие координаты:

№ п/п	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>??

Доводы ответчиков о том, что право собственности на испрашиваемый истицей земельный участок не может быть признано, поскольку его площадь менее минимальной площади земельного участка в 300 кв.м., согласно <адрес> от 11.03.2002г. №-ГД «О земле», не могут является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку границы образуемого земельного надлежит установить согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ООО «Гео-Компас».

Принимая во внимание, что истице ФИО12 принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположенный на испрашиваемом ею земельном участке, предоставленном ДД.ММ.ГГГГ. гр. ФИО9 для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.е. до введения ЗК РФ, отсутствует спор о границах земельного участка со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы ФИО12 о признании права собственности на земельный участок площадью 234 кв.м. по адресу: <адрес>, угол <адрес>, законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению. При этом, исходя из того, что ранее координаты границ указанного вновь образованного земельного участка не устанавливались, границы необходимо установить согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «ГЕО-Компас» от 26.04.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО10, ФИО11 удовлетворить.

Исковые требования ФИО12 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, литер А, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на часть жилого дома площадью 15,30 кв.м., жилой площадью 9,40 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (кухня) площадью 5,90 кв.м., № (жилое) площадью 9,40 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 234,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес>, установив границы земельного участка согласно схеме расположения, выполненной <данные изъяты>

№ п/п	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                               Е. В. Умнова