Решение по делу № 2-7427/2016 от 29.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                               <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,

при секретаре Федосовой Е. С.,

с участием адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Борщевской ФИО7 к ЗАО «АгроФинТех» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости,

установил:

Борщевская Н. В. обратилась в суд с иском к ЗАО «АгроФинТех» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что между ЗАО «АгроФинТех» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать инвестору, а последний обязуется принять объект (квартиру): подъезд 3, секция 6, этаж 10, проектный номер <адрес>, количество комнат 2, площадью <данные изъяты> кв.м., при условии, что инвестор после регистрации договора оплатит денежные средства в размере равном цене договора – <данные изъяты> руб. Указанная сумма должна быть уплачена в следующем порядке: <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней с момента регистрации договора. Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

Свои обязательства по договору в части оплаты суммы в размере <данные изъяты> руб. истец выполнил в полном объеме.

Плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ г., срок передачи объекта инвестору – ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с договором застройщик обязан передать инвестору объект не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику лишь ДД.ММ.ГГГГ Дом был введен в эксплуатацию, и квартира, определенная в п. 2.2. договора, фактически существует как объект недвижимости под номером №.

Акт приема-передачи квартиры был подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ и передан ответчику в месте его нахождения: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием об исполнении обязательств по договору. Однако, на момент подачи иска в суд ответчик акт приема-передачи квартиры не подписал и не передал его истцу для последующей регистрации права собственности.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец Борщевская Н. В. обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подъезд 3, секция 6, этаж 10, площадью <данные изъяты> кв.м., номер <адрес>.

Истец Борщевская Н. В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО5 в судебном заседании просил признать право собственности за Борщевской Н. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подъезд 3, секция 6, этаж 10, площадью <данные изъяты> кв.м., номер <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «АгроФинТех» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения явившихся, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АгроФинТех» («Застройщик») и Борщевской Н. В. («Инвестор») был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно п. 2.1. договора № одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, газовой котельной, трасформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта недвижимости при условии надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства, Инвестор) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (жилого дома).

Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать инвестору объект (квартиру) со следующими характеристиками:

- подъезд №, секция №

- проектный этаж – 10

- проектный номер квартиры – 152

- количество комнат – 2

- проектная площадь (общая с учетом балконов и лоджий) – 73,76 кв.м. (п. 2.2. договора №).

Согласно п. 3.1. договора № передача объекта Застройщиком и его принятие Инвестором осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Передача объекта осуществляется не ранее чем после сдачи (ввода) Объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке и только в случае полной выплаты инвестором цены договора, указанной в разделе 4 (п. 3.2.).

Пунктом 3.3. договора № предусмотрено, что Застройщик обязан передать Инвестору объект не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ г. по передаточному акту. При этом настоящим пунктом стороны согласовали, что Застройщик вправе исполнить свои обязательства перед Инвестором по передаче объекта досрочно.

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.1.9 договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующее уведомление и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Заказчиком Объекта Инвестору осуществляется за счет застройщика в порядке, установленном ГК РФ (п. 3.5. договора).

Плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Объекта Инвестору – ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 1.1.9. договора).

В соответствии с п. 4.1. цена настоящего договора, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащий уплате Инвестором Застройщику для строительства (создания) объекта. На момент заключения договора цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Инвестор обязуется после регистрации Договора долевого участия уплатить денежные средства в следующем порядке: <данные изъяты> руб. по цене определенной на момент заключения договора срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>, в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Свои обязательства по договору № Борщевская Н. В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также извещением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, Администрация городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию многоквартирный, многоэтажный жилой дом со встроено – пристроенными нежилыми помещения, крышными газовыми котельными, трансформаторной подстанцией и подземной стоянкой индивидуальных легковых автомобилей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Борщевская Н. В. обратилась к ответчику с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно подписать акт приема-передачи <адрес> в трех дневный срок с момента получения настоящего требования и выдать указанный акт на руки. Однако, ответа не последовало.

        Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае поной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым признать за Борщевской Н. В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подъезд 3, секция №, этаж 10, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сведений техпаспорта БТИ.

            В силу взаимосвязанных положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ и 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Борщевской ФИО7 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подъезд 3, секция 6, этаж 10, площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ЗАО «АгроФинТех» в доход бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Лисицкая Н.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.