Решение по делу № 2-10501/2022 от 01.08.2022

Дело 2-10501/2022

50RS0031-01-2022-013056-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» сентября 2022 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шматковой Веры Алексеевны к ООО "СтройПрофиль-М" о признании права собственности,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "СтройПрофиль-М" о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС кадастровый №; о взыскании в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 12 525 руб.

     В обоснование требований указала, что 22 февраля 2022 года между истцом, ФИО1 и ООО «ЛизингИнвест» был заключен Договор уступки права требования (цессии) к Договору № № участия в долевом строительстве от «17» марта 2017, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В соответствии с п. 1.1. Договора уступки права требования (цессии) от 22.02.2022 к истцу перешло право требования к ООО «СтройПрофиль-М» на апартаменты с проектным н номером 311, общей площадью 34,5 кв.м., стоимостью 932 535руб. Истец исполнила полностью и надлежащим образом условия Договора, оплатив ООО «ЛизингИнвест» по Договору уступки права требования (цессии) от 22.02.2022, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28.02.2022 года. Здание сдано в эксплуатацию, Министерством жилищной политики Московской области ответчику ООО «СтройПрофиль-М» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от 29.11.2018г. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, ООО "СтройПрофиль-М" обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства - апартаменты (нежилые помещения гостиничного типа) в здании АДРЕС, условный номер на площадке № проектный №, площадь 34,5 кв.м., стоимость которого составляет 932 535 рублей. Здание, с расположенными в нем помещениями поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, однако передача помещения истцу как участнику долевого строительства до настоящего времени не произведена. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия ответчику с требованием о выплате неустойки и передачи апартаментов, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ гола согласно отчета об отслеживании (№), однако оставлена ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени нежилое помещение истцу, ФИО1 не передано, в связи с чем, истец не видит иной возможности защиты своих нарушенных прав, кроме как обращение в суд.

         В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "СтройПрофиль-М" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу исходя из смысла ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании части 3 статьи 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено, что 17 марта 2017 г. между ООО «СтройПрофиль-М» и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области 29.03.2017 г. В соответствии с п. 1.1. настоящего Договора ООО "СтройПрофиль-М" обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости — Гостиницу с крышей котельного блочно-модульного типа. В п. 1.2 Договора стороны согласовали, что объектами долевого строительства в соответствии с проектной документацией являются апартаменты с проектными номерами №.

     Согласно взаимосвязанным положениям п. 1.3 и п. 1.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - в течение 180 календарных дней, исчисляемых с 24.03.2017 г., то есть 20.09.2017 г.

     Следовательно, ООО "СтройПрофиль-М" должен был передать объект не позднее 24 сентября 2017 года. Цена договора составила 35 001 147 рублей (п. 4.3 Договора).

Участник строительства ФИО3 все условия по Договору исполнил полностью и надлежащим образом, Оплатив по условиям Договора стоимость Помещений в размере 35 001 147,00 рублей 00 копеек, что подтверждается Справкой № №, выданной ООО «СтройПрофиль-М» 30 марта 2017 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.03.2017г. на сумму 10 000 000 руб., платежным поручением № от 31.03.2017г. на сумму 20 000 000,00 руб., платежным поручением № от 12.04.2017г. на сумму 5 001 147,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ЛизингИнвест» был заключен Договор уступки права требования (цессии) к Договору № № участия в долевом строительстве от «17» марта 2017, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07 апреля 2017 года, запись регистрации №.

     В соответствии с п. 1.1. Договора уступки права требования (цессии) от 30.03.2017 и ООО «ЛизингИнвест» перешло право требования к ООО «СтройПрофиль-М» на апартаменты с проектными номерами №

В соответствии с п.2.1. Договора уступки права требования (цессии) от 30.03.2017 цена договора составила 35 001 147 рублей.

ООО    «ЛизингИнвест» исполнило полностью и надлежащим образом условия Договора, оплатив ФИО3 по Договору уступки права требования (цессии) от 30.03.2017 - 35 001 4 -7 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 31.03.2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ООО «ЛизингИнвест» был заключен Договор уступки права требования (цессии) к Договору № № участия в долевом строительстве от «17» марта 2017, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 10 марта 2022 года, запись регистрации №.

     В соответствии с п. 1.1. Договора уступки права требования (цессии) от 22.02.2022 к истцу перешло право требования к ООО «СтройПрофиль-М» на апартаменты с проектным н номером 311, общей площадью 34,5 кв.м., стоимостью 932 535руб.

     Истец исполнила полностью и надлежащим образом условия Договора, оплатив ООО «ЛизингИнвест» по Договору уступки права требования (цессии) от 22.02.2022, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 28.02.2022 года.

Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Помещения от Застройщика Участнику.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи Помещения за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Здание сдано в эксплуатацию, Министерством жилищной политики Московской области ответчику ООО «СтройПрофиль-М» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от 29.11.2018г.

Здание, с расположенными в нем помещениями поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, однако передача помещения истцу, как участнику долевого строительства, до настоящего времени не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия ответчику с требованием о выплате неустойки и передачи апартаментов, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ гола согласно отчета об отслеживании (№), однако оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛизингИнвест» также направляло в адрес ответчика заявление с просьбой о передаче объекта строительства и подписании передаточного акта. ДД.ММ.ГГГГ заявление было получено ответчиком (№), однако заявление было оставлено без удовлетворения.

До настоящего времени нежилое помещение истцу, ФИО1 не передано.

         Истцом получена справка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Ленинским производственным участком Отделения по Московской области Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу о том, что Объекту капитального строительства «нежилое помещение гостиничного типа (апартаменты)», расположенному по строительному адресу: АДРЕС, в процессе постановки на кадастровый учет присвоен №.

Объект капитального строительства «Нежилое помещение», расположенный по адресу: АДРЕС и объект капитального строительства «нежилое помещение гостиничного типа (апартаменты)», расположенный по строительному адресу: АДРЕС, АДРЕС являются одним и тем же объектом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку ФИО1 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 12 525 руб., суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает с учетом разумности взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 45 000 руб. Суд полагает с учетом разумности взыскать в пользу Истцов в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на нежилое помещение, площадью 34,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «СтройПрофиль-М» (ИНН 9705000341) в пользу ФИО1 (ИНН №) в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 30 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 12 525 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года